楼盘表字段规范要求(一) 一、地表字段规范要求 土地性质：依据用地批文，按大机系统提供的字典表填写土地的权属性质，本字段为必填字段。 测量面积：自动从CAD图形中获取，不能进行手工修改，本字段为必填字段。 用地批文号：本字段由土地信息系统反写。 地块标志：按大机提供的字典表进行维护，缺省值为1(标准宗地) ，本字段为必填字段。 用途描述：填写经土地管理部门批准的土地用途，本字段为必填字段。 二、幢表字段规范要求 门牌号：填写楼栋的门牌号、自然幢号或部位名称，一个门牌号只能对应一个逻辑幢，本字段为必填字段。 楼栋坐落中有门牌号的，应按门牌号用阿拉伯数字填写；如：楼栋坐落为“崂山西路201弄1号”，门牌号字段应填写“201弄1号”；同一宗地上的建筑物处于交叉路口且沿街门牌号出现重复的，应将“路名”加在“门牌号”前，如：楼栋坐落为“崂山西路1号”，门牌号字段应填写“崂山西路1号”。 楼栋坐落中无门牌号或一个门牌号中有多幢房屋，填写“号”加“自然幢号或部位名称”，如“201号1幢”。 建筑面积：填写该逻辑幢所关联的户建筑面积总和，本字段为必填字段。 附属地下面积：填写该逻辑幢所关联的户附属地下面积总和，本字段为必填字段。 占地面积：建筑所占的土地面积。 其他面积：填写历史遗留下来的(除违章建筑外)，且按照国家标准不能统计到建筑面积的那部分建筑面积，如在原房产证上附记栏内注记着阁楼等那部分面积，应填写在本字段内，本字段为必填字段。 建筑物名称：本字段为字符型，按地名办的文件填写。 竣工日期：根据竣工备案表发证日期填写房屋建成的年月日；旧公房成套改造按竣工当年前推10年，里弄房屋成套改造按竣工当年前推15年，其余改建、扩建的房屋，如主体结构发生变化的按改建、扩建竣工的年份填写，反之按原房屋建成年份；加层的房屋按原房屋建成年份填写。本字段为必填字段。 建筑类型：根据批准文件按大机提供的字典表填写房屋的原始建筑类型，如建后已改变原类型的，凭有关证明文件可按改变后的类型填写，如一幢房屋有多种类型的，按主要类型填写。本字段为必填字段。 建筑结构：填写房屋的建筑结构，一幢房屋有多种结构的，按主要结构填写。本字段为必填字段。 地上层数：用阿拉伯数字(自然数)填写，一般按自然幢室外地坪以上的层数计算，地坪以上无层数的须填“0”，本字段为必填字段。 地下层数：用阿拉伯数字(自然数)填写，一般按自然幢室外地坪以下的层数计算，如无地下层数的须填“0”，半地下室填“1”，本字段为必填字段。 合法与否：按大机系统提供的字典表进行维护。 三、户表字段规范要求 室号：填写房屋的室号或部位名称，如一个层面分两户单元以上的原则上要求编室号填写，本字段为必填字段。 有室号的填写室号，用阿拉伯数字表示，不得使用英文字母表示，室号填写形式为“层次(名义层)+房号”，房号以二位数形式表示，如101、1501、2夹层01等，复式房屋室号填写形式为“层次(名义层)+房号+(复式)”，如501(复式)。 未编室号的特殊部位(除办公、商场、住宅、银行、单位名称等不得作为室号填写)填写“层次+部位名称”，如“地下1层配电间”、“1层门卫”、“3层物业管理用房”、“地下2层自行车库”等。 未分割的整层应填写层次(名义层)，填写形式为“层次(名义层)+层”，如“1层”、“2夹层”等。 未分割的整幢房屋、独幢花园别墅、双拼花园别墅的应填写为“全幢”。 联体别墅、叠加别墅且一户对应一个门牌号的应填写“1_X层”，如一户住宅单元内有地下部分的且与该单元相连通的，也只填写“1_X层”，无需反映地下部分。如多户对应一个门牌号的户须编室号填写。 店铺且一个店铺对应一个门牌号的填写方式：如一层的店铺填写“1层”；如一至二层的店铺填写“1_2层”，如一户单元内有地下部分的且与该单元相连通的，应填写“地下1层、1_2层”；如多个店铺对应一个门牌号的店铺须编室号填写。 车位应填写层次与车位编号，如“地下1层车位1”；产权为人防的车位还应注记“(人防)”；机械车位还应注记“(机械)”。 架空层应填写“架空层”。 作为一户的，户表中只能建一条户记录。 楼层：本字段为数字型、必填字段，应以阿拉伯数字填写本户进门所在的自然层数。室号为“全幢”、“1_X层”的，本字段填“1”。架空层本字段为空。 夹层、假层应按夹层或假层所在的下一楼层填写，如2至3层中有夹层，本字段填“2”。 名义层：本字段为字符型、必填字段，应填写名义层数，室号为“全幢”的，本字段填写“全幢”，室号为“1_X层”的，本字段填写“1_X”，室号为“地下1层，1_2层”的，本字段填写“-1，1_2”，架空层填写“架空”，半地下室填写“半地下”，夹层填写“夹层”，复式的填写“X_X”，如501室复6层的，填写“5_6”。 建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积：按《房屋建筑面积测算》报告中的有关数据填写(面积用阿拉伯数表示，面积数据取小数点后两位，单位为：平方米)。全幢别墅或一户住宅单元内有地下部分的且与该单元相连通的，应将全幢或本户单元内地上部分的建筑、套内、分摊面积填写在各对应字段内，并在“附属地下面积”字段填写其地下部分面积，且“建筑面积”不包含“附属地下面积”；其他形式的独立地下空间的建筑、套内、分摊面积填写在各对应字段内，如地下车位、地下商场、地下保留面积等，都应填写在“建筑面积”、“套内建筑面积”、“分摊建筑面积”字段内，且这些字段不能为空，为必填字段。如一户单元101室建筑面积为120平方米，另有与本单元相连通的地下部分建筑面积为40平方米，“建筑面积”字段内填写“120”，“附属地下面积”字段内填写“40”。 期房预测面积、期房套内面积、期房分摊面积：按《房屋建筑面积计算》报告中的有关数据填写(面积用阿拉伯数表示，面积数据取小数点后两位，单位为：平方米)。全幢别墅或一户住宅单元内有地下部分的且与该单元相连通的，应将全幢或本户单元内地上部分的建筑、套内、分摊面积填写在各对应字段内，并在“期房附属地下面积”字段填写其地下部分面积，且“期房预测面积”不包含“期房附属地下面积”；其他形式的独立地下空间的建筑、套内、分摊面积填写在各对应字段内，如地下车位、地下商场、地下保留面积等，都应填写在“期房预测面积”、“期房套内面积”、“期房分摊面积”字段内，且这些字段不能为空，为必填字段。 户型：根据规划设计图纸，按大机提供的字典表进行维护，本字段只针对住宅房为必填字段。 权属性质：由交易登记系统反写。 房屋分类：按大机提供的字典表进行维护，待房地产登记后由交易登记系统反写，本字段为必填字段。 房屋来源：按大机提供的字典表进行维护，一般房屋建筑面积计算、测算填写“新建”，房屋转让登记后由交易登记系统反写，本字段为必填字段。 房屋类型：根据批准文件按大机提供的字典表填写房屋的原始房屋类型，如改建后已改变原类型的，凭有关证明文件可按改变后的类型填写，本字段为必填字段。 房屋用途：按大机提供的字典表进行维护，填写与房屋类型和土地用途相对应的房屋使用用途，本字段为必填字段。 土地实际用途：按大机提供的字典表进行维护，填写与房屋类型和房屋用途相对应的国家土地分类(填至三级类)，本字段为必填字段。 土地来源：按大机提供的字典表进行维护，待房地产登记后由交易登记系统反写，本字段为必填字段。 权利人、行业: 由交易登记系统反写。 坐落：填写由公安部门编立的门牌，分别按路、弄、号分别对应填写，且必须写到门栋号。如车库没有门牌号的，门牌号栏内应填车库。本字段为必填字段。 房屋标志：分别按房地局、建委的批文填写“动迁商品房”，按市住宅建设发展中心的批文填写“配套商品房”。 房屋平面图：预测挂接房屋建筑面积计算表，实测挂接房屋建筑面积测算表，且计算表或测算表中字段必须与楼盘表中对应字段的内容相符（规范标准详见附图），不能为空，为必填字段。 上述所有字段中涉及数字的必须用阿拉伯数字填写，连接符号用下划线表示，虚拟自然幢统一使用“999”表示，没有注明必填字段的应尽量填写。 本《要求》从3月1日起开始正式实施。 上海市房地产测绘管理办公室 2005年2月28日 | 
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