RC产品体系培训（课程认证版）
融创产品体系培训
引⾔
●地产必须回到企业原点，扎实做好产品与服务
●产品体验的时代，好产品是最根本的竞争⼒
⽬录
第⼀部分融创产品线规划
第⼆部分⼴深产品标准化建设
第三部分融创经典产品
第⼀部分融创产品线规划
1. 融创产品线规划
⾏业发展趋势
龙头房企进⼊规模化时代
产品线意义
规模贡献、利润贡献、品牌贡献
产品线策略
通过整体产品线规划及明星产品线品牌打造，强化融创企业⼤品牌通过主流产品线复制，⽀持规模发展未来市场份额
30%
TOP10
产品线规划⼯作思路
第⼀部分融创产品线规划
产品线框架建⽴——产品序列
产品系列
TOP 系列
TOP~A
A~B
C~D
⼟地⼀⼆线城市稀缺地块
城市核⼼区近郊别墅地块城市扩展区主流客户财富精英城市中产经济置家产品价值
稀缺
品质
性价⽐
产品序列
臻品系列悦品系列
产品线框架建⽴——两个特殊品类
成长型复合住宅⼤盘复合业态综合体
时间带来的增值（板块逐渐成熟）公建配套带来溢价
可由多条产品线组成产品线档位随时间有提升机会
公建运营成为价值影响要素
⼤盘系列综合体系列
两个特殊品类
集团产品线框架V1.0
TOP 系列臻品系列悦品系列壹号院系
桃花源系
府系
御园系
壹号
系公馆
系
园系
花园系
⼩桃园系
⼤盘系列城系
综合体系列中⼼系
印
系壹号庄园
不做具体限定
不做具体限定
产品线框架建⽴——整体框架（基于已有项⽬的梳理）
开发周期较长的项⽬，应随着市场变化进⾏产品系的调配?同⼀产品线，根据不同城市的市场情况制
定不同的成本级配标准产品线覆盖主流项⽬，⽽⾮所有项⽬，并保留⼀定的弹性空间，产品标准随着产品升级迭代调整
TOP~A
A~B
C~D
3+2
产品线
TOP系列
城市豪宅
壹号院系桃花源系壹号庄园系分级分档TOP~A
⼟地
⼀⼆线城市稀缺地块
占有城市核⼼配套资源
或稀缺景观资源
占有城市稀缺景观资源
低容积率
客户财富精英
产品
风格特点现代
国际范
中式
东⽅美学
欧式
欧陆风情
主流形态⼤平层
多层~⾼层别墅别墅项⽬规模///代表项⽬
北京壹号院
滨江壹号院
武汉壹号院
苏州桃花源
南京桃花源
上海桃花源
重庆玫瑰园
北京壹号庄园项⽬图⽚“TOP系列”产品线
产品线
臻品系列
⾼端改善近郊享受府系壹号系公馆系御园系⼩桃园系
分级分档A~B B
⼟地（1）位于城市核⼼区
（2）配套完善，交通便捷（1）有⾃然资源
（2）多位于近郊，距离城市较远，但有快速道路可达（3）低容积率客户城市中产（居家置业）城市中产（休闲养⽼）
产品
风格特点现代、现代东⽅/洋派风情法式新东⽅风格
⽥园风情
主流形态⾼层
（横线条、⼤阳台）经典⾼层社区
多~中⾼层
18层以下
平层
多层洋房⼩别墅
项⽬规模//⼩规模社区
地上20万⽅以下//
代表项⽬宁波府
杭州侯潮府
郑州观澜壹号
太原长风壹号
上海⼤宁北⽟兰公馆
武汉融公馆
上海御园
苏州狮⼭御园
南京陶吴
贾汪凤鸣海项⽬图⽚
“臻品系列”产品线
产品线
悦品系列
品质刚需、改善
园系花园系
分级分档C C~D
⼟地（1）位于城市扩展区
（2）现状配套、公共交通尚不完善，但有完善规划，预计2-3年内兑现（3）较市中⼼居住密度低客户务实之家经济置家
产品
风格特点花园社区花园社区
相对低成本主流形态多层~⾼层多层~⾼层项⽬规模//
代表项⽬天津臻园
融创臻园重庆欧麓花园项⽬图⽚
“悦品系列”产品线
分类⼤盘系列
产品线城系
分级分档不做限定
⼟地⼤体量，多地块组成客户复合客群
产品
风格特点/
主流形态业态丰富
多层~⾼层
项⽬规模⼤规模社区
地上80万⽅以上
代表项⽬天津融创城
重庆国博城
项⽬图⽚
综合体系列
中⼼系印系
不做限定
商业、商住、办公、住宅综合性⽤地
复合客群
商住复合形象现代风格、板块地标形象
标志性塔楼+商业街区+
常规住宅
超⾼层

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产品线,产品,城市,融创