二手房屋装修合同(8篇)

二手房屋装修合同(8篇)

二手房屋装修合同1

发包方(简称甲方)_________________________承包方(简称

乙方)_________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为

保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协

议，共同遵守。

一、工程概况

1.装饰施工地点：

2.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。

3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)

5.工期：自________年________月________日开工，至

________年________月________日竣工，________工期________

天。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：￥_________元，大写(人民

币)________________详见本合同装修工程报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订

第 1 页 共 34 页

金，第二次付款时扣除

(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计

_________元

(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计

_________元

(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________

元

(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工

程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方

负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并

应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、

设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲

方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方

供应的.材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收

取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造

成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定

的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，

第 2 页 共 34 页

应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方

提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补

偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、

DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部

门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由________方设计施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返

工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返

工费用由乙方承担，工期不变。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时

须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工。由此

影响竣工日期，甲、乙双方商定。

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检

查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织

人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应

按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，

第 3 页 共 34 页

工期也予顺延。

6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到

通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时

通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防

事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道

畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，

保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、

渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲

方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工

图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电

等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用

部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按

要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责

的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房

管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种

第 4 页 共 34 页

共用设备管线。

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方

因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________

元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违

约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付

款的________%向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商

无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效

力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方(签章)电话：

乙方(签章)电话：

签订地点：

签订日期：___年___月___日二手房屋装修合同2

第 5 页 共 34 页

委托方(甲方)：____________身份证号：

________________________________

承接方(乙方)：____________身份证号：

________________________________

工程项目：

________________________________________________________

_____。

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室

装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合

同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

第一条、工程概况

1.工程地址：

__________________________________________。

2.施工内容：

___________________________________________。

3.委托方式：

___________________________________________。

5.工程开工日期：______年_____月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

第 6 页 共 34 页

工程总天数：________天

第二条、工程价款

工程价款(金额大写)___________________元

第三条、保修期

保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为____个月。

第四条、违约责任

1.合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合

同总金额的`______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使

对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24

小时内上门服务，如有违约应按合同总金额______%支付违约金。

第五条、争议解决

1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的

前提下，双方应协商解决。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成

时，可以按照本合同约定向武昌区人民法院提起诉讼。

第六条、合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方(签字/盖章)：____________________乙方(签字/盖章)：

第 7 页 共 34 页

____________________

联系方式：___________________________联系方式：

___________________________

____________年__________月_________日____________年

__________月_________日二手房屋装修合同3

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室

装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本

合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

(一)工程地址：__市__区___街道__小区__楼__室

(二)居室规格：

三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积__平方米。

(三)施工内容：

1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;

2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;

3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、洗衣机水

电设施安装，贴瓷砖出全部用白水泥勾缝;

4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍，电路排线及插座开

第 8 页 共 34 页

关安装修复;

5、电路埋线;

6、门框粉刷修复;

7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍;

8、装修垃圾清理干净，刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染

清洗干净。

(四)材料要求：

由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多

乐士环保净味漆。

第二条：工程价款

(一)施工内容第1、2、3项价款为___元。

(二)施工内容第4、5、6项价款为___元。

(三)施工内容第7项价款为___元。

(四)施工内容第8项___.

第三条：质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;

2、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;

乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。

第四条：材料供应

1、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，

第 9 页 共 34 页

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

2、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的

合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负

责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款____元予乙方，所

有工程完工后，乙方通知甲方进行验收，验收合格后付清余款。

第六条：施工安全和工程验收

1、在施工过程中乙方应注意安全，如发生事故责任由乙方自

负。

2、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣

工验收。双方办理工程结算和移交手续。

第七条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同

总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成

的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第八条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的.

前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成

第 10 页 共 34 页

时，可以按照本合同约定向___仲裁委员会申请仲裁;____人民法

院提起诉讼。

第九条：合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需

变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需

终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总

价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形

式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视

为本合同解除。

第十条：合同生效

1、本合同向双方签章后生效。

2、本合同共3页、一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：____身份证号码：

住所地址：_____企业地址：__

电话：______电话：_______

签约地址：____________

签约日期：____年____月___日二手房屋装修合同4

委托方(甲方)：_______________身份证号：

第 11 页 共 34 页

______________________

承接方(乙方)：_______________身份证号：

______________________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室

装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本

合同，以便共同遵守。

第一条工程概况

1.工程地址：_________________________。

2.居室规格：房型______层(式)____室____厅____厨____卫。

(1)____室，计____________平方米;

(2)____厅，计____________平方米;

(3)____厨房，计__________平方米;

(4)卫生间，计___________平方米;

(5)阳台，计_____________平方米;

(6)过道，计_____________平方米;

(7)其他(注明部位)：计_____________平方米;总计：

___________，施工面积_________平方米;

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容清单》

和施工图。

4.委托方式：包工包料大包干工程。

第 12 页 共 34 页

5.开工日期：_____________年_____月__日，竣工日期

_____________年_____月__日，工程总天数：_____________天。

第二条工程价款

工程价款(金额大写)__________________________，详见本

合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

第三条质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应

确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施

工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于

工作衔接。

第四条材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用

材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定

的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，

应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，

第 13 页 共 34 页

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的

合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并

按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的`_____________%

作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，

由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付_____________%工程材料款和

施工工费的_____________%;当工期进度过半(_______年______

月______日)，甲方即第二次付施工工费的______%。剩余______%

尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第六条工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的______%作为违

约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延

迟完工，每延迟______日，以装潢工程价款中人工费的______%作

为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程

质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量

第 14 页 共 34 页

事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，

均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲

裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条其他事项

1.甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气

线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙

方进行现场交底。

2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施

工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，

须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

2.乙方责任

1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按

合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，

并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故

发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

第八条违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同

第 15 页 共 34 页

总金额的______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方

造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前

提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决

不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需

变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需

终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总

价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形

式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视

为本合同解除。

第十一条合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方(委托方)：____________乙方(承接方)：

__________________

签字：____________________委托代理人签字：

第 16 页 共 34 页

________________

_____________年_____月___日_____________年_____月___

日二手房屋装修合同5

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲方委托乙方对居室水电工程项目进行安装施工，双方依据

国家法律法规，经协商自愿签订本合同。

第一条 工程概述

1、项目：住宅水电安装。

2、地点：_大道东都怡景花园 幢 室，套内面积 ㎡。

3、施工安装内容：拆墙、打洞、开槽(见附件1《基础工程项

目》)、强弱电线和开关插座安装、冷热水管及下水道安装、灯具

及龙头安装。

4、总价;工程款 元。增减项目需经双方商定价格后签字确认

生效，依此增减工程安装项目并增减造价。

5、工期：本工程耗时 日。工程自20__年 月 日起至 月 日

止，乙方应按时按质按量完成全部工程安装项目。

第二条 甲方工作

1、工程现场无影响水电安装施工的障碍物。

2、提供乙方施工所需的水电接口和主要材料。

第 17 页 共 34 页

3、提供经物业管理部门认可的《房屋平面布置图》(附件2)、

《开关插座布局图》(附件3)、《用水器具布局图》(附件4)、《灯

具布局图》(附件5)，并向乙方进行现场交底。

4、如确实需要拆改原建筑结构或设备、线路，应向物业管理

部门办理手续，并承担有关费用。协助乙方办理施工申请、审批、

登记等手续。

5、对工程施工质量进度进行监督检查，有权要求乙方对不合

格的项目进行整改，以达到设计和规范要求。

6、施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打招呼，处理好

邻里关系。

第三条 乙方工作

1、对甲方进场材料确认签收(在附件6 上签收)，合理使用

材料，保证材料安全。

2、严格执行施工工艺规范，按合同规范进行施工，保质保量

按期完成工程，解决由乙方负责的各项事宜。

3、文明施工，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、短路停

电、物品损坏等事故发生，万一发生，必须负责尽快修复或赔偿。

4、严格执行安全操作规程和防火安全规定，负责施工现场的

安全，严防火灾，绝对保证施工现场的防火安全。自担施工安装

过程中的伤亡责任，并承担由此造成的甲方损失。

第 18 页 共 34 页

5、严格按照本合同签认的工程量表和图纸进行施工，做好强

弱电线路走向标注记录，提供强弱电线路正规图纸。

6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的材料、设施和施

工成品进行保护。

第四条 质量要求

1、工程施工标准，双方同意参照GB50327-20__国家标准《住

宅装饰装修施工工程规范》规定。

2、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可，详

见本合同附件6《装修工程材料预算清单》。

3、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，

施工质量由乙方负责，乙方采购的材料、设备、产品质量由乙方

负责。

4、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应

确认，增加的费用双方应另签补充合同。

5、其他质量要求和标准见附件7《电工施工规范》、附件8《水

工施工规范》。

第五条 材料供应

1、甲方提供的材料均应用于本合同规定的装修项目，非经甲

方同意不得挪作他用，乙方如有挪用应按材料的双倍价款补偿给

甲方。

第 19 页 共 34 页

2、乙方提供的'材料、设备应符合质量要求，规格有差异的

禁止使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购的材料、设备均应是符合设计要求的合格产

品，并应按时供应。

4、甲方提供的材料由于乙方保管不当，应由乙方负责双倍赔

偿。

第六条 付款方式

1、乙方按本合同约定的时间进行施工，按时按质按量完成本

合同约定的灯具安装以外的工程项目，甲方按本合同约定价款的

60%预支付工程款，灯具安装完成通电试灯后，经双方验收确认，

再支付30%工程款，剩余10%为质量保证金。

2、质量保证金在本合同规定的质保期内，无任何质量问题时，

甲方一次性支付。

第七条 工程工期

1、因乙方原因而延迟完工，按本合同违约责任条款处理;因

甲方原因耽误工期，完工期限顺延。

2、由甲方提供的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量

和工期，其返工费由甲方承担。由于乙方施工原因造成的质量事

故，其返工费由乙方承担，工期不变。

3、在施工过程中，因为乙方施工质量问题返工导致工期延误，

第 20 页 共 34 页

按本合同违约责任条款处理。

4、施工中如果因甲方原因要求返工的，或因甲方更改施工内

容而延误工期的，均需签字认可，甲方需承担全部施工费用且工

期顺延。

第八条 工程验收

1、本合同工程验收按《工程验收单》(见附件8)的标准进行。

本合同约定的工程分两个阶段验收，除灯具安装以外的工程全部

结束后，乙方应组织甲方进行预验收，工程质量验收合格后，双

方确认后在见附件8上签字，然后办理工程移交和预结算手续。

2、灯具安装试通电亮灯后，双方在进行总验收，合格后在附

件8上签字，然后办理结算付款手续。

3、甲方如不能在乙方指定的时限前来验收，应及时通知乙方，

如果双方同意，可以另定日期验收，但完工期限按甲方耽误的天

数顺延，因此给乙方增加的费用由甲方承担。

第九条 质量保证

1、在正常使用条件下，装修工程质量保证期限为5年。保修

期自本合同工程验收合格之日起计算(见附件8《水电安装验收

单》)。

2、质量保证期限内，乙方提供免费维修服务。正常使用条件

下的维修项目，乙方免收维修费和材料。质保期外和非正常使用

第 21 页 共 34 页

的维修项目，乙方维修费和材料费按成本价收取。

3、质量保证期内，乙方工程出现质量问题，乙方在甲方问题

反映的当天来维修，甲方不扣除质保金;乙方在甲方问题反映二天

后，每迟一天来维修，甲方将按10%的比例扣除质保金。即使扣除

质保金，但仍不能排除乙方免费维修的责任。

第十条 违约责任

1、合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同的一方，应按

本合同总价款的50%作为违约金支付给相对方。因擅自解除合同，

给对方造成的实际损失超过违约金的，应按实际损失数额赔偿。

2、工期延误，每日按本合同总价的2%扣减合同价款，最多扣

至合同总价的50%。

3、交付验收中的质量问题必须整改，未整改或整改仍不达标

的安装质量问题，甲方有权拒绝验收签字。由此耽误的时间，按

工期延误处理，执行本合同十.2条规定。

4、非文明施工造成对甲方的损害未修复或未赔偿的，甲方将

在付款时等价扣除。

第十一条 争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的

前提下，双方应协商解决。

2、双方不愿通过协商解决，或协商解决不成的，可以向法院

第 22 页 共 34 页

提起诉讼。

第十二条 合同变更或终止

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需

变更合同内容，应经双方协商一致后，另签补充协议。

2、本合同履行过程中，因为特别原因，任何一方提出终止合

同，须向另一方采取书面形式提出，经双方同意办理清算手续，

订立终止合同协议后，视为本合同解除。

第十三条 合同生效

1、本合同及其附件自双方盖章或签字后生效。

2、补充合同与本合同具有同等法律效力，补充合同条款与原

合同条款有矛盾时，以时间在后的条款为准执行。

3、本合同及附件一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(业主)：

_______年________月________日

乙方(盖章)：

_______年________月________日二手房屋装修合同6

一、签订二手房屋装修合同的注意事项

1、合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注

意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装

第 23 页 共 34 页

饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公

司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如

此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人

登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找

到确切的责任承担者。

2、监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人

受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。

“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理

事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立

于装修公司之外的。

3、书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合

同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，

这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

4、权利义务不清

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。

对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建

筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重

结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。

如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责

做好施工现场的保卫及消防等项工作。

5、增减项未加入合同

目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。

一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，

让消费者无法再找另外的.装修公司，只好同意他们的要求，使得

最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，

如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工

项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

6、材料供应不做确认

鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建

议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即

合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都

应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司

对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

7、工期延误没有规定

如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于

合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗

力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情

况下，工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成

其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设

备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，

工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中

规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付

违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，

装修公司应向消费者支付违约金。

8、质量标准不清楚

在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居

室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法413

号)中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高

级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验

收标准》，并在家居装饰合同中约定。”

9、工程验收不细心

验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手

续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费

第 26 页 共 34 页

者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或

入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题

责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。

10、争议解决办法未约定

家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协

商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办

法。

二、二手房屋装修合同范本

委托方(甲方)：____________ 承接方(乙方)：____________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室

装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本

合同，以便共同遵守。

第一条 工程概况

(一)工程地址：____市____区______街道____小区____楼

____室

(二)居室规格：

三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积____平方米。

(三)施工内容：

1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;

2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;

第 27 页 共 34 页

3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、二手房屋

装修合同7

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋装修，

订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：

_县华宇小区G幢401室

二、形式结构：

单层式三室两厅一厨两卫

三、工程工期：

开工之日算起一个半月(45天)

四、承包方式：

乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(详见附表1：甲方

提供装饰装修材料明细表。附表2：乙方提供装饰装修材料明细

表)

五、工程项目：

1、乙方负责5个房间(三卧室、一客厅、一饭厅)地面铺设瓷

砖，打地角线，要求平整;一个厨房，两个卫生间墙面铺瓷到顶，

留出吊顶空间，边角打磨。瓷砖由甲方提供，其余材料由乙方提

第 28 页 共 34 页

供。

2、乙方负责电路水路改造：

3、乙方负责集成吊顶：厨房，两个卫生间

4、包三个水管

5、乙方负责客厅顶部打石膏条，客厅走廊顶部打石膏板。材

料由乙方提供。

6、墙面刷双灰粉上漆，甲方提供漆材料，其余由乙方负责。

7、乙方负责安装卫生间门两扇、灯、洁具，材料由甲方提供。

8、装修完成后由乙方负责清理打扫

9、厨房橱柜的具体装修由甲方提出方案，商量确定

未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

六、材料、设备的供应

1、由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要求的

合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙

方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手

续后由乙方负责保管。

2、甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪

用材料的双倍价格补偿给甲方。

3、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的

品种、规格、型号、质量、计量标准及数量相符。

第 29 页 共 34 页

4、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有

差异时，禁止使用;如已使用，其后果和损失均由乙方承担。

七、质量标准

施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型

的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施

工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

八、工程造价

甲方共支付乙方装修人工费、材料费共15600元人民币。

九、工程款按以下方式支付：

(一)本合同签订后，开工二至五日，甲方支付相当于总价款

20%(3120元)的工程款;

(二)完成50%的'工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总

价款40%(6240)的工程款;

(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款40%(6240)

的工程款。

(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，如果装修

出现质量问题，乙方应该免费为甲方排查，否则，退还受损金额!

十、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本

协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

第 30 页 共 34 页

签字(盖章)：签字(盖章)：

联系电话：联系电话：

___年___月___日___年___月___日二手房屋装修合同8

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室

装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本

合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

(一)工程地址：__市__区___街道__小区__楼__室

(二)居室规格：

三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积__平方米。

(三)施工内容：

1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;

2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;

3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、洗衣机水

电设施安装，贴瓷砖出全部用白水泥勾缝;

4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍，电路排线及插座开

关安装修复;

5、电路埋线;

第 31 页 共 34 页

6、门框粉刷修复;

7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍;

8、装修垃圾清理干净，刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染

清洗干净。

(四)材料要求：

由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多

乐士环保净味漆。

第二条：工程价款

(一)施工内容第1、2、3项价款为___元。

(二)施工内容第4、5、6项价款为___元。

(三)施工内容第7项价款为___元。

(四)施工内容第8项___。

第三条：质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;

2、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;

乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。

第四条：材料供应

1、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，

应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

2、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的

第 32 页 共 34 页

合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负

责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款____元予乙方，所

有工程完工后，乙方通知甲方进行验收，验收合格后付清余款。

第六条：施工安全和工程验收

1、在施工过程中乙方应注意安全，如发生事故责任由乙方自

负。

2、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣

工验收。双方办理工程结算和移交手续。

第七条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同

总金额的`5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成

的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第八条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的

前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成

时，可以按照本合同约定向___仲裁委员会申请仲裁;____人民法

院提起诉讼。

第 33 页 共 34 页

第九条：合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需

变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需

终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总

价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形

式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视

为本合同解除。

第十条：合同生效

1、本合同向双方签章后生效。

2、本合同共3页、一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：____身份证号码：

住所地址：_____企业地址：__

电话：______电话：_______

签约地址：____________

签约日期：____年____月___日

第 34 页 共 34 页