**项目规划设计方案说明
一. 工程概况
**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。用地东侧为规划道路。小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据
1、 《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）
2、 《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）
3、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）
4、 《建筑设计防火规范》GB50016－2006
5、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
6、 《城市居住区公共服务设施设置标准》
7、 《住宅设计规范》GB50368－2005
8、 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-99
9、 国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定
10、 《怀化市城市规划管理技术规定》
11、 小区有关的地形现场情况。
三、 总平面设计
（一）、设计原则
1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；
2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；
3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念
1、与环境共生
大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。有着巨大的开发潜力。与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神
歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。本设计试图营造一个完美的人居境界。
3、“龙”的概念引入规划之中
自由的道路、自由的水系、自由的空间穿插和渗透，仿佛中华民族的图腾“龙”的再现。它昭示着怀化市、大汉集团及居住在龙城的业主将如龙飞腾，蒸蒸日上。
（三）、总体布置
1、布局形态
规划不论在建筑尺度还是空间尺度上，都是以人的空间尺度为基础，注重公共空间的塑造，以适应现代生活的要求，打造舒适宜人的居住小区。小区由北向南，依次为高层住宅、小高层住宅及多层住宅。小区东侧布置了塔式高层住宅。北侧高层住宅与东侧高层住宅勾画出了本小区的外在形象，是展现怀化城市新面貌的重要组成部分，且与东侧新市政府及周边小区的高层建筑相呼应。南侧多层住宅区既体现现代居住社区的成组成团的邻里关系，又运用中国传统园林的布局手法，与高层区相应成片。
2、功能结构
小区以高层与多层住宅相结合，配合完善的绿化景观系统，形成独特的风貌。根据规划用地的规划设计条件要求，结合用地功能布局，在用地北侧紫东路设置小区主要出入口。在南侧                  建丰路及西侧规划道路各设置一处小区次入口。小区以主干路景观带作为视线展开，空间及行走的多样性形成了丰富的视觉效果。以主干路——支路的小区道路将小区分为多个组团，形成院落——组团——小区的组织结构。                         
以小区内部龙形主干路为界，自然地形成4个住宅组团：
1）、雅居苑――北部高层住宅组团
雅居苑位于紫东路以南，小区主干路以北。沿紫东路布置了6栋30层的高层住宅，气势宏大。两排高层住宅之间宽大的绿地形成了组团的景观中心。
2）、乐居苑――中部高层住宅组团
乐居苑位于小区中部小区主干路内，布置了4栋18层的高层住宅和4栋29、30层的高层住宅。乐居苑以小区的中心绿地、水面为中心，并布置6米高的会所。区位优势明显。
3）、融居苑――东部高层住宅组团
融居苑位于小区主干路东段的东西两侧，商业风情街以西。布置了3栋30层的塔式高层住宅。融居苑高层住宅组团为沿顺天北路的主要景观，极赋韵律感。塔式之间的绿地极水面为组团的中心景观。此外，排洪渠及两侧宽阔的绿地、小品、休闲设施等则是最好的景观带。
4）、宜居苑――南部多层及小高层住宅组团
宜居苑位于建丰路以北，小区主干路以南。沿建丰路布置了9栋4～6层的多层住宅。小区主干路以南布置了6栋11层的小高层住宅，在两排楼之间还布置了4栋8+1层的多层住宅。小区西南角布置了1栋12班的幼儿园。小区中心是组团绿地及水面，清雅宜人，静谧舒适。
（四）、交通组织                                                       
1、组织原则
小区采用人车分流，人行和车辆各行其道，互不干扰。
2、人行道路
1）、人行入口：主入口设置在紫东路，次入口设置在西侧规划道路及建丰路。三个入口通过小区主干路连接。     
3）、小区主干路：小区主干道由6米宽机动车道组成，因小区内平时不行车，故不设人行到。担负区域内部消防与连接公共空间功能。
4）、小区次干路：小区次干道宽4米，担负消防及住宅区内部主要交通。
3、车行道路
车行道路入口设置在紫东路、小区规划道路及建丰路.车辆从以上3处进入地下停车库。
4、停车库：主要采用地下室集中停车方式，地下停车库设有3个车辆出入口。每栋楼的住户可直通地下车库。
5、、消防车道：小区内道路均能满足对消防车道及消防登高面的要求。4米宽消防车道拐弯半径12米；7米宽消防车道拐弯半径9米。另外，在紫东路和建丰一侧，均设有1处直通住宅组团的4米宽的消防车道。                 
（五）、景观绿化                                                 
1、小区内绿化系统分为公共绿地和庭院绿地。
2、绿化布置结合景观、交通及小区结构多层次、多形式的布置，如组团集中绿化、庭院绿
化、道路绿化等。
3、每个组团公共绿地和小区中心绿地既相对独立又互相渗透，联为一体，成为小区的主要活动空间场所。
4、在整体环境塑造方面，绿化植物选择以适应环境能力强并有一定观赏价值的植物为主，形成整个小区一体的绿化和景观系统。
5、 树种采用乔木和灌木、落叶与常绿相结合，满足不同时间和空间观赏需求，花卉所选为多年生和易养护的品种。
6、绿化、景观系统与人流动路线相结合，通过对人居行为的关心，营造出层次清晰、布局合理的景观空间。
7、各景观轴线运用不同造景手法形成形态各异的景观空间。
8、公共绿地设有简单的健身和游乐设施，为业主提供休息、游戏的场所
9、注重景观节点的设计结合入口、小品、公建，景观设计形成恰当的节奏感，配合不同的铺装及绿化，使整个景观系统丰富而又具有特色。
（六）、竖向规划
竖向规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。
规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西北向东南倾斜，场地内最大高差约8米。
规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西北向东南为场地内道路主要排水走向进行设计。
为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。
规划区内道路设计标高为237.822～231.171米，区内室外地台标高为238.373～231.721米，建筑地台标高为228.822～232.171米。
四、建筑设计
（一）、平面布置
1、住宅平面设计以起居室为中心，套型内部动静分区，居寝分区、洁污分离。套内布局紧凑，尽可能减少开向起居室的门洞数量，走道短捷，提高面积使用率和舒适程度。
2、平面设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调以起居室为核心组织各个功能空间，全部明厅、明厨、明卫。每套住宅除设生活阳台外，大部分户型均在厨房外布置服务阳台。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱位置，共用卫生间采用干湿分离式设计，结合立面预留空调机位。
3、根据市场需求，设计有面积不同的多个档次，兼顾少量大面积豪华型住宅。在满足功能要求的同时，小型尽量紧凑，大型则尽量豪华舒适，以满足不同人士的不同需要。
（二）立面造型
本小区单体建筑风格主要以现代简约风格为主，具有古典建筑的经典比例和细部处理，吸
收现代建筑的营建手法，和应用现代建筑材料，更高层次的打造一个品位端庄，沉稳细腻与生态环境自然融合的建筑立面。建筑自由流动布置，在空间形体上，自由连接，突出建筑之间的关系和呼应，形成自由灵动的整体效果。
五、结构设计
（一）、设计依据
1、《建筑结构荷载规范》  （GB 50009—2001）（2006年版）
2、《混凝土结构设计规范》 （GB 50010—2002）
3、《建筑抗震设计规范》 （GB 50011—2001）（2008年版）
4、《建筑地基基础设计规范》 （GB 50007—2002）
5、《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ 3—2002）
6、《建筑桩基础技术规范》 （JGJ 94—2008）
7、《建筑工程抗震设防分类标准》  （GB 50223—2008）
8、《中国地震烈度表》 （GB/T17742-1999）
9、《地下工程防水技术规范》 （GB50108—2001）
10 、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）
11、《建筑结构可靠度设计统一标准》  （GB 50068—2001）
12、《岩土工程勘察设计规范》（GB 50021-2001）
（二）工程概况
本工程位于湖南省怀化市，主要建筑均为住宅楼，东、西、北面沿街部分有2层的裙房为沿街商铺。
住宅类型分为多层、小高层及高层住宅。
(三)、抗震设防   
1、根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50233-2008），本工程属丙类建筑。本场地地震基本烈度为6度。
2．结构抗震等级
本工程按抗震设防6度进行地震作用计算, 抗震构造措施的抗震等级：多层框架结构采用四级；小高层部分框架结构采用三级、剪力墙结构采用四级，高层剪力墙结构采用三级。
（四）、建筑构件的耐火等级
本工程为建筑结构的设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，地下室防水等级为二级，建筑构件的耐火等级为一级，各构件的耐火极限均按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）表3.0.2执行。
（五）、荷载取值
1、材料容重：
钢筋混凝土容重按25kN/m3计算；墙砌体按加气混凝土砌块考虑，容重8kN/m3。
2、活荷载标准值：

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