2016年泾县房地产市场形势分析报告
受持续宏观政策调控影响，2016年泾县的房地产市场呈现出开发投资放缓、市场供应减少、销售面积基本持平、销售价格缓慢上涨等特征。为保证房地产市场平稳可控，保持房地产业做为支柱产业对县域经济的贡献，现将2016年泾县房地产市场形势汇报如下：
一、2016年泾县房地产市场基本形势
1、商品房预售情况
2016年共发放预售许可证14份，15.5万平方米，其中：住宅1801套、约13.59万平方米；非住宅274套、约1.91万平方米。
批准预售项目
项  目
预售套数
预售面积
住宅套数
住宅面积
非住宅套数
非住宅面积
泾川名都
110
10916.33
0
0
110
10916.33
包合花苑
103
6945.51
67
5930.53
36
1014.98
江景郦城
222
18202.7
172
17501.18
50
701.52
瑞景苑
76
7140.63
54
4961.04
22
2179.59
东郡印象
125
12665.31
84
8082.13
41
3300.80
绿宝江南春天二期
648
15378.72
648
15378.72
0
0
绿宝红星雅园北区
33
3478.59
33
3478.59
0
0
财富桂花苑
357
34238.35
357
34238.35
0
0
康城
360
37990.638
360
37990.638
0
0
香山御景苑
41
8380.96
26
8380.96
15
945.40
合  计
2075
155000.70
1801
135942.10
274
19058.60
    2、商品房成交情况
2016年全县商品房成交1816套，18.16万平方米，约7.76亿元；其中：（1）城区住宅成交1613套，16.33万平方米，约6.87亿元；非住宅169套，1.49万平方米，0.77亿元；（2）乡镇住宅成交27套，0.31万平方米，约0.097亿元；非住宅7套，0.03万平方米，0.023亿元。
3、商品房库存情况
期房库存1495套，16.23万平方米；其中：（1）城区住宅1155套，12.92万平方米，非住宅158套，1.79万平方米；（2）乡镇住宅110套，0.99万平方米，非住宅72套，0.53万平方米。
期房可售套数
区  域
可售套数
总可售面积(m2)
住宅套数
住宅面积(m2)
泾川镇
1313
147105.88
1155
129194.47
榔桥镇
72
6768.75
50
4589.16
桃花潭镇
86
5914.79
60
5311.49
丁家桥镇
24
2512.82
0
0
合  计
1495
162302.24
1265
139095.12
现房库存473套，4.88万平方米；其中：（1）城区住宅131套，1.76万平方米，非住宅172套，1.86万平方米；（2）乡镇住宅102套，0.9万平方米，非住宅68套，0.36万平方米。
现房可售套数
区  域
未签约套数
未签约面积
未签约住宅套数
签约住宅面积
泾川镇
303
36208.81
131
17588.48
茂林镇
121
6566.8
62
3644.4
榔桥镇
22
2438.57
13
1741.64
桃花潭镇
27
3625.38
27
3625.38
合  计
473
48839.56
233
26599.9
4、土地库存情况
目前，城区已规划未建及已建未达到预售条件的项目还有7个，总建设套数约3075 套，总建筑面积约37.96万平方米。住宅套数约2722套，建筑面积约28.82万平方米；非住宅套数约353套，建筑面积约9.15万平方米。
已规划未建及已建未达到预售条件的项目
项目名称
总建设套数
总建筑面积
住宅套数
住宅面积
非住宅套数
非住宅面积
海亮天御
1000
110000
1000
110000
0
0
安天康城
1109
113111.16
1072
111091.2
37
2020
财富鑫城
100
66000
0
0
100
66000
泾川名都
200
20141.78
0
0
200
20141.78
桂花苑
178
15760.65
178
15760.65
0
0
锦绣弋江
390
44110.25
374
40807.25
16
3303
江南春天
二期
98
10500
98
10500
0
0
合计
3075
379623.84
2722
288159.1
353
91464.78
其中国际花苑、世家花园、御溪相府等3个项目，因破产清算、资金链断裂、欠缴土地出让金、项目运营不善等原因，短期内难以形成有效供给。
城区土地 原红星大酒店、汇金商城、时代市场等几处地块虽已出让，但开发企业至今未完成建筑规划或建筑规划调整，短期内也难以形成有效供给。
上述地块用地面积约8.7万平方米，预计可建房屋套数约1262套，预计可建房屋建筑面积18.75万平方米。
已出让未规划或拟调整规划的项目
地  块
用地面积
可建套数
可建面积
原红星大酒店地块
9176
260
25584
汇金商城地块
52700.00
732
73700.00
时代市场地块
25139.10
270
88187.00
合计
87015.1
1262
187471
二、当前房地产市场面临的困难
1、有效供给阶段性不足
受2014年以来房地产市场投资放缓影响，泾县商品房市场也一度出现投资信心不足、库存增加、销售困难等现象，经过各级政府的市场调控和2015年底和2016年春节两次购房促销月活动以及2016年下半年一二三线城市出现商品房市场量价齐增现象的带动，泾县商品房库存得到较快去化。目前，已批准预售和现售的商品房较少，供给呈现阶段性不足。江南春天二期和桂花苑项目出现排队抢房现象，开盘当日销售量达到60%以上，销售价格也出现较大增幅。
但随着安天康城、锦绣弋江等项目开发进度的加快，2017年上半年，供给紧张的局面将得到一定缓解。
2、已出让项目进度较慢
目前，全县尚有已规划未建及已建未达到预售条件的项目共有7个，除安天康城、江南春天二期、桂花苑、锦绣弋江等几处项目开发建设速度正常外，海亮天御、财富鑫城、泾川名
都开发建设速度较慢，国际花苑、世家花园、御溪相府等几处项目基本停滞。原红星大酒店、汇金商城、时代市场项目长期处于已出让未规划或拟调整规划状态。
3、少数项目影响投资信心
    因个别开发项目运营困难和企业不诚信，海亮天御、国际花苑、世家花园、柏晨大厦、绿城名苑等项目不同程度出现延期交房、不能按约支付违约金、资金链断裂、一房两卖等现象，柏晨大厦、绿城名苑项目至今没有得到妥善处置，影响购房人投资信心。

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