泰⽲深圳院⼦：⽐肩“中国院⼦”，即将揭开神秘⾯纱
泰⽲深圳院⼦：⽐肩“中国院⼦”，即将揭开神秘⾯纱
真正了解⾹港地产发展史的⼈都知道，⾹港最顶级的豪宅区，绝不是近年来⽕热的西九龙，甚⾄也不是半⼭，⽽是被誉为“世界第三⼤富⼈区”的浅⽔湾。
李嘉诚、郑裕彤、何鸿燊、郭鹤年、⽶⾼嘉道理等⼀个个笑傲风云的千亿巨富，纷纷将宅院安落于浅⽔湾畔，并代代传承。
然⽽，也许是因为仅有40年发展史的深圳，还来不及成就⼀个像浅⽔湾这样的终极豪宅区。
何况，深圳的城市中⼼⼀直在不断西移，也导致⼀个个顶级别墅区陆续崛起，⼜慢慢沉沦……
例如，罗湖繁盛时代的银湖别墅区。
例如，福⽥称霸时代的⾹蜜湖⽔榭花都别墅。
再如，南⼭崛起的华侨城纯⽔岸别墅。
别跟我谈什么深圳湾超⾼层⼤平层，谁见过真正的顶级富豪，和陌⽣⼈共⽤⼀个电梯？
2019年，华侨城波托菲诺纯⽔岸曾有⼀栋别墅以4.3亿巨资成交，据说单价⾼达73万元/平⽅⽶。
这，从⼀个侧⾯再度见证了南⼭的如⽇中天。
然⽽，如果我们仔细品读《粤港澳⼤湾区发展规划纲要》，将发现这份重要⽂件，已从国家层⾯明确了前海将成为深圳的“国际化城市新中⼼”。
也就是说，将来深圳唯⼀的城市中⼼，就是前海。
那么问题来了，谁将成为前海版⾹蜜湖？谁将成为深圳的浅⽔湾？
01.
福⽥南⼭中⼼崛起
诞⽣了⾹蜜湖、华侨城豪宅区
要知道答案，先要了解深圳别墅豪宅区的变迁历程。
银湖⽚区是最早的豪宅区和财富⼈⼠集中地，催⽣了跨时代的产品银湖别墅。
之所以能成为深圳最早的豪宅区，除了环境因素外，还有就是靠近深圳最早发展起来的中⼼区——罗湖。
与之相对应的是，随着城市中⼼向西发展，福⽥、南⼭相继崛起，诞⽣了⽬前公认的⾹蜜湖、华侨城两⼤别墅豪宅区。
⾹蜜湖豪宅区，是深圳第⼀代⼤⾯积成⽓候的别墅区。
⾹蜜湖边的⾹蜜湖1号、⽔榭花都、熙园以及农科⽚区的中旅国际、⾹域中央为典型代表。
2002年⽔榭花都开盘，别墅价格2.68万创下深圳天价纪录，如今链家⽹上挂盘价已经超过17万，涨幅约634%。
2002年⽔榭花都开盘，别墅价格2.68万创下深圳天价纪录，如今链家⽹上挂盘价已经超过17万，涨幅约634%。
⾹蜜湖1号的别墅已经卖到了17-24万元，虽然历经了⼗⼏年的洗礼，但还是⾹蜜湖⽚区最顶级的别墅豪宅之⼀。
紧接着南⼭中⼼的崛起，催⽣了华侨城别墅豪宅区。在深圳⼈眼中，华侨城有着不可动摇的地位。
华侨城纯⽔岸的别墅，可谓闹中取静的完美代表，数量极为有限，终极呈现了城市中央顶级别墅的需求，所以华侨城的别墅现在价格都是天价。
纵观银湖、⾹蜜湖、华侨城三⼤别墅豪宅区，很清晰的发现，这些豪宅区的产⽣顺序，基本是按照⼀路向西的分布。
⽽这点与深圳的城市中⼼崛起的⽅向完全⼀致。
如果我们要发掘下⼀个别墅豪宅区，就要探寻深圳的城市发展⽅向，城市中⼼该往何处发展。
02.
深圳版的“浅⽔湾”
尖岗⼭别墅豪宅区来了
对于深圳城市⾛势，要看政府层⾯的规划。
⽽政府的规划，最⼤的纲领性⽂件就是深圳市的城市总体规划。根据《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》，深圳⽬前的城市中⼼是福⽥罗湖中⼼和前海中⼼。
⽽前海中⼼的倾斜政策显然更多。去年《⼤湾区发展规划纲要》与《⼤湾区三年⾏动计划》都先后提及前海，是向世界展⽰湾区形象的最顶级的区域。
以国家的投⼊和深圳的魄⼒，结合深圳发展现在和房地产分布，可以预见前海将成为深圳最重要的城市新中⼼。
那么问题来了。
前海中⼼崛起后的豪宅区会在哪⾥？
纵观⾹蜜湖、华侨城，都是在各⾃区域CBD崛起后，诞⽣的豪宅区，他们满⾜了三个必备条件。
第⼀：距离CBD合适的距离，顺应城市发展趋势；
第⼆：有稀缺⾃然资源，作为CBD的⾼净值⼈群居住配套。
第三：⾼品质楼盘扎堆，地价迭创新⾼。
环顾深圳，具备上述条件的区域，除了尖岗⼭⽚区有能⼒成为前海中⼼的豪宅区之外，已经没有了。
⾸先，城市发展趋势来说，⾹蜜湖华侨城对应福⽥CBD和车公庙，深圳湾对应科技园、后海、也辐射
福⽥。
⽽尖岗⼭区域距离前海的直线距离不到6.5公⾥，对应的正好是前海CBD，是离前海最近的豪宅区，可视为专属前海
的“后花园”。
作为⼀个豪宅区，除了要顺应城市发展趋势，还必须要有稀缺核⼼的景观。⽐如⾹蜜湖的湖，华侨城的⼭海景观，深圳湾的⼭海景观。
⽽尖岗⼭豪宅区，是深圳难得⼀见的低密度⽣态住宅区。
⽚区总⾯积230公顷，揽⼭⼊怀，纳⽔⼊宅，独揽六⼭三园两⽔库600多公顷⼭⽔资源，相当于5个莲花⼭和300个⾹蜜湖叠加。
⽬前尖岗⼭豪宅区，已经吸引了华侨城、招商、中海、新世界、泰⽲等品牌地产商先后在此落⼦布局。
例如2015年泰⽲以接近8万的楼⾯地价拍下该⽚区的⼀块地，创下当年全国单价地王纪录。
从⼟地价值来看，⽬前该⽚区的楼⾯地价可以说⾮常⾼，这点与豪宅区⼟地价值标杆定位相符。
这⾥很可能是深圳最后⼀个别墅豪宅区，因为豪宅区诞⽣的条件其实⾮常苛刻。
并且过往豪宅区的形成，都是“点式”的成长。
⽽今天尖岗⼭会是“线性”的爆发，⼟豪新贵扎堆，全国资本南下与深圳西进加速扎堆，预计会形成“⼤波浪”，诞⽣堪⽐⾹港浅⽔湾的豪宅区。
03.
尖岗⼭别墅价格
看齐上海，追赶⾹港
那么尖岗⼭⽚区作为前海中⼼的豪宅区。
它的价值该是多少？
我们先来看看⾹蜜湖和华侨城。⾹蜜湖⽬前典型的别墅⽔榭花都⽬前⼤概14-20万，⾹蜜湖1号别墅产品单价卖到了17-24万元。
华侨城纯⽔岸的别墅更是天价。去年6⽉，华侨城纯⽔岸⼗⼆期独栋临湖别墅卖了4.29亿，可建私家码
头，带私⼈游泳池，单价实际上突破70万。
⽽前海的城市量级，决定了尖岗⼭的价值远超⾹蜜湖和华侨城，尤其别墅类产品价值不可估量，未来成长空间充满想象。
可以说，尖岗⼭豪宅区对标的应该是，国内和国际上的顶级别墅区。
以上海为例，最贵的豪宅不是汤⾂⼀品，⽽是华洲君庭别墅产品。其每套别墅占地达5亩，户户有⼤⾯积花园、游泳池、按摩池...均价每平超过30万元，妥妥的超级豪宅。
⾹港就更不⽤说了，浅⽔湾的别墅豪宅已经有超过100万的真实成交案例了。
按照前海规划，未来前海可能有约100万的就业⼈⼝，⽽⽬前纵观前海内部，居住类物业极其稀缺，未来这些就业⼈⼝将成为尖岗⼭豪宅区的价值⽀撑者。
预计，未来深圳最贵的房⼦，应该出现在前海——尖岗⼭豪宅区，价格会看齐上海，追赶⾹港。
04.
泰⽲深圳院⼦
奠定豪宅区领头⽺位置
独⽊不成林，豪宅的升值需要豪宅区⽓候的沉淀。
纵观深圳豪宅区，每⼀个豪宅区都是经过⼀系列⾼价豪宅的⽓候蛰伏，突然爆出⼀个重量级项⽬，从⽽⼀举奠定豪宅区
纵观深圳豪宅区，每⼀个豪宅区都是经过⼀系列⾼价豪宅的⽓候蛰伏，突然爆出⼀个重量级项⽬，从⽽⼀举奠定豪宅区领头⽺地位。
以⾹蜜湖为例，2000年后陆续推出熙园、⽔榭花都、⾹蜜⼭等豪宅，但直到2004年，⼀个“九万三”地块，也就是我们津津乐道的⾹蜜湖⼀号横空出世，从此⾹蜜湖牢牢占据了深圳豪宅区的C位。
⽽尖岗⼭豪宅区⼏乎也是同⼀路径。此前也有中海九号公馆、新世界名镌、曦城等豪宅项⽬开局之后，区域豪宅氛围逐渐成形，但⼀直缺乏⼀个重量级项⽬。
直到2015年，中式豪宅王者泰⽲集团，在尖岗⼭花费重⾦拿下⼀宗地，含⾦量⾜，将树⽴尖岗⼭的顶豪价值属性，奠定豪宅区领头⽺地位。
为何泰⽲深圳院⼦，如此⼤的影响⼒？
答案是，独树⼀帜。
过去四⼗年，深圳房地产市场涌现了不少不少别墅产品，包括东部华侨城天麓，严迅奇的“海边的⽅盒⼦”万科⼗七英⾥等项⽬。
但是，纯正展现中国传统院落⼤宅居住梦想的中式顶级别墅，深圳还真的从未出现过。尤其是精⼯细作的、新中式的别墅，⼜位于央⼼⽚区的，更是少之⼜少。
直到泰⽲深圳院⼦，⼀切都改变了。
其位于前海中⼼，闹市⾥的中式豪宅别墅，放弃了“快周转”、“利润”的诱惑，只为打造传世精品。
为此，泰⽲开启了以“宅门、院落、坊巷”为内核的“三⼤造院体系”，还开中国房地产⾏业的先河，为院⼦系产品申请了⼗⼤专利。
这与之前深圳的“欧风美⾬”式的别墅相⽐，显得独树⼀帜。
更关键的是，随着深圳的进步，以及深圳层峰的进化，购买别墅已经不仅仅是⼀种投资⽅式，更是⼀种⽣活⽅式。
如果能让⾃⼰的孩⼦在浸润着传统⽂化的院⼦⾥成长，让⽗母能在院⼦⾥种菜、打太极、养⽼，这将是⼀种怎样的成功。
⽽泰⽲院⼦，⽣在深圳闹市⾥的中式院落别墅，⾮常符合上述⽣活的样本。
当然更重要的，深圳经过40年的⾼速发展，⽆论是宝安本⼟富豪，还是深圳潮汕⼟豪，抑或科技新贵⾦融精英地产⾼管......
都会在这个阶段，注重从家族传承的⾓度进⾏资产重配。
深圳院⼦正为此⽽来。

更多推荐

豪宅,别墅,深圳,华侨城