南京各区房价一览表

2010年南京8大板块58家楼盘标本房价涨跌

一、走势：房价涨幅收窄

从国家统计局的南京每月房价数据可以看出，南京房价新建商品房的售价虽然与2009年的同期相比整体仍然是上涨的，但从4月

国十条新政调控后，南京房价的涨幅是在逐步降低的，到了2010年的11月份，同比2009年的11月份，南京新建商品住房的涨幅降

到了4.9%，可以说2010年的连续性的调控，对房价上涨的幅度是有一定的抑制作用的。而从环比数据来看，除了第一季度外，自4

月中旬调控后，5月后的房价，每个月环比之前一个月的价格基本没有上涨，甚至有所降低，可以说2010年的南京房价在持续性调控

的重压下，南京房价涨幅收窄。

二、房价平均涨幅：13.7%

调查抽取了全市8大片区58家楼盘进行房价涨跌样本分析。最终统计结果显示，全市58家楼盘标本的房价平均涨幅为13.7%。

其中，47家房价有不同幅度的上涨，占总楼盘标本数的8成。数据显示，八大板块中尤以江北楼盘涨幅明显，平均涨幅为25.67%。抽

取的15个江北样本中，14个涨幅在10%以上，最高涨幅达到了48.65%。而一直被认为是南京最具前景、最为抗跌的河西板块，成为

全市唯一房价回落的板块。365地产家居网统计结果显示，在苏宁睿城大幅降价的带动下，河西板块整体房价今年下跌了0.17%。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑12.21%

板块点评：

从2010年全年城中房价走势来看，从年初至今仍在售

的8个项目中，大多数楼盘稳中稍有涨幅。在2010年这个

政策频出、不太平凡的年份，城中板块由于在售房源较少，

加之项目地段、产品品质等优势，楼盘的保值及增值性最

强、房价也最为抗跌。

个别项目由于房源逐步去化，剩余房源为数不多再加

上户型与朝向的不同，价格上出现了略有回升的态势，尤

其是以小户型为主打的楼盘，如皇册家园三期南第·晶华、

金基月亮湾和凯润金城等。此外，随着产品的不断升级，

长发都市羲和的价格也上涨了不少。“但相对来说，城中

价格上涨的幅度并不算太大，毕竟优势还是比较明显的”，

有业内人士表示，要不是有新政，恐怕涨的会更高。

金陵尚府1月份2000022000↑10.00%

动态：还剩20几套“尚尚寓”在售，面积40-75平方米左右，全款优惠200元/平方米，按揭优惠150元/平方米。

羲和5月份4100045000↑9.76%

动态：在售户型93-237平方米房源，案场有优惠，详细优惠情况可以咨询案场。

城开御园3月份3300033000－－

动态：在售面积85-175平方米房源，现购房一次性付款96折，商贷99折，不接受公积金贷款。

凯润金城1月份3000038000↑26.67%

动态：在售位于5楼60多平方米房源，全款9折商贷92折；另在售5号楼层高2.9米公寓，仅剩几套112平方米房源。

京隆国际公寓2月份2100025000↑19.05%

动态：在售户型有43、52-58、75平方米，还剩60几套，另外还有数套105平方米房源，全款96折，商贷97折。

皇册家园三期南第4月份1900020800↑9.47%

动态：还剩4套32、45平方米户型在售，40年产权，无优惠，目前有32、51、75平方米样板间供参观。

蓝晶国际4月份2000020000－－

动态：在售户型有53、57、77、81平方米，70年产权精装修交付，包含电器，样板间预计2011年1月公开。

金基月亮湾3月份2200027000↑22.73%

动态：在售86、113、135平方米房源，南北朝向均价27000元/平方米，东西朝向均价21000元/平方米，无优惠。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑6.69%

板块点评：

2010年城南板块的房价并未出现大幅度的涨跌，6.69%

的涨幅可以说代表了城南板块的整体价格走势。板块内所

选取的四个楼盘中，金浦名城世家和亚东观云国际是今年

的纯新盘。开盘之初，开发商定价就相对谨慎，以低价入

市。在一年的时间里，虽然有后续房源推出，但是价格上

并没有大幅度地上调，5%左右的涨幅更多是房源位置等其

它原因所导致的自然增长。

金地自在城2月份90009600↑6.67%

动态：在售三期房源，目前还余170平米户型，还有30套左右，均价9600元/平方米，毛坯交付。

金浦名城世家5月份1450015300↑5.52%

动态：2011年5月名城世家花园一期将全面交付，最低13650元/平方米起售。

亚东观云国际5月份1550016500↑6.45%

动态：在售80—140平方米高层房源，全款98折，按揭99折优惠，2011年年底交付。

雅居乐花园1月份1850020000↑8.11%

动态：在售天岳组团260平方米大户型。另有[上品2]酒店式公寓在售，53、78平方米。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑1.56%

板块点评：

今年，城东板块在售楼盘比较少，从年初一直卖到年

末的项目则更少。紫园与翠屏紫气钟山两个项目在全年的

价格变化非常不明显。一方面，相对于其它板块，城东板

块年初的价格并不低；另外，河西、城南等板块热卖的时

候，城东销售量并未有太明显的上升，开发商提价的底气

并不足。如今城东板块的价格接近于甚至低于河西部分楼

盘的价格。在南京房价普涨的今年，城东板块变成了价格

最稳定，性价比最高的板块。

紫园4月份2000020000－－

动态：在售10余套小高层，面积128-205平方米，预计明年推出30号楼叠加别墅，面积在220-240平方米。

翠屏紫气钟山3月份1600016500↑3.13%

动态：在售小户型03号楼为精装，04号楼为毛坯，全款97折，商贷98折。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑14.03%

板块点评：

对于一直处于南京楼市弱势地位的城北来说，2010年

是跌宕起伏的一年。从房价上来看，整体的走势呈现出小

幅上涨的态势。在选中的10个项目标本中，除玉桥国际公

寓价格之外，其它9个项目价格均有不同程度的涨幅。

而房价变化较大的楼盘主要集中在城北的两个热点板

块，一是下关滨江，在旧城改造启动、三大市场搬迁、滨

江地王诞生以及滨江总体规划出台等利好频出的情况下，

该区域的房价也出现了一定的上浮，成为了南京高档住宅

云集的宜居地，如世茂外滩新城、长江峰景、润开华府和

大发凯鸿隽府等项目，也是带动整个板块房价上涨的最直

接动因。二是迈皋桥一带，凭借着完善的生活与交通配套

该区域成为梦想置业城北购房者的首选，中电颐和家园与

世茂外滩新城1月份2100025000-28000

↑19.05%

[与25000比较]

动态：预计12月推出二期17号楼，房源户型面积86-257平方米不等。目前在售3号楼，户型面积95-300平方米。

江雁依山郡5月份1400014000-15000

↑3.57%

[与14500比较]

动态：在售面积89-148平方米不等房源。

盈嘉香榴湾1月份75008900↑18.67%

动态：在售07栋，为92平方米的三房和130平方米的四房，根据首付比例有300-600元/平方米不等的优惠。

中电颐和家园1月份1300014500↑11.54%

动态：在售03栋，为86、89平方米的两房与135平方米的三房，购房一次性付款97折，按揭98折。

玉桥国际公寓

4月份平层1900019000－－

4月份挑高2300023000－－

动态：在售酒店式公寓，挑高4.7米和平层精装修房源，面积40-80平方米不等，65年产权。

长江峰景1月份1900023000-24000

↑21.05%

[与23000比较]

大地伊丽雅特湾便是该片区的代表，从年初至年尾，两个

项目均有约10%左右的涨幅，“从全市范围来看，一成左右

的涨幅相对还是比较合理的”，业内人士分析，但随着下

半年几个新盘的逐步上市，在个盘带动下区域热度的逐渐

增加，区域价格回升的趋势明显。

动态：预计12月推出3号楼，共42套左右房源，户型面积110、150、190平方米不等。另5号楼剩余少量房源在售。

润开华府2月份1600020000↑25.00%

动态：预计12月推出3号楼，共50套左右高层房源，面积85、120平方米不等，现剩余少量120平方米三房在售。

大地伊丽雅特湾3月份1200013600-14500

↑13.33%

[与13600比较]

动态：12号楼在售，房源面积82、103平方米不等。另有14号楼少量房源在售，户型面积82、129平方米不等。

上城风景3月份910011500↑26.37%

动态：在售15号楼，现房销售，面积86、96、103平方米不等，购房可享97折优惠。

大发凯鸿隽府2月份1900022000↑15.79%

动态：主要在售04栋，户型面积82-181平方米不等，另有前期170-180平方米的大户型尾房在售。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑4.5%

板块点评：

仙林今年在售的楼盘相对较少，其中普通商品住宅和

别墅项目各占三个。从房价波动情况来看，仙林算是全市

仅次于城东板块起伏较小的一个，年底平均房价仅比年初

上涨了4.5%。

由于房源相对紧缺，因此4月份的楼市调控政策并未

对仙林板块造成大的冲击，开发商对于所剩无几的房源并

不愁卖，房价也没有像其他板块一样有明显下降。不过，

经过5-7月份的降价大潮，南京全市在金九银十都迎来销

量的全面回暖，唯独仙林因其坚挺的房价销售业绩惨淡。

10月份，诚品城率先推出9800元/平方米的特价房，当天

200套房源售出一半。其后，鸿雁名居、仙龙湾也开始效仿，

仙林普通商品住宅高房价防线瓦解。不过，从11月份开始，

栖园

1月份叠加1600017200↑7.50%

1月份联排1900021800-26800

↑14.74%

[与21800比较]

动态：在售268平方米联排别墅，另有少量叠加别墅在售，面积150平方米，目前购联排别墅95折，叠加别墅97折。

鸿雁名居4月底1250014000↑12.00%

动态：在售三期03、08、11、15栋，特价房源9400元/平方米起，面积95、123、140平方米。另有二期22栋在售。

诚品城2月份1000010000-11000

↑5.00%

[与10500比较]

动态：在售58-63栋房源，户型面积为90、100平方米的三房，部分特价房9800元/平方米起售。

仙龙湾1月份1300016000↑23.08%

动态：在售三期29、36、39栋，面积90-142平方米；5.4米挑高面积35-78平方米；花园洋房面积120-280平方米。

招商依云溪谷

2月初独栋2000万/套2000万/套－－

2月初双拼800万/套售罄－－

动态：在售少量独栋别墅，总价2000万元左右，面积630平方米左右，具体一房一价。这三个项目相继开始推出新房源，定价比老房源略高一等。

而三个别墅项目中，栖园和招商依云溪谷由于品牌、品质、

交通等因素受到购房者青睐，销量一直比较稳定，房价略

有上扬。仅东墅山庄目前售价比6月底开盘时有所下滑。

东墅山庄6月底1900014000↓-26.32%

动态：在售少量叠加别墅，地上面积150-170平方米，另送40-60平方米地下室，部分特价房85折优惠。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↓-0.17%

板块点评：

2010年春节之后，河西房价经历了一轮暴涨，不少新

推房源的均价都站在了2万元/平方米以上。不过在“4.15

新政”二套房贷从紧、税费调整等政策出台后，河西楼盘

“踊跃挑战房价新高点”的预期大打折扣，纷纷下调房价

预期。更有之前推过房源的楼盘高调下调房价，当然推出

各种优惠“暗降”的楼盘更不在少数。整体来看，河西是

苏宁睿城4月份1900016300(二期)↓-14.21%

动态：3、4、5、6、7、8栋还剩少量房源在售，户型主要为118、137平方米，一期17000元/平方米。

保利香槟国际6月份1700017500↑2.94%

动态：12、15栋上周末已经推出，均价18300元/平方米左右，首付5成按时签约99折，全款按时签约98折。

近期会有新的优惠政策，详情可以咨询售楼处。

御江金城6月份1700018000-19000

↑5.88%

[与18000比较]

动态：12月将推出12号楼，主力为88平方米的两房和138平方米的三房，价格待定。

目前在售的11栋还剩2套房源，16栋剩10几套房源，均价18000元/平方米，一次性付款最高97折，按揭最高98折。

全市唯一房价下调的板块。

新政后首先探市的，是奥体楼盘碧瑶花园二期。精装

修带电梯花园洋房，22600元/平方米的均价，比预期低了

2000元/平方米左右。不过，此价格并没有给开发商带来多

少销量，当天销售不温不火。紧接着是御江金城，折后实

际17000元/平方米的成交均价，触动了不少意向客户的神

经。开盘当晚，所推房源热销8成。新入市的保利香槟国

际和中海凤凰熙岸，同样推出了足够撼动人心的“实在

价”。6月27日当天，以上两个楼盘均热卖超8成。

此前推过房源的老楼盘也开始坐不出，加入了“降价

大军”。比较有代表性的是宋都美域和苏宁睿城。宋都美

域在连续数月“收成惨淡”后，耐不住销售压力推出了“5

万抵25万”的促销活动，实际成交价由原先的19500元/

平方米，降至17000多元/平方米。苏宁睿城则是最高调的，

喊出了二期新房源16300元/平米的口号，实际开盘接连遭

遇“日光”。

碧瑶花园二期4月份2260022600－－

动态：还有少量109、148、154平方米精装修两房和三房在售，无任何优惠，新房源推出时间待定。

仁恒G53公寓8月份2200023000↑4.55%

动态：项目主要在售08栋，主力户型为78-86平方米的复式，80-115平米的平层，目前还剩少量平层在售，

复式房源比较充足，均价约22000元/平方米，按揭1个点优惠，一次性付款2个点优惠，老业主再优惠1个点。

还有部分前期房源在售，折后均价23000元/平方米。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑16.67%

板块点评：

2010年1月19日，江宁两大楼盘江宁1号和21世纪

国际公寓同一天开盘，并不约而同地将均价定在万元以上，

此后江宁房价正式步入万元时代，节节攀升。新政前的4月

初，江宁标杆楼盘万科金域蓝湾开盘，开盘均价14000-15000

元/平方米，江宁房价再次上一个台阶。

此后虽然有政策调控影响在，但房价的走势似乎还是向

上，不少楼盘现在对比年初的均价上涨了30%多。新政后江

宁部分楼盘采取低价走量的销售策略，宜家国际公寓、东方

龙湖湾、万裕龙庭水岸等楼盘都以低于市场预期的价格开

盘，引来一片热捧，但此后价格仍一路上扬，现在的均价较

首次开盘都有所上涨。

江宁1号1月份1260015000↑19.05%

动态：目前在售4#楼，剩余30套左右，全款97折，商贷98折，不接受公积金贷款。2012年交付。

21世纪国际公寓1月份1100012500↑35.45%

动态：在售56-59栋楼共计592套房源，其中58#楼提供优惠，均价12500元/平方米，无其他优惠。

武夷水岸家园3月份73009500↑30.14%

动态：在售北区沿中心河的23#、24#、25#、26#、31#、32#、33#共7幢多层，面积在90-130元/平方米之间。

世纪东山2月份81009500↑17.28%

动态：主要在售28、29#楼，目前剩余几十套，面积80-120平方米（部分房源送车位）。

融侨世家9月份950010000↑5.26%

动态：03栋正式接受登记预约，最大的亮点就是87平方米的小三房设计和105平方米、110平方米的3+1户型设计。

宜家国际公寓6月份87009400↑8.05%

动态：在售12号楼小高层房源，主力户型为80平米两房，均价9400元/平米，全款97折，按揭98折。

东方龙湖湾5月份900010000↑11.11%

动态：三期御山湖主要在售9、10#小高层，预计12月中下旬加推11、12#楼，共160套左右，面积69-138平方米。

万裕龙庭水岸10月份86009200↑6.98%

动态：在售房源有78-80平方米的两房及101-126平方米的三房，折后均价9200元/平方米。

楼盘名今年首次开盘年初价格（元/㎡）最新价格（元/㎡）涨幅板块涨幅：↑25.67%

板块点评：

从全市情况来看，江北是年度房价涨幅最大的一个板

块，达到25.67%。年初，桥北房价普遍在7000元/平方米

上下，江浦珠江镇区域则维持在8000元/平方米。金三银

四，江北整体房价达到一个最高峰，许多楼盘单价直逼万

元以上，3月底首次开盘的明发城市广场更是开出均价

10000元/平方米的巅峰价，依然招来刚需和投资客的追逐。

4.15新政后，泡沫严重的江北房价在接下来的5-7月

旭日爱上城1月份70007900↑12.86%

动态：在售1、2、3、9、10栋，房源面积78-112平方米不等，现一次性付款享受200元/平米优惠。

浦泰和天下1月底68008700↑27.94%

动态：在售03、04栋，房源户型面积88-115平方米不等。另有06、07栋在售，面积83-118平方米不等。

天润城1月份67007800↑16.42%

动态：主要在售14街区32栋，房源面积70-90平方米不等，购房一次性付款98折，按揭99折。

大华锦绣华城1月份67007600↑13.43%

动态：在售榴美颂22-25栋，面积89-130平方米，底层价格9000元/平方米左右，顶层7600-8000元/平方米。

荣盛龙湖半岛7月份40005000↑25.00%份纷纷跳水至年初的水平，购房客群中也逐渐过滤掉数量

众多的投资群体，销量中刚需占据重头比例。刚需经过两

个多月的沉寂后的集中爆发，直接助涨了9月以来的销量，

这也给了江北开发商一定底气，而房价也因此开始慢慢反

弹，涨至8000元/平方米上下。

相比而言，六合楼盘房价上涨幅度最大，大厂的阿尔

卡迪亚、六合经济开发区的荣盛龙湖半岛、龙池翠洲、鹏

城国际等涨幅均在20%以上，最高的阿尔卡迪亚更是达到

47.83%。究其原因，还是由于这几个楼盘年初房价基数较

低，而在今年一年之中，本地刚需、改善频频出手，在六

合区各项规划、交通利好之下，南京投资客也瞄上六合市

场，共同助涨了六合楼盘的销量，由此导致区域内房价飞

速上涨。

动态：在售观湖平墅组团8#、18#、19#、21#楼，房源面积101-141平方米不等，均价5200元/平方米。

预计12月份将推出观湖郡联排别墅，面积186-260平方米不等，预计均价7000-8000元/平方米。

鹏城国际1月份50006000↑20.00%

动态：在售07、09、14栋房源，户型面积87-117平方米不等，现购房一次付款优惠50元/平方米。

威尼斯水城2月份72008500↑18.06%

动态：预计本周六推出42栋小高层和44栋高层。目前在售41、43栋房源，户型面积83、92、130平方米不等。

通宇林景雅园1月份78009900↑26.92%

动态：新领08栋销许，共66套住宅房源，面积86、90、105平方米不等，预计本周六推出。现在售二期09栋。

龙池翠洲2月份37005500↑48.65%

动态：现剩余一套房源在售，面积128平方米，单价6010元/平方米。

阿尔卡迪亚1月份46006800↑47.83%

动态：主要在售C6、C11号楼，户型面积79-110平方米不等。

另在售C1-C5、C7-C10、C12-C14号楼，33平方米房源均价7500元/平方米，75-130平方米房源均价6900元/平方米。

山水云房1月份950014000↑47.37%

动态：在售17#、26#花园洋房，面积80-120平方米。预计近期推出别墅新房源，共26套，面积为210平方米左右。

明发城市广场3月底100009800↓-2.00%

动态：在售5号楼，为87平方米和120平方米的两房及三房，全款优惠300元/平方米，商贷优惠200元/平方米。

天华绿谷庄园1月份70008000↑14.29%

动态：剩余一套小户型单身公寓在售，单价8500元/平方米，面积53平方米左右。

泰来苑1月份57007500↑31.58%

动态：在售户型面积88-134平方米，03栋多层折后均价7800元/平方米，06栋小高层折后均价7500元/平方米左右。

万江共和新城1月份68009300↑36.76%

动态：在售二期“地和苑”20号楼，价格11000-12000元/平方米不等，户型面积99、100、120平方米。

另有三期“人和苑”21、22号楼在售，面积63、70平方米，均价9500元/平方米。