验房过程中的细节及验房注意事项

2023年4月24日发(作者：别墅大宅装饰设计推荐)

验房过程中的细节及验房注意事项

家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交

房应该是一件很开心的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利 的

进行.作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节 呢?

估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫，今天小编就给 整理一

下验房过程中的细节及验房注意事项.

一、收房

1、 通知:在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相 关

手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相 关手

续，则一般被视为开发商巳实际将该房交付买家使用.

2、 证书:要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之 一.

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收 备案表》.

问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发 商有没有这张

表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如 消防设施等.如

果都没有问题,可进行下一步，任何一项有问题，建议 不要进行收房.

3、 看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、 缴

纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋 钥匙

和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维 修.ps:

小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”， 一旦房屋

质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始.so:无论是依据法 律的规定和

大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用 均不能作为开

发商交付房屋的前提.

在交付以前,业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限 期

维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任.在开发商 交

房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前,如果开发商要 求交

费或者是签署文件，那业主一定不要答应,否则在验房时业主发 现的质

量问题，就只能自己付钱解决了. 2、如果开发商提出代办产权 证，业

主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开 发商，

那业主还要给开发商交代办费.3、验房中所发现的质量问题一 定要白纸

黑字写在纸而上,不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋 问题的后而，

还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开 发商无限期拖延

之后毫无办法.

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手.

1、 榔头:轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹

均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题.

2、 手电:用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有

问题的地方.同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑 垃

圾.

3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔 洞，

通过使用打火机可以检测排气通道是否正常.

4、 卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积.

5、 电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里.

6、 笞帚:清扫地而与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、

坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面.在精装修的房子里，清扫地面的

灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题.

7、 软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再 倒

入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.

8、 乒乓球:测量卫生间地而的坡度.

9、 眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物.

10、 粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著 位

置标注，以便于施工方进行维修.（记得要把发现的问题做记录，拍 照为

证也可以.）

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约 金

的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋 予买

房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买 房人不

会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款 为基数、

按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的 买卖中，还

可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据.

不少购房者会请职业验房师参与验房，这就要对验房师的意见做 客

观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了, 也

是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的.