精装交付前该狠抓什么？当然是观感！

2023年4月25日发(作者：木门十大品牌2022最新款)

精装交付前该狠抓什么？当然是观感！

⽂章来源于明源云链和⾖丁施⼯

随着“消费升级”以及业主维权意识的不断增强，“交付即维权”“⼀降价就维权”等群诉事件此起彼伏，给房地产开发商极⼤

的压⼒。

特别是精装项⽬交付，由于其对材质和施⼯⼯艺的要求更⾼更细，很容易就将问题直接暴露在客户⾯前，让客户不满。

这时，很多房企开始对即将交付的项⽬再⼀次进⾏全⾯检查，但⾯对⼤批量精装房，短时间内很难检查全⾯，怎么办？

我们觉得，应该抓“主要⽭盾”！交付时，产品观感是客户的直接感受。只有抓好产品细节和质量观感，才能击中客户的

⼼。

为此，我们整理了万科、保利等房企在户内、公共区域交付观感⽅⾯的资料，分享给⼤家，愿⼤家交房顺顺利利！

01.

户内篇

根据精装房正式交付数据可知，户内交付时业主最关注且最容易挑出问题的地⽅为：户内门、墙⾯、涂料、⼊户门、天

花顶棚、地砖、窗、开关等。

下⾯为某TOP房企在门窗⼯程、墙与地砖、涂料⼯程、吊顶⼯程、设备安装等⽅⾯的精装修观感和品质提升做法。

1、门窗⼯程

（1）⽊质门窗

门框安装位置

a.居中安装：门框居中门垛安装时，保证墙⾯装饰收于阴⾓；

b.平齐安装：门框靠单侧安装时，门框与墙⾯平齐⾯周边设置门贴脸或压条，保证墙⾯装饰收于阴⾓；

c.凸出安装：门框凸出门垛安装时，凸出墙⾯8~10mm，保证墙⾯装饰收于阴⾓；

d.门框需左右居于门槛⽯正中安装，并与门槛⽯保持平⾏，严禁出现⼤⼩头。

户内门⾼度

a. 除有特殊设计要求外，相邻户内门⾼度要求统⼀，相邻门框⾼差不超过10mm；

b. 注意门槛⽯与门框⾼度共同决定户内门框⾼低。

门贴脸安装

a. 门贴脸推荐采⽤胶贴或⾃锁封⼝线，当采⽤有钉安装门贴脸时，门贴脸必须设置凹槽固定，弱化钉眼；

b. 门贴脸45°碰接时，横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，⾓直边齐；

c. 注意核实门垛与门框可调误差极值关系，可通过抹灰前安装门框控制门垛厚度、垂直度和平整度，门贴脸与墙⾯离缝

⼩于1mm，门贴脸与涂料/壁纸墙⾯之间严禁打胶收⼝。

门吸、地吸、门顶选择

a.⽊地板地⾯采⽤地⾯固定地吸或墙⾯固定门吸；

b. 瓷砖/⽯材地⾯采⽤地⾯固定地吸、门吸或墙⾯固定门吸；

c. 门吸、地吸、门顶固定螺丝不少于两颗，长度不⼩于25mm，严禁门把⼿碰撞墙体。

（2）铝合⾦和塑钢门窗

铝合⾦或塑钢门窗整体观感

a. 门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，⽆碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平⾏⽆翘曲、⼤⼩头；

b.配件齐全，位置正确，灵活适⽤，达到各⾃的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配

备限位装置；

c. 门窗表⾯洁净、平整、光滑、⾊泽⼀致，⽆锈蚀、⽆划痕、碰伤、污染，漆膜表⾯光滑、平整、厚度均匀，⽆⽓孔；

d. 门窗框密封胶条安装牢固，⽆断裂、砂眼等缺陷；

e. 有排⽔孔的⾦属门窗，位置、数量应符合设计要求；

f. 连续窗整齐划⼀。

阳台门底框与室内外地⾯关系

a. 室内地⾯低于阳台门底框框料顶部10~20mm，防⽌框料积尘；

b. 阳台地⾯低于阳台门底框泄⽔孔3mm以上，保证泄⽔孔泄⽔正常。

门窗框密封

a. 密封胶表⾯均匀、光滑、顺直，⽆裂纹，密封条安装完好，不得脱槽；

b. 密封条与玻璃、玻璃槽⼝的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材；

c. 边框固定点有盖帽封闭。

2、墙与地砖

（1）排版

a.瓷砖墙地⾯铺贴前必须进⾏排版设计。

• ⾮整砖宜铺贴在两侧阴⾓或家具下⽅，单⾯墙地⾯不宜有两列⾮整砖，⾮整砖的宽度不⼩于原砖的1/3；

• 墙⾯由阳⾓开始排砖，阳⾓和门⼝两侧必须设整砖，主⽴⾯压侧⽴⾯，阳⾯压阴⾯；

• 地⾯由中间向四周排砖，厨卫间地⾯可从门⼝⼀边排砖；

b.厨卫间墙砖铺贴完成后再进⾏吊顶，便于收⼝。

（2）⾊差控制

a. 任何⼀批瓷砖进场时，在空地上铺开10m²，2m视线范围内，判断材料是否⾊差；

b. 不同批次之间的瓷砖易发⽣⾊差问题，建议同⼀房间的瓷砖，使⽤同⼀批次材料；

c. 存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货⼯作，以便后期维修更换；

（3）墙地瓷砖留缝

a. 墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；

b. 地砖离缝铺贴，预留缝隙1~2㎜；

c. 缝隙均匀顺直，相接邻边⽆⾼低差；

d. 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料⼗字卡施⼯；

e. 墙地砖嵌缝必须采⽤专⽤填缝剂，要求填缝饱满，并⽤挖⽿勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。

（4）瓷砖阳⾓拼缝

a. 瓷砖阳⾓采⽤⼩海棠⾓（1~1.5mm），瓷砖切割为42°，防⽌瓷砖崩⾓，保证拼缝严密，上下砖的阳⾓缝顺直；

b. 瓷砖踢脚线阳⾓同样采⽤⼩海棠⾓（ 1~1.5mm ），禁⽌采⽤原边收⼝。

（5）室内地⾯标⾼

a. 室内地⾯需要绘制1⽶标⾼线、粘结层及材料层厚度、完成⾯标⾼、找坡⽅向等内容；

b. 厨房及卫⽣间地⾯因低于室内地⾯（建议10mm）；

（6）地漏做法

a. 卫⽣间⽔沟宜与地漏基座同宽，⽔沟找坡侧⾯不得出露铺贴砂浆层；

b. 采⽤四边倒⼋字⾓⽅式拼花地漏时，地漏需居中，泛⽔⽅向明显。

（7）瓷砖踢脚线与墙离缝

a. 瓷砖踢脚凸出墙⾯装饰完成⾯10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度；

b. 踢脚线⾼度⼀致、结合牢固，⽴⾯接缝平整，阳⾓对接美观；

c. 室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防⽌踏步与墙之间离缝⼤⼩不⼀；

d. 墙⾯腻⼦施⼯时，需要预留踢脚线安装位置；

e. 瓷砖踢脚线需满粘固定；

f. 当瓷砖踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进⾏腻⼦、涂料收⼝。

（8）瓷砖⾯打胶部位限定

a. 瓷砖墙地⾯与门贴脸、收纳系统台⾯⽯、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡⽔⽯之间可以打细

胶，其余部位严禁打胶；

b. 注意龙头与墙距离过⼩⽆法打胶时，需要打胶完成后⽅可安装，保证打胶平顺；

c. 厨卫间采⽤中性防霉硅胶，打完后马上⽤⼿挤缝，外露宽度不超过5mm。

3、涂料⼯程

（1）腻⼦打磨

a. 腻⼦施⼯时不得落地，造成⼆次污染；

b. 腻⼦阴阳⾓批嵌时采⽤靠尺+阴阳⾓尺（长60mm）找平，阳⾓腻⼦配合靠尺+细砂纸打磨，防⽌崩⾓，阴阳⾓直线度

控制在2mm以内；

控制在2mm以内；

c. 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙⾯腻⼦时采⽤靠尺找平，确保与墙离缝1mm以内；

d. 窗⼝内⾓腻⼦施⼯时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳⾓标准保证直线度；

e. 如⽆法等⾯漆完成后安装开关⾯板、灯具等，需在涂料前必须做好成品保护措施。

（2）涂料施⼯

a. 配制的油漆要⼀次配完；

b. 开关、插座等⾯板必须于墙⾯最后⼀遍⾯层成活后安装，以防⽌交叉污染；

c. 天棚底漆和第⼀遍⾯漆、墙⾯底漆和第⼀遍⾯漆采⽤专⽤机械喷涂（效率提⾼10倍，喷涂修补会有⾊差，第⼆遍⾯漆

采⽤滚涂，并加强室内成品保护）；

d. 天棚、墙⾯第⼆遍⾯漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成⾊彩不均匀；

e. 开关插座、灯⼝、箱体、管道⼝等周边涂料采⽤⼩型辊筒收⼝，严禁采⽤排刷收⼝；

f. 注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加⽔过多，⽴⾯每遍⽤同⼀批涂料，并⼀次完成，保证颜⾊⼀致；

g. 室内涂料重点关注如下收⼝：瓷砖上⼝、踢脚线上⼝、管道背后和根部、阴阳⾓、分⾊不顺直、门窗⼝嵌缝粗糙以及

吸顶灯、吊灯、开关插座四周及楼地⾯污染等。

4、吊顶⼯程

（1）吊顶整体观感

a. ⽯膏板的接缝进⾏板缝防裂处理，⽯膏板之间接缝应错开，防⽌接缝通缝；

b. 表⾯应洁净平整、⾊泽⼀致、边缘整齐、界⾯清晰，接缝、接⼝严密，板缝顺直，⽆错台错位，宽窄⼀致，⽆翘曲、

裂缝、起⽪、缺⾓、污垢及缺损，压条平直、宽窄⼀致；

c. 灯具、烟感器、喷淋头等设备，位置合理、美观，套割尺⼨准确边缘整齐，与饰⾯板的交接应吻合、严密；

d. 吊顶平整度不⼤于3mm，接缝直线度不⼤于3mm，接缝⾼低差不⼤于1mm。

（2）吊顶完成⾯标⾼

a. 吊顶施⼯前要求墙砖先⾏铺贴，铺贴⾼度⾼于吊顶完成⾯标⾼。

（3）⾦属扣板吊顶

a. 条形铝扣板天花，顺光⽅向安装；

a. 条形铝扣板天花，顺光⽅向安装；

b. ⾦属扣板采⽤咬扣式；

c. 收边条采⽤胶粘⽅式固定；

d. 收边条的阴阳⾓采⽤45°拼接；

e. 扣板吊顶开孔需在地⾯进⾏，严禁扣板安装完成后再⾏开孔，导致扣板吊顶变形；

f. 灯具、排⽓扇等需整版居中或跨版居中安装。

（4）⽯膏板吊顶

a. 厨卫⽯膏板吊顶采⽤防⽔⽯膏板+防⽔腻⼦+防⽔涂料，严禁采⽤内墙腻⼦和内墙涂料，防⽌发霉起泡。

（5）吊顶空调出风⼝及检修⼝

a. 吊顶上风⼝位置合理，为了保证美观，采⽤成品空调出风⼝，与饰⾯板的交接吻合、严密；

b. 吊顶适宜采⽤成品检修⼝。

5、设备安装

（1）开关插座、电箱、⽔龙头等

联体底盒与开关插座

a. 相邻开关插座底盒应采⽤联体底盒，减少底盒之间腻⼦收⼝，保证四周⽆缝隙；

b. 底盒低于饰⾯层10mm以上时，需要设置加长底盒；

c. 开关插座安装牢固，表⾯光滑整洁，⽆碎裂、划伤；

d. 相同型号并列安装及同⼀室内开关安装⾼度⼀致，且控制有序不错位；

e. 线材⾊标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双⾊线，接线紧密。

a.配电箱、弱电箱、开关插座等底盒预埋时需根据抹灰灰饼厚度进⾏定位，并注意与装饰⾯的关系；

b.⽔龙头、⾓阀、淋浴花洒混⽔阀等给⽔管头预埋时需根据抹灰灰饼厚度进⾏定位，并注意与装饰⾯的关系。

a.根据装修图、确定洗脸盆、洗涤盆安装中⼼线。排⽔管中⼼距墙完成⾯距离为150mm，允许偏差5mm（设计另有要

求除外）；

b.根据装修图纸、型号确定坐便器安装中⼼线，管中⼼距墙完成⾯距离为305mm，允许偏差为0~20mm（设计另有要求

除外）。

a.根据装修图、确定⽔笼头安装定位管头凹进墙⾯,距装修完成⾯0~2mm；瓷砖开孔应采⽤专⽤开孔器，孔径宜为

35~40mm。

a.根据装修图、确定⾓阀管头安装定位管头凹进墙⾯,距装修完成⾯5~7mm；瓷砖开孔应采⽤专⽤开孔器，孔径宜为

35~40mm；

b.根据装修图、确定混⽔阀安装定位管头凹进墙⾯,距装修完成⾯4~7mm；⽔管左热右冷，间距150mm，混⽔阀⽔平偏

差不超过3mm，距地完成⾯1050mm。

a.管槽宽度⽐管外径⼤10mm，槽深为D+15mm管放⼊槽后，每隔0.5m进⾏固定；

b.槽内配管2根以下时：先⽤⽔浇湿管槽，再⽤⾼⼀标号的⽔泥砂浆修补（砂浆强度等级不低于M10）；

c.槽内配管3根以上时：先⽤细混凝⼟填满管槽，然后挂好钢丝⽹（钢丝⽹宽度要超过管槽两边不⼩10cm）；

d.并排管的间距应⼤于15mm。

a.并排安装的⾯板应平直，⾼差不超过0.5mm；同⼀房间内的⾯板⾼差不能超过5mm；

b.插座接线为左零右⽕，地线和零线不能串接。

（2）灯具

灯具安装整体观感

a. 灯具及配件⽆机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；

b. ⼤型灯具的玻璃罩应采取防⽌玻璃罩破裂后向下溅落的措施；

c. 投光灯的底座及⽀架应固定牢靠，枢轴应沿需要的光轴⽅向拧紧固定；

d. 安装在室外的壁灯应有泄⽔孔，绝缘台与墙⾯之间应有防⽔措施；

e. 灯带采⽤公母线连接，灯带灯管的连接⽅式由对接改为搭接，使灯带光线连续⽆断点。

（3）电器

电器安装整体观感

a. 空调、热⽔器、抽油烟机等家电设备，成品表⾯⽆划痕、⽆破损，能正常使⽤；

b. 电器安装时禁⽌在瓷砖/⽯材⾯边⾓部位，避免崩边崩⾓，需采⽤玻璃钻头钻孔；

c. 电器安装时必须避开给⽔管线的位置100mm以上，避免破坏⽔管；

d. 电器安装后不要影响其他物品的正常功能使⽤。

此类空调布置要点：空调孔和插座分别在阴⾓左右两侧⽴⾯上，空调插座⽐空调孔⾼，孔中⼼与插座中⼼上下距离为

220mm；

此类空调布置要点：空调孔和插座都在同⼀⽴⾯上，且都在窗顶安装时，空调插座中⼼要⽐空调孔⾼120mm，空调孔

中⼼与插座中⼼左右距离为170mm。

02.

公共区域篇

如今的业主，特别是针对改善型产品，他们的关注点，早已不仅仅局限在户内，⽽是追求整个社区的观感。所以，在公

共区域的观感，也得认真对待。

1、外⽴⾯

（1）外墙涂料饰⾯

a.外墙施⼯前应结合涂料⼚家的单批次产能，做好到货批次及数量计划，单栋或同⼀外⽴⾯应采⽤同⼀批次涂料；

耗⽤量测算时应考虑⼀定的修补整改⽤量和业主装修⽤量，并做好相关批次使⽤情况的记录⼯作，避免因批次不同带来

⾊差。

b.外墙涂料⾯层施⼯应做好施⼯计划，同⼀外⽴⾯应为同⼀施⼯段，⾄上⽽下同时作业；

施⼯缝应设置在分格缝或阴阳⾓处，对⽆分格的墙⾯应合理安排⼈员及机具，保持⾯层涂料湿碰湿的衔接，避免出现接

茬痕迹。

c.外墙涂料施⼯必须⾸先确定涂料分⾊平⾯和涂料配套⽅案；

必须邀请材料⽣产单位的技术⼈员在施⼯前对作业班组进⾏施⼯技术交底；在施⼯过程定期到场巡查，全程提供技术服

务。

务。

d.外墙涂料施⼯完成后，涂料颜⾊和花纹应协调⼀致，⽆明显⾊差，⽆明显修补痕迹，涂料表⾯应⽆流坠、⽆污染、咬

⾊、⽓泡、起层等现象。

e.外墙阴阳⾓应顺直，分隔缝应顺直、宽窄⼀致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积⽔等现象。

f.阳台墙⾯宜采⽤平涂，踢脚线宜考虑深⾊涂料；可改造为房间的院馆、阳台及凹形空调机位可按户内交付标准考虑饰

⾯做法；

具体做法参见《新鸥鹏地产集团（重庆公司、渝西公司）清⽔房交付观感可视化标准》。

g.阳台边梁、外墙构件、外墙窗⼝等迎⽔部位应做滴⽔线或滴⽔槽，不宜做鹰嘴；

滴⽔线（槽）应表⾯顺直、规整、⽆杂物、宽度及深浅尺⼨⼀致；滴⽔线内⾼外低，宽窄适宜，凸出底⾯不⼩于

10mm；

滴⽔槽的宽度和深度均不应⼩于10mm，宜考虑成品滴⽔槽；滴⽔线（槽）的设臵不得拉通⾄墙⾯，应在靠近墙⾯

50mm 向外侧收头，避免污染墙⾯。

2、外墙砖饰⾯

a. ⾯砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，⾮整砖使⽤部位应符合设计要求。

b. 设计⽆排版要求，由项⽬⼯程部确定排版原则；⼀般情况下，宜从洞⼝中⼼线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞⼝

上下宜采⽤竖向排砖⽅式来调节模数，降低切割量；转⾓侧⼝碰⼤⾯，避免显缝。

c. ⾯砖粘贴应采⽤专⽤粘接剂和嵌缝剂，不得采⽤⽔泥砂浆，预防脱落与返碱。

d. ⾯砖接缝应平直，嵌缝应密实、连续，嵌缝宽度和深度均匀。

e. ⾯砖粘贴后⼤⾯⾊泽应⼀致，施⼯前应做好材料分批到场计划，同⼀批号应⽤于同⼀楼栋或同⼀⽴⾯，并预留⼀定数

量的备⽤砖。

f. 管道安装⽀架及门窗洞⼝尺⼨预留需充分考虑装饰厚度；⾯砖上开洞套割应吻合，边缘整齐。

g. 贴砖墙⾯的阳⾓推荐使⽤转⾓砖。

h.外窗上⼝外斜做滴⽔，结构边梁内翻⼀线砖横向密贴作滴⽔线。

3、外墙⽯材饰⾯

a. ⽯材饰⾯必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进⾏⽯材加⼯与安装。

b. ⽯材上墙前应先在地⾯进⾏排版编号，确保⾊泽⼀致，不得出现明显⾊差。

c. ⽯材胶颜⾊的选择应与⽯材⾊泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄⼀致。

d. ⽯材墙⾯的主要阳⾓可采⽤45°碰⾓⼯艺或“海棠⾓”碰⾓⼯艺，不宜直碰；

门窗洞⼝等部位采⽤直碰⼯艺的，应主视⾯盖侧⾯，⽯材侧⼝表⾯效果应与⼤⾯⼀致，不露切割⾯。

e. 钢结构⾬棚、栏杆等收⼝处⽯材的拼贴⼯艺：沿⽯材背⾯⽔平切割，但不切断，采⽤⼈⼯掰断，根据凸出件形状套割

后再拼合，与凸出杆件相交处采⽤⽯材胶勾缝。

f. ⽯材墙⾯与门窗、百叶等部品的收⼝，应充分考虑不同外装饰材料之间的尺⼨关系，适当扩⼤⽯材饰⾯部位的洞⼝尺

⼨，不应出现不同装饰⾯的外窗等可视尺⼨不⼀致的现象。

4、外墙不同材质及部件收⼝

a. 外⽴⾯不同材质交接⾯应采⽤装饰线条分隔；若出于效果考虑，不能设臵装饰线条分隔，须在同⼀平⾯交接的，其交

接处应顺直、界限清晰，凸出⼀侧饰⾯的侧⼝应顺直整齐。

b. 贴砖墙⾯与天棚相交处、墙⾯与天棚涂料不同⾊情况下的交接处，阳台天棚应沿墙⾯下翻边10mm。

翻边涂刷应弹线控制，按墨线粘贴纸胶带，确保界线清晰、顺直，避免对墙⾯造成污染。

c. 不同材质及颜⾊的涂料应优先考虑在阴⾓交接，其次在阳⾓交接，不得同⼀平⾯交接。

d.. 外⽴⾯上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排⽓帽、泛光照明灯具等排布整齐、表⾯平整、洁净，与外⽴⾯⾊彩协

调，⽆污染、⽆锈蚀、⽆磕碰变形及缺损。

e. 排⽓孔、空调孔洞⼝在⽴⾯上排列整齐⼀致，洞⼝周围边缘圆滑、套割规整，封⼝帽与墙⾯贴实，缝隙均匀。

f. 外墙⾬污⽔管、空调冷凝⽔管宜设臵在墙体凹⼊等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、⾊泽均匀⼀致，安装时应保证⾬

污⽔管与墙⾯距离在100mm 以上，使⼯⼈有⾜够的外装施⼯操作空间。

5、单元⼊⼝

a.单元门应安装牢固，安装平直⽆歪斜，开关灵活、⽆异响，门扇⽆倾斜、⽆沉降，推拉时不得有顿挫感。

b.门⼝处设臵过门⽯，室、内外地⾯⽯材过渡⾃然，⽆⼤⼩头，不得有刮痕、擦痕及施⼯污染。

c. 单元门收⼝时，对门框须采取保护措施，避免交叉污染。

d. ⾬棚及挑檐找坡⽅向合理，⽆明显积⽔，表⾯整洁、规整、顺直，⽆损坏；⾬棚⽀撑基座与墙体应连接可靠，根部收

⼝到位，界⾯清晰，⽆外露锚栓及锚板。

6、楼栋架空层

a.架空层装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界⾯清晰，⽆交叉污染；

墙⾯涂料的颜⾊应与底层装饰颜⾊相协调，天棚与墙⾯涂料不同⾊时，涂料须进⾏下翻10mm；地⾯宜采⽤防滑地砖铺

设。

b.架空层照明灯具的布臵应根据功能活动区域设臵；电⽓线路宜采⽤明敷，便于使⽤维护和后期功能拓展；⾼差台阶的

防护栏杆、残疾⼈通道等设施须完整。

c.必须设臵砖质踢脚线，减少地⾯清洁对墙⾯涂料造成损伤，严禁涂料直接施⼯⾄地⾯。

d.上部⽆遮挡的结构边梁须设臵滴⽔线。

2、单元⼊户门厅

3、信报箱

a. ⼊户信报箱宜独⽴设臵，有条件的应设臵于单元⼊户门厅外，便于信件投递与安全管理。

b. ⼊户信报箱表⾯应洁净、⾊泽⼀致，表⾯⽆划痕、碰伤、破损；宜印制项⽬LOGO。

c. ⼊户信报箱应安装牢固、⽆松动，安装平直、⽆歪斜；箱门应开关正常、灵活、⽆异响。

4、电梯厅、⾛道及设备设施

a. 电梯厅及⾛道装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界⾯清晰，⽆交叉污染。

b. 电梯门套与贴砖墙⾯的收⼝应采⽤打细胶的⽅式收⼝；电梯门套与涂料墙⾯的收⼝应顺直，不宜打胶处理。

c. 电梯轿厢门槛处的地砖或⽯材应向厅内找坡2%-5%，防⽌⽔流⼊电梯井；地⾯砖或波打线拼贴应对缝厅门中线。

d. 电梯呼叫盒应尽量集中设臵，两台并排电梯的呼叫按钮应臵于中部墙⾯，不宜两侧分设。

e. 消⽕栓箱、楼层标识牌、排烟⼝、送风⼝、⼿动报警按钮、声光报警器、烟感、照明灯具等的安装位臵及⾼度应满⾜

规范的要求，排列整齐。

f. 设备、设施安装应与墙⾯或天棚套割吻合，边缘整齐、贴合紧密。

g. 电梯轿厢门板表⾯应⽆划痕，开启平顺、⽆擦挂，轿箱内照明正常、表⾯清洁、⽆污染、⽆划痕，电梯控制⾯板的按

键及指⽰灯正常。

h. 电梯安装后应对轿厢进⾏保护，移交物业前应重新进⾏保护包装。

i. 消防⽔管⾛向与消⽕栓箱位臵应规划合理，消防⽔管不应斜向接⼊墙体，应增加弯管垂直接⼊；消⽕栓箱的位臵不得

位于电梯出⼝的正视⾯。

5、车库

（1）车库整体观感

a.地下车库整体布臵应合理、美观，地⾯⽆起伏、开裂，伸缩缝顺直，墙⾯粉刷⽆起⽪、流坠、开裂等现象。

b. 墙、柱⾯涂料在梁底同⼀标⾼处收⼝；涂料完成后，⽅可进⾏导向标识、护⾓等设施安装。

c.装饰配臵标准建议：

①商业综合体项⽬的车库宜考虑环氧树脂地坪，也可采⽤停车位⾦刚砂、车⾏道环氧树脂的搭配。

②住宅车库地坪宜考虑⾦刚砂或⽯英砂地坪，可考虑不同颜⾊搭配提升观感，如车⾏道采⽤铬绿⾊，停车位采⽤灰⾊。

③车库天棚可不作涂料饰⾯，结构打磨、修补平整即可，若需涂料饰⾯的宜考虑深灰⾊涂料，以提升视觉品质。

④地下车库、车道严禁使⽤低于C25的混凝⼟。

（2）车库坡道、地坪分隔缝、排⽔沟、楼⾯伸缩

a.车库应有良好的排⽔系统，施⼯前应对设计图纸进⾏认真梳理，确定排⽔沟的位臵及⾛向，排⽔沟盖板优先选⽤复合

材料排⽔篦⼦。

b.车库地⾯排⽔沟的布臵原则：尽量靠地下挡墙边侧设臵；依据集⽔坑的位臵分区分段设臵；

应设臵在停车位尾部及车档后⽅，降低使⽤维修量；尽量减少横穿车⾏道和车⾏区域的排⽔沟。

c.车库出⼊⼝车⾏道两侧宜设臵排⽔明沟，车⾏坡道的坡底和坡顶处、车库顶板檐⼝下后⽅处应设臵截⽔沟；

坡道的截⽔沟需采⽤铸铁⽔篦⼦，并在下部设臵钢筋⽹格，以提⾼使⽤寿命；截⽔沟两侧宜设臵活动⽔篦⼦，便于清

掏、疏通。

d.车库楼层坡道应顺直、⽆起伏，弯道过渡⾃然、衔接平顺。

e.车库地坪分隔缝：车库地坪施⼯前，施⼯单位须编制分割缝施⼯⽅案报项⽬⼯程部审批；

分隔缝待地坪施⼯完成3-5天内，⽤专⽤切割机进⾏切割；

切割前，必须进⾏弹线控制，分格缝要求平直⽆歪斜，分隔缝的最⼤间距不得⼤于6000mm，严禁按柱⽹间距设缝；

分隔缝宽度为8～10mm，深度为地表⾯向下30～40mm 左右；临墙柱处200mm设臵四周闭合的分隔缝。

（3）车库交通设施、标识系统

a.当地下车库单层停车位⼤于500个时，宜考虑分区编号，分区参照原则：车位集中；

车位区域交通流向完整；车位区域临近上楼通道；便于物业管理。

b.车位分区应采⽤分⾊涂料清晰标⽰，离地⾯1500mm，分区涂料⾼度为600-800mm。

c.地下车库宜设臵反光膜指⽰标识，标识与墙、柱⾯安装密实、⽆缝隙、不起⽪。

d.停车位的橡胶护条安装于墙柱外两侧，车⾏道边的墙柱沿⾏车⽅向安装橡胶护条；

应在⾏车道⼀侧、转弯柱的三边、车⾏道中柱的四边设臵铝板反光带；三⾊反光带、反光线型诱导标识在同⼀部位不应

重复安装。

e.禁⽌、警告、指⽰等标识应安装规范、位臵醒⽬；出⼊⼝、楼栋号标识、限⾼标识、室内反光镜安装位臵应合理，⽆

遗漏；车辆流向标⽰采⽤热熔涂料分⾊标⽰清晰。

f.车库各交通⼝、转弯⼝应设臵减速带；主要通道⼊⼝位于车⾏道的，宜设臵⼈⾏通道标识。

g.在车库防⽕卷帘门下应施划黄⾊禁⽌标线，并喷字“防⽕卷帘，严禁占⽤”。

h.停车位在车位底⾯前端中线位臵标⽰车位编号，车位线不应为闭合，具体划线及编号做法见上图。