电梯市场调研分析
电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵〔约占建筑基建总投资的9%左右〕；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用平安和经营效劳质量以及经济效益。近年来，随着地产业的开展，电梯的需求量越来越大，电梯产业逐渐升温，然而在将来一段时间内，电梯的开展将会如何，呈现怎样的开展趋势，笔者对电梯市场进行了一番调查。
首先抽取了深圳市的100所楼盘进行调查，调查的范围包括六大城区。调查采用上网收集资料、  咨询和实地考察三种方式，通过对楼盘楼栋数的调查，预期未来电梯市场将有以下特点。
一．30层以下电梯为主销种类
通过对这100个楼盘的调查，发现在已经修建完成的楼盘和预期修建的楼盘中，低于三十层的占695栋，占房屋总数的66%，高于三十层的为366 栋，占房屋总数的34%，如表一所示。
根据国家规定，七层以上的建筑需要安装电梯，但根据图表可知，在未来一段时间， A类电梯的需求量不大，因此对电梯企业的要求并不高。至于为什么更多的开房商青睐于开发18层左右的小高层，那么可能是因为投资少、工期短、难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢送。节约用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比拟适宜，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和气氛。以欣赏角度看，比拟接近自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而A类电梯市场占有额并不占优势。
二．电梯需求量大，走势明显上升
    通过对深圳房产调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459 栋，已修建完成的有602 栋。近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以刚性需求为主，其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84．28万平方米，与去年同期相比增加23％；住宅销售51．94万平方米，相比于去年1～3月的177．14万平方米，该数据显示，今年1～3月，我市商品房销售5975套，共59．42万平方米。其中商品住宅51．94万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达51．47％，而销售套数那么到达近七成。90～144平方米住宅销售占总面积26．75％，144平方米以上住宅占总面积21．78％。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大局部。统计显示，第一季度特区外住宅销售36．21万平方米、3884套。 今年第一季度，共批准预售商品住宅84．28万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。按照国家?住宅设计标准?〔GB50096-199
9〕规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯效劳60-90户是适宜的。可见，随着房地产业的蓬勃开展，必将带动电梯产业的空前开展。蕴含无限商机！

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