恩施房协“止跌令”背后:三四线城市陷“降价未遂”困局

恩施房协“止跌令”背后：三四线城市陷“降

价未遂”困局

作者：柳军

来源：《投资与理财》2019年第07期

近日，湖北恩施发布楼市“止跌令”，引起了广泛的关注和热议。

由恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产价格预警的通知》（下称《通知》）指

出，部分楼盘采取大幅度降价进行促销的行为，对恩施房地产市场带来了不利影响，因此，通

知要求开盘在售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约

束。

6月12日，恩施州恩施市委宣传部表示，恩施市人民政府已组建工作专班，对市房产协

会发布文件相关情况开展调查。

实际上，恩施是继安徽合肥、砀山、芜湖以及江苏邳州等地楼市降价被喊停以来，又一个

“降价未遂”的城市。多位专家在接受采访时表示，在保障房地产市场平稳健康发展的政策基调

下，未来将有更多城市的楼市出现“降价未遂”现象。

恩施房价大幅下降的现象还为期不长。

在2018年，恩施房价还在一路走高。从1月份的5487元每平方米上涨到6159元每平方

米。根据恩施州房协发布的《2018年度恩施房地产市场报告》显示，去年全州8县市新建住

宅成交均价表现为普涨态势，其中，恩施、来凤、宣恩3县市的涨幅甚至高达20%以上。

不过近3月以来，恩施房价一直处于下降态势。安居客数据显示，恩施3月份房价均价为

6529元每平方米，而到了6月份已经下降到6412元每平方米，降幅约1.8个百分点。恩施市

作为恩施州房地产市场的主力，近一个月的房价也从6522元每平方米下滑到6516元每平方

米。

在房价下降的背景下，企业也纷纷采取进一步降价方式促销。《通知》提到，部分楼盘以

高价备案、低价开盘或者分期预售和销售的方式，在备案价的基础上下调开盘价格，有的甚至

无故不按市场价格规律下调，房价降幅在200-1200元每平方米不等。

恩施房价为何步入降价通道？深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受采

访时表示，主要原因之一是恩施人口外流，房价缺乏稳固的支撑。