北京房产证改名字的方法技巧

北京房产证改名字的方法技巧

北京房产证改名字的方法技巧

修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，那么怎么更

改房产证上的名字呢?下面为您精心推荐了房产证改名字的技巧，希望

对您有所帮助。

房产证改名字的方法

直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期

间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是

两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手

续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中

心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，

只能以赠与的方式更名。

赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、

父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没

有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还

清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》

中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须

办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴

纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

该办理方式不仅适用于夫妻之间。

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理

正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登

记为准。

房产证变更名字的方法

赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名

字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将

剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自

己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监

管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才

去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以

放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产

交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;

委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠

与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

房产证改名字方法三是以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用

于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的`房地产权证上加上配

偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择

房屋析产登记。

不是北京户口房产证能加名字吗

以下情况可以：

① 房产证的产权人与你是夫妻关系

② 被法院判决强制执行，房产有你的份额。

③ 房产证的产权人与你非夫妻关系，但是同意加名字，前提是您

在北京必须是有近五年连续社保或者纳税

④ 如果是继承，也完全可以，但不是加名字，而是产权人变更。

北京的房产证丢了怎么补办?补办房产证要多久时间?

首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档

案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公

告满六个月后，申请人可申请办理新证。

再次，申请人办理新证所要提交的材料：

① 补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚);

② 原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

③ 申请人身份证明原件，复印件;

④ 申请人已公告声明的报样;

⑤ 登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对;

⑥如委托他人办理，还应提交授权委托书。

产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申

请人根据通知单上的时间领取新证。

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