干货北京热点居住板块租房地图(含主要小区最新租金数据)

⼲货北京热点居住板块租房地图（含主要⼩区最新租⾦数据）

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倍速

北京商住房租⾦超居民楼：可经商成涨价理由

毕业了要租房、孩⼦上学要租房、家庭多了新成员可能也需要租房……当⾼房价断了买房的念想，租房似乎成了越来越

多⼈的刚需。不可否认的是，对于每⼀个在北京⽣活的⼈来说，租房都是⼀堂残酷现实的必修课。

那么，在诺⼤的北京，如何尽可能⾼效地租到⼀间满意的房⼦？这篇诚意满满的攻略或许可以帮到你。

北京共分为16个市辖区，根据云房数据7⽉份的最新统计显⽰，各⾏政区中，⽬前东城区的平均租⾦⽔平最⾼，住宅⽉

租⾦达到101.88元/㎡；其次是西城区，为96.92元/㎡·⽉；朝阳区位列第三，为87.36元/㎡·⽉。整个北京，租⾦最低的

⾏政区是密云，⽉租⾦仅为22.99元/㎡，租⼀套100平⽶的⼤房⼦，⽉租⾦连3000块都⽤不到。（详见下图）

从全市的租赁热⼒图来看，⼆环内基本上被橙⾊、红⾊覆盖，代表租⾦最⾼的红点⼤多出现在西单、东单、万柳、朝阳

门、国贸等地。这⼏个板块也是写字楼、商业、学校最为集中的区域。围绕这些功能板块，租房⾏为向外展开并辐射，

⽽昌平、丰台、⼤兴、门头沟、⽯景⼭、通州便多为上述四个区域的居住辐射区。

另⼀个⽐较显著的特点，南城是明显的租⾦洼地地带，尤其从南⼆环往南，绿⾊点的分布浓度越来越⾼。所以，如果你

的预算有限，可能在南城有更⼤机会租到性价⽐⾼的住所。

的预算有限，可能在南城有更⼤机会租到性价⽐⾼的住所。

7⽉北京住宅租赁市场热⼒图

当然，除了预算之外，每个⼈⾃⾝条件不同、租房的需求也不同，该租哪⾥的房⼦？不同区域的房租价格差异究竟有多

⼤？⼩编搜罗了北京中原地产、伟业我爱我家等机构7⽉份发布的最新租赁数据，对西城、东城、朝阳、海淀、昌平、

丰台六⼤区域内的热门板块以及热门⼩区的租⾦情况进⾏了⼀个全⾯的梳理。

西城区

根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中⼼去年2⽉份的调查报告显⽰，西城区重点学区建筑年代在1990年以前的

占53%，1990年⾄今的占47%。也就是说，如果你在西城想租学区房，遇见⽼旧⼩区的⼏率是⾮常⼤的。

该板块内著名的商圈有西单、⾦融街、西直门，⽐较热门的租房板块有达官营、⾦融⼤街、⼴安门外⼤街、陶然亭、西

直门。其中⾦融⼤街的租⾦最⾼，因为周边有⼉童医院、协和医院这样的知名医院，⼜有⾼收⼊群体聚集的⾦融企业，

这⾥的⼀居室⽉平均租⾦普遍在10000元以上，

以⾦融⼤街板块为例，租⾦较便宜的丰汇园⼩区为1999年的板塔结合结构，包括回迁楼、员⼯宿舍楼、商品楼、办公

楼，距离地铁4号线灵境胡同站⼤约1公⾥。房型上⼀居⼤都为开间，两居客厅较⼩，⽉平均租⾦⼀居为8681元，两居

11186元，三居17321元。

华远北街⼩区也是⾦融⼤街板块相对租⾦较低的⼩区，⼀居⽉平均租⾦在8111元，两居9128元。但有些户型不好，⽐

如⼀居客厅带斜⾓，有的两居户型是长条，居住品质会打折扣。

租⾦较⾼的中海凯旋⼩区距离复兴门地铁不到1公⾥，处于⾦融街中⼼，紧邻西单商圈，⼩区由中海物业管理，秩序较

好，但⼩户型少，多为东西朝向。

整体看，达官营板块的租⾦相对较低。其中，最低的是荣丰2008⼩区，距离北京西站地铁⼤概2公⾥，达官营地铁500

⽶，⽉平均租⾦⼀居在3455元，两居4262元，三居11000元。但据了解，房屋隔⾳效果⼀般，有些楼的户数多、电梯

少，居住密度相当⾼，可以达到三梯21户。同时，物业管理也是该⼩区⼀直被诟病的，物业改善是⼀个漫长的过程，⽬

前⼩区物业刚换成长城物业。

三义东⾥⼩区的租⾦⽔平也相对较低，主要是因为该项⽬建造年代在上世纪90年代，临近达官营地铁站，⽉平均租⾦⼀

居室4450元，两居室5125元。

东城区

东城区的主要功能板块集中在东单、王府井、朝阳门，这⾥有很多会计事务所、咨询公司以及⾦融公司、传媒公司，但

如果想步⾏⾄东单 、王府井上班，只能选择附近的⽼胡同租房，不但房源少租⾦贵，居住舒适度也不⾼，⼩编这⾥就不

推荐了。

通勤的租房地点可以围绕临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线展开，如建国门、⼴渠门外、崇⽂门、磁器⼝，再

远可以往地铁5号线北段如天通苑、⽴⽔桥，或者南段宋家庄，东段地铁1号线的四惠、⼤望路。

新景家园东区位于地铁5号线和7号线交接的磁器⼝地铁站，⼀居⽉均租⾦5904元，两居和三居的⽉租⾦相差不⼤，都

在9000元左右，该⼩区不⾜是⼈车不分流，⼩区分为商品房和回迁房，商品楼集中供暖、楼间距⼤、出⼊有门禁，两栋

回迁房⽐较旧、⾃采暖、楼道较窄。

新裕家园距离崇⽂门商圈步⾏⼗五分钟，⼀居、⼆居⽉均租⾦为5869元和9933元，不⾜处是有些户型朝北临街，噪⾳

⼤，有些客厅朝北，⽩天没有阳光。

⼴渠门外板块热门⼩区的⽉租⾦相差不⼤，⼀居⽉均租⾦都在7000元左右，两居7500元，相对较⾼的⾦桥国际为2004

年的酒店式公寓，⼀居、⼆居⽉均租⾦为7179元和8308元，相对租⾦较低的安化北⾥⼩区，⼀居6182元，两居7260

元。

如果想找地铁5号线北段、四惠地铁附近的房源，可以在下⾯朝阳区的板块寻找。

朝阳区

在朝阳区上班的⼈⼯作多集中在国贸以及望京周边，如果在国贸附近上班，那么可选择的租房区域除国贸周边的⼩区

外，主要集中在东南⼤⽚区域，如四惠、通州，与东城区上班的⼈选择租房点有些重叠。

距国贸上班地点最近的居住区要数双井、劲松板块，通勤时间在20分钟左右。富⼒城是双井区域内著名的相对⾼端的⼤

社区，⽉均租⾦⼀居8500元、两居9308元、三居11568元。物业管理严格，进出⼩区都需门禁刷卡，安保员值守，⼈

车分流，⼩区绿化也很好。

百环家园为经济适⽤房⼩区，在双井桥东南⾓，紧邻双井地铁，⽉均租⾦⼀居6657元，两居5988元，三居8599元，周

边配套成熟，缺点是⼩区中间有市政路，属半围合⼩区，车流较⼤，物业管理也有待提⾼。

该⼩区为2006年左右的经济适⽤房项⽬，户型南北通透，分为A、B、C、D、E共5个区，前三个区集中供暖，后两个

区⾃采暖，距离地铁7号线欢乐⾕景区1公⾥多。

华侨城和⼭⽔⽂园都属于⾼档⼩区，华侨城⽉均租⾦⼀居6010元，两居6359元，三居8476元，靠近欢乐⾕景区地铁

站，⼩区园林绿化不错。

⼭⽔⽂园在⾸都图书馆附近，距北京⼯业⼤学⼤概3公⾥，⼈⽂环境不错，⼩区内⼈车分流，⽉均租⾦为⼀居8734元，

两居15326元。

相⽐⽽⾔，相距不远的北⼯⼤西门附近的⼏个⼩区，租⾦要低不少。⼀居、两居⽉租⾦分别为3000—4000多元，但房

源⼤部分为上世纪90年代建造，房源都较⽼，存在客厅过⼩的情况。

望京区域有诸多互联⽹⼤公司，阿⾥巴巴、西门⼦、惠普、陌陌，以及融创中国等等，房屋租赁需求量⼤，上班通勤可

以选择望京、太阳宫、惠新西街、⽴⽔桥这些靠北的区域，通勤时间在40分钟以内。

望京本地的⽉均租⾦⼀居在7000元以上，⾼档⼩区东湖湾两居9266元/⽉；望京西园分为⼀⾄三个区，总体⼀居⽉均租

⾦低于6000元，两居6266元，三居8652元，房源为2001年⾄2004年建造。

⽴⽔桥和惠新西街南⼝板块的⽉均租⾦低于望京，⼀居室不超过5000元/⽉，两居不超过6000元/⽉。惠新⾥⼩区步⾏

6、7分钟就能到惠新西街南⼝站，但从房屋外⽴⾯看，房源较⽼；北苑家园共有7个园，其中的望春园靠近地铁⽴⽔桥

南站，⽉均租⾦⼀居3767元。

海淀区

万泉、双榆树等地临近⼤学⼜临近地铁10号线、4号线，是不少⼤学毕业⽣租房的上佳选择，⽽海淀区名校云集，⼜

有“中国硅⾕”之称的中关村，上地、中关村、万柳也是海淀区租房的热门板块。

中关村、万柳地区的⼀居⽉均租⾦在8000元以上，两居10000元以上，⼤河庄苑、西屋国际公寓、光⼤花园、蜂鸟家

园、康桥⽔郡的⽉租⾦相对便宜，低于10000元/⽉。

知春路是地铁13号线和地铁10号线的换乘站，附近的热门⼩区有锦秋知春、太⽉园，两居⽉均租⾦8000元左右。该地

铁站往西⼀站地即知春⾥，东南⼩区、知春东⾥、知春⾥⼩区都距离地铁400⽶以内，平均⽉租⾦⽐知春路能便宜1000

多元，相⽐更有价格优势。

清河板块的橡树湾社区内有社区⽂化中⼼及社区医疗服务站，爱⼉坊国际双语幼⼉园、海淀实验⼆⼩等教育配套，⼀居

和两居的租⾦价差不⼤，平均都在7000多元/⽉。

海淀南部区域租⾦普遍低于北部，⽐如热门商圈公主坟、五棵松，两居⽉平均租⾦在7000元左右。

五棵松的万寿路西街9号院临近万寿路地铁和育英⼩学、物美超市，⼀居⽉均租⾦6318元，两居6943元。

同板块的今⽇家园，与六个军队⼤院为临，西侧的解放军总医院能为社区居民就医带来⽅便，⼀居、两居的⽉均租⾦分

别在5816元和6301元。

永定板块的乐府江南距6号线地铁海淀五路居站1公⾥，⼀⾄三居的⽉均租⾦分别在7032元、7662元和10727元，⼩区

内有⽹球场、健⾝房、游泳馆。

⽟海园⼩区距地铁1号线⽟泉路站1.5公⾥左右，⼀⾄三居的⽉平均租⾦为5780元、6383元、8712元。

昌平区

昌平区的轨道交通有昌平线、地铁13号线和地铁5号线，因为能直达西⼆旗、中关村和西直门这些上班的热点区域，这

些区域内⼜有百度、联想等⼤型互联⽹企业办公，所以，昌平区的回龙观、龙泽⼀直是租赁热门板块。

这些板块的房源⼤部分在2000—2010年，经济适⽤房居多，其中，回龙观很多⼩区都是6层楼梯房，没有电梯。

⽐较新的商品房⼩区有⾸开国风美唐、⾸开智慧社。⾸开国风美唐位于地铁13号线和8号线交接的霍营地铁站附近，⽬

前仍有新房在售。国风美唐⼆期西门有北京京都⼉童医院，南边是红黄蓝幼⼉园。据安居客信息显⽰，国风美唐朗观两

居90平⽶左右的⽉租⾦在5500元左右的居多，也有少数报价⾼于6000元。

⾸开智慧社与回龙观地铁只隔着⼀条⼤马路，旁边紧邻华联商厦，带电梯，两居租⾦5180元/⽉；

龙泽地铁附近的新龙城⼩区，建筑年代较新，约2006、2007年建成，也是回龙观社区⽐较少有的纯商品房社区之⼀，

由41栋楼组成，⼩区内没有地下车库，所有的车位都是地上，⽉均租⾦⼀居2805元、 两居4427元、三居6084元。值得

注意的是，龙泽站只有⼀个出⼊⼝，⾼峰期进地铁站排队等候的时间长。

天通苑租⾦更低⼀些，两居⽉租⾦并未超过4000元，⼀居⽉租⾦在2500元以内，但⼩区密度较⾼，居住⼈员更多。天

通苑⼩区附近最近的地铁为5号线，从交通看，更适宜在⽴⽔桥、东城区上班的租客，⽐如王府井、东单。

丰台区

从数据看，丰台区平均租⾦相⽐上述区域要低，⽅庄、蒲黄榆、六⾥桥、⽯榴庄、赵公⼝板块都是热门租赁板块。

六⾥桥板块的三环新城属⼤社区，社区配有幼⼉园、⼩学、医疗健康设施等，距离最近的地铁是10号线丰台站。⽉均⼀

居租⾦4684元，两居4974元，三居6998元。

万年花城⼩区配套有北京⼩学万年花城分校，属丰台区重点⼩学，⼩区东门过马路是地铁10号线⾸经贸站，形成以⾸都

经贸⼤学等组成的⼤学校园区、丰台⾼科技园区所环绕的新都市绿化隔离地区，居住环境不错。

丰台整体租⾦相对较低的⽯榴园北⾥和⽯榴园南⾥⼩区，都属于上世纪80、90年代⽼房⼦。其中⽯榴园北⾥⽉均租⾦⼀

居3315元，两居4500元，该⼩区不带电梯，但周边配套齐全，⽣活⽅便，距地铁10号线⽯榴庄站500⽶左右。

蒲黄榆板块的芳古园⼀区也是上世纪90年代房源，⼩区北门是地铁5号线和14号线交接的蒲黄榆地铁站，芳古园⼀区租

⾦较低，⽉均租⾦⼀居3200元，两居4684元，三居6750元。

该板块的租⾦较⾼的GOGO新世代，是建造时间在2005年的⼩区，楼下就是物美⼤卖场，⽉均租⾦⼀居4455元，两居

6000元。

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我是曾慧娟，关注房地产动态和创新、房地产上下产业链领域，欢迎交流，加微信zhj_huihai 请备注公司+姓名+事由