海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建、F2公建混合住宅（配建公共租凭住房)项目上盖区工程
精装修住宅产品说明书
（1-6号楼住宅）
北京京投兴业置业有限公司
2016年8月20日
第一章  简 介 篇
一、小区简介
小区名称:琨御府.住宅
京投银泰·琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，（地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站）。琨御府占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文
环境优越；在享有海淀区完善高端配套的同时，作为轨道交通综合体项目，公共交通出行十分便捷。 “琨”即石之美者，彰显本案低调、雅致之气质；“御”则暗示区域内三山五园、皇家水脉的高贵；“府”虽以“门第”作解，又因出处源自“国家文书收藏处”而具儒雅色彩。“琨御府”三者合而为一。“琨御”声同本案地标昆玉河之“昆玉”， 借用昆玉河这一北京西部最珍贵的水系在历史的沉淀下所富含的丰富内涵，来体现项目高贵，权威，但又低调，雅致、隐贵的文化属性，与其自然舒适的河畔人居环境辉映，彰显其深厚悠久的历史人文内涵。
本次交付的1-6号楼为精装修住宅交付标准，交付日期为2016年9月31日前。
附图：上盖区总平图（见红线圈定处的楼）
第二章  建 筑 篇
一、户型设计
1、户型面积区间
上盖区1-6号楼精装修住宅产品户型区间约为56～220平方米不等。
2、户型特点
（1）布局紧凑、利用率高
上盖区1-6号楼精装修住宅的户型设计力求精致，基本采用二梯（电梯）四户的设计方式，布局紧凑，空间布局合理，公共空间利用率相对较高。
（2）户户朝阳、提升采光
为充分满足每户朝向、景观的要求，**7号的整体设计采用各单元弧形排布的方式，尽最大可能地满足每户的采光及观景，做到了整体的均好性，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。
（3）合理的功能分区
为充分利用户内空间，户型设计中各功能空间合理排布。餐客厅精致设计、大阳台设置等，使空间充分利用。
（4）居室与景观的自然结合
户型设计充分考虑借景，在多数户型以及部分景观节点处的户型设计中，采用大面积玻璃窗的手法，形成舒适的观景空间，结合独特的户型格局，创造开阔的景观天地。
二、建筑材质及细部处理
1、室外装饰材料及细部处理
（1）屋顶：采用平屋顶，自上而下各层做法为：品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层；
（2）烟道：室内烟气道采用变压式排气道排放系统；
（3）落水系统：采用UPVC成品落水管；
（4）外墙：墙面采用花岗岩干挂石材饰面；
（5）外墙保温体系：外墙采用方孔页岩砖（特拉砖）作结构自保温，梁柱部位运用新型无机不燃保温材料作重点加强；
（6）阳台地面及护栏：地面采用品牌地砖铺贴，阳台护栏采用铝合金玻璃栏板（部分特殊楼层除外）；
（7）外门窗：采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗；
（8）室外空调机位：每户均统一预留。
2、室内装饰材料及细部处理
（1）户内：
隔墙：砂加气、灰加气轻质砌块；
楼地面：详见室内装修用材的有关说明；
墙面和顶棚：详见室内装修用材的有关说明。
（2）地下储藏室、自行车库：
楼地面：细石砼、水泥砂浆地面；
墙面、顶棚：防霉涂料。
3、公共区域装饰材料及细部处理
（1）单元入口：采用玻璃围合电子感应门。
（2）公共楼梯间：
休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面；
墙面、顶棚：乳胶漆饰面；
扶手：硬木扶手；
栏杆：金属栏杆。
（3）地下车库：
地面：耐磨地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（4）地下车库入口坡道及台阶：石材饰面，防腐木构架造型。
（5）室外台阶、无障碍通道：石材饰面；
（6）围墙：采用实体景观围墙，石材饰面；
（7）道路：车行主干道以沥青路面为主，配以花岗岩侧石等；小区步行道路采用花岗岩等材质铺装。
4、设备用房装饰材料及细部处理：
（1）设备机房：
    楼地面：水泥砂浆地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（2）电信交换间：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。
（3）消防报警监控中心：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。
第三章  室 内 装 修 篇
一、装修风格
上盖区1-6号楼精装修住宅室内装修风格为新古典风格。
新古典风格：
新古典风格介于古典与现代之间，既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫的造型特点，又融合了现代主义色调单纯、线条简洁的特征。琨御府精装修住宅新古典风格的装修采用实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚，淡雅的墙纸，装修上力求色调稳重尊贵、线条曲线流畅，以满足业主利用家具配饰，实现浪漫典雅的古典情怀的居家氛围。
二、公共空间装修用材
1、单元门厅
石材地面；涂料墙面。
2、电梯厅
楼地面：抛光砖、局部大理石拼花。
墙  面：抛光砖。
吊  顶：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
3、楼梯间
楼地面：花岗岩地面。
墙面、顶棚：乳胶漆。
三、户内空间装修用材
1、进户门及户内门
进户门：“蓝盾”品牌进户门、“金指码”品牌指纹锁；户内门：霍尔茨品牌木门
    2、室内
开关、插座：西门子品牌开关、插座。
纱窗：隐藏式铝合金纱窗。
3、客厅
地面：天然石材。
墙面：特普丽品牌墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
    4、卧室
地面：汉诺实木复合地板。
墙面：特普丽品牌墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
    5、厨房
    顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、防水乳胶漆。
    墙面：“诺贝尔”品牌墙砖。
    地面： “诺贝尔”品牌地砖。
橱体柜门：“欧派”品牌整体橱柜；带阻尼回吸金属抽屉轨道。
  台板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石台板。
    水槽及龙头： ‘“铂浪高”品牌水槽及龙头。
    燃气灶：西门子品牌燃气灶
    油烟机：西门子品牌油烟机
消毒柜：西门子品牌消毒柜
洗碗机：西门子品牌洗碗机
蒸箱：西门子品牌蒸箱
净水器：3M品牌净水器
垃圾处理器：爱适易品牌
6、卫生间
顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、乳胶漆
墙面：“诺贝尔”品牌墙砖。
地面：“诺贝尔”品牌地砖。
台盆：劳芬品牌台盆
座便器：劳芬品牌座便器
龙头花洒：汉斯格雅品牌龙头花洒
浴霸：松下品牌浴霸
浴缸：卡德维品牌浴缸
浴缸去水：吉博力品牌浴缸去水
7、其他
热水：市政24小时热水
中央空调：大金品牌中央空调
地暧：德国瑞好品牌地暧
第四章  设 施 设 备 篇
一、给水系统
1、生活给水
水源为城市自来水管网，由市政自来水干管接入小区，每户单独设表并分层计量。
2、公共给水
绿化及保洁等公共用水均单独设表计量。
3、消防给水
由消火栓给水系统、消防喷淋系统组成，主要包括地下室及公共楼梯等部位。
二、排水系统
1、室内排水
1-6号楼厨房排水为隔层排水，管材采用UPVC管材，废、污分流；卫生间为同层排水，专为品牌为：吉博力。
2、室外排水
1-6号楼住宅雨水就近排入河道和市政管网，小区污水近期经生化池处理后排入河道，远期接入高教路污水管网。
三、管道燃气
采用管道天然气，气源由城市燃气管网供应。
四、供电系统
1、用电负荷：供电采用地下室配电房供电，用户配电箱 (设计）容量为8KW，电表容量为6KW，安装的电表及相对应断路器为供电部门统一安装调试，供电部门管理到户，表箱设置在电梯厅部位。部分户型配电箱及线路电力容量12KW，设置为三相电。
  2、户内配置：室内均设置用户配电箱，内设总开关、超欠压延时保护，漏电开关及多路分路开关。各房间、卫生间、厨房均设置开关、插座。
3、公共区域照明：采用手控开关控制或感应开关，并根据区域不同，在一些带有标识性的树木或构筑物周边设置射灯，通过灯的亮度及高度变化提供适宜的照明。楼道照明采用节能型LED暖光源射灯照明，采用LED专用声光控延时开关。

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