高压态势下小产权房何去何从

高压态势下小产权房何去何从

【摘要】小产权房一直是人们关注的热点难点问题。目前国务

院已责成国土部、住建部等相关部门牵头，负责小产权房的摸底和

清理工作。今年将在部分省份开展小产权房试点清理工作。在国家

这种高压态势下，小产权房该何去何从，不应该“一刀切”，应该

让符合条件的小产权房转正。

【关键词】小产权；违法建筑；合法化

小产权房一直是人们关注的热点难点问题，目前国务院已责成

国土部、住建部等相关部门牵头，负责小产权房的摸底和清理工作。

今年将在部分省份开展小产权房试点清理工作，目的是在试点的基

础上总结完善政策，为日后启动全面清理做好前期准备工作。在国

家这种“小产权房系违法建筑，不受法律保护”的高压态势下，小

产权房不应该“一刀切”，应该让符合条件的小产权房转正。

一、小产权房的法律性分析

（一）小产权房的概念

“小产权房”不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中形

成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指由乡镇政府颁

发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在

集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

（二）小产权房不合法的具体表现

第一，土地使用不合法。根据相关法律规定，在农村集体所有