楼市进入“大平层”时代
作者：江寒秋
来源：《齐鲁周刊》2013年第35期
        继别墅之后，拥有更好地段优势和生活便利优势的大平层正在逐渐步入社会高端人士的生活之中。
        以济南为例，保利海德公馆、玫瑰园、万达公馆、中海世家以及华润·仰山的出现让济南高端住宅市场结构发生了重大变化。
        业界人士表示，在国家对别墅用地基本不批和城市资源受限等因素影响下，大平层豪宅必然成为房产界的发展方向，也将成为新富阶层的终极置业产品。
        济南遍地大平层
        据了解，西方比中国更早发展大平层豪宅，在《福布斯十大豪宅排行榜》上，通常五成以上的豪宅都属于大平层豪宅范畴。而在中国，2007年以前，豪宅的代名词是别墅，人们很难把大平层和豪宅画上等号，在人们心里，大平层充其量只能称得上是一座大房子。当时的
新富阶层都有一股“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的别墅才是身份和地位的象征。
        在经过几年的历练后，国内几家知名的房地产开发商终于成功地打响了豪宅的新革命，带来了上海汤臣一品等大平层豪宅典范，这些大平层豪宅的出现，被业内人士称为是房地产的“空间革命”，他们指出大平层豪宅是立体别墅的延展，是“平面化”的别墅，大平层豪宅把宅区内所有的空间结构都集中在一个平面上，进行功能分区的优化组合，大大地提升了豪宅的实用价值。
        有权威资料显示，中国70%以上的新富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所依然非大平层豪宅莫属，于是，大平层豪宅理所当然地坐上了新富阶层“最终置业目标”的宝座。无论从其价位、尺码还是配套设施来说，这些“大平层”都颠覆了人们关于“大平层是大房子，不是豪宅”的想法。如今，越来越多思想观念转变的新富阶层人士倾向于在城市CBD中心区拥有一座大平层豪宅。
        据了解，2011年以来，济南平层豪宅正在取代别墅成为富翁和投资客的首选，而以万达公馆为代表的平层豪宅以差异化产品突破“价格论”成功热销，高品质大平层产品市场需求可见一斑，更激发了高端开发企业对此类产品的热情。如绿城、保利等品牌开发商纷纷
推出高端大平层产品，引爆济南“大平层市场”，掀起一场争夺“大平层之王”美誉的暗战。

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