一手与二手房 买房首付有区别 - 二手房买卖须知

一手与二手房 买房首付有区别 - 二手房

买卖须知

一手与二手房 买房首付有区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有

较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，

并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制

定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评

估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定

的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价

低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会

更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)X80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费

和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价X80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价X85%，预估出大致评估价格。