从“限墅令”到“禁墅令”，全部禁⽌，政策越来越严！
01
别墅，向来是⼀种居住⾝份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个⼈财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市⼈地⽭盾⽇益突出。
限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖⼀套、少⼀套的时代。
02
别墅市场迎来变局
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控⽇趋严谨。
上世纪90年代⾄今，国家多次颁布法令，对占⽤⼟地资源的别墅进⾏限定。
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1994年，为提⾼⼟地利⽤率，国家出台规定，限制别墅⽤地；
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2003年，国⼟资源部明确表⽰，将对别墅项⽬、⾼尔夫项⽬进⾏限制；
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2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银⾏贷款，全环节限制别墅项⽬。
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2006年，国⼟资源部发⽂：从即⽇起⼀律停⽌别墅类房地产项⽬供地和办理相关⽤地⼿续。
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2008年，国务院下发《关于促进节约集约⽤地的通知》，其中明确要求合理安排住宅⽤地，继续停⽌别墅类房地产开发项⽬的⼟地供应。防⽌⼤套型商品房多占⼟地。
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2010年，发布《关于加强房地产⽤地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
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2012年，国⼟资源部、发改委联合发⽂，严格限制别墅⽤地审批；
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2016年，国⼟资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控⽇趋严谨。
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2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门⽴即暂停办理别墅项⽬建设审批⼿续，对已建、在建、在批、特批的别墅项⽬进⾏梳理。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实⾏多年，期间多次加⼤规范⼒度，政策的“⾼压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着⼟地管理趋紧，别墅或将逐渐退出⼀⼿市场。
03
为什么要买别墅?
其实，很多⼈都不懂为什么要买别墅？
对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的⼈多是成功⼈⼠，他们的购买理由可不⽌如此。
别墅赠送⾯积多
赠送⾯积即相关规定中不计⾯积或者只计⼀半⾯积的部分，⼀般会随着建筑⾯积的增⼤⽽有所增加。别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，⼀般还会赠送花园、露台等，赠送⾯积⾮常多。因此，别墅的赠送⾯积⽐普通住宅更⾼，性价⽐也就更⾼
功能区间划分更清晰
随着经济⾼速发展，收⼊不断上扬，有能⼒换置别墅的⼈不在少数。中国普遍的三⼝之家或者五⼝之家的家庭结构，如今三胎政策放开后，对⼤户型的住宅需求骤然增⼤。
别墅作为最能体现居住享受和⽣活品质的居住类物业，正在成为很多中⾼收⼊家庭改善居住的⾸选。
成功者的家庭之道
买⼀座别墅让家⼈共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能⽤⾦钱⾔喻。当今中国家庭结构普遍为⼀家5-6⼝，彼此不愿共居的原因，⼤多是因为年代习惯⽽导致的⽣活节奏差异。但买⼀处院落别墅，拥有⾜够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各⾃隐私。
圈层⼈⼠的交流场所
别墅之所以被圈层⼈⼠追捧，是因为背后代表着⼈们对美好⽣活的向往对⽣活品质的追求，它代表了⼀个圈层，更是⼀种⾝份的象征。⽆形的⽣活圈和社交圈咨询有形的墙围合着，⽽墙内的故事，从不与外⼈道。
中国⼈的院落情结
再⼤的公寓，只是⼀套房⼦，别墅拥有的，却是⼀⽚天地。在五千年的华夏⽂明⾥，院⼦⼀直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院⼦被迫消失。幸好还有⼀席别墅，能够兑现数千年的院⼦情结。
从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁⽌，政策越来越严!未来，带院⼦的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”! 愿您有⼀栋别墅，⼀层赠⽗母，⼆层赠爱情，三层装得下孩⼦的欢声笑语，种⼀院春⽣夏长，揽⼀池⽉⾊星空!

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