自助验房表格（精装房）
接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、
管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，
15 日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作（各类查验证件详见备注）
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？    是□否□
房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）    是□否□
前期工作    各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》    是□否□
核实面积、差异补偿    是□否□
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡    是□否□
防盗门的检查：
品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象    是□否□
门及门框的密封条是否完好    是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活    是□否□
防盗门    多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活    是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象    是□否□
门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活    是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好    是□否□
墙体部分：
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈    45 °斜角，说明有结构问题）    是□否□
承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）    是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）    是□否□
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象    是□否□
墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？    是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？    是□否□
墙体部分
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）    是□否□
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？    是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）    是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？    是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？    是□否□
相关位置是否有空调管孔？    是□否□
天花部分：
是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）    是□否□
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？    是□否□
天花部分    卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？    是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？    是□否□
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏    是□否□
地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分    客厅：    是□否□

1

餐 ：    是□否□
厨房：    是□否□
次 ：    是□否□
⋯⋯木地板： 色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复
是□否□
走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
⋯⋯石材地面： 地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标
是□否□
准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。
⋯⋯地板 ：色差、花 是否一致，有无缺角，  地  有无空鼓，地        阳台、 生 、厨房  有一个排水坡
是□否□
度要求，可 水  。
⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
各阳台：    是□否□
各阳台有无地漏    是□否□
窗 部分：要求安装牢固，表面  、光滑，窗框及玻璃无  ，密封条 平整，无卷 脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗 完好及操作正常，窗框
四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关  密，落地窗平移拉平滑，无阻滞 象，平开窗是否安装了 撑，且开 是否自如。窗与窗框各 之 是否平行？窗
玻璃是否完好？窗台下面有无水 ？（如有 可能是窗 漏水）双 玻璃内部是否整 ？
客 落地窗    是□否□
餐 落地窗    是□否□
厨房窗    是□否□
次 窗    是□否□
⋯⋯    是□否□
窗 部分    ⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
⋯⋯    是□否□
房落地窗    是□否□
供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，  关 正常，管道及接口无渗漏 象；排水 施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况
如下：
厨房：    是□否□
主 1 ：    是□否□
次 ：    是□否□
供排水
主 2 ：    是□否□
、供气部
生 通 情况： 抽力与厨房同。烟道、通 口中用手  看是否存有建筑垃圾    是□否□
分
收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管 灌水，分 是台盆下水、浴缸下水、厨房和 生及阳台地漏等，基本是每
个下水口 灌入两盆水左右， 听到咕  的声音和表面无 水。下水道漏水是否迅速 利（注水，打开地漏，水是否迅速    是□否□
漏下）
厨房
、水、煤气表具是否 全？    是□否□
厨房
煤气是否开通？    是□否□

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