网上售房管理系统开题报告

毕业设计（论文）开题报告

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网上售房管理系统

年 月 日

毕 业（设 计）论 文 开 题 报 告

1．本课题的来源及研究意义

随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet应用在全球范围内日益普及，当今社会正

快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大。各式的信息化管理工作迫切需要从繁杂的

事务中解放出来，提高工作效率。作为发展的形式为连锁经营的房产中介机构来说，企业规模的扩

大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息

化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。

目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时

了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需

求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。为了解决这

一日益突出的问题，我们针对房产信息管理工作自主开发了嘉诚房产信息管理系统。

嘉诚房产信息管理系统的设计目标是立足于开发一套简单易用，方便快捷，功能强大的信息管

理系统。简单易用意味着系统简易，美观的图形操作界面。界面的设计将采用专业的图形图像设计

处理软件Photoshop7.0。方便快捷意味着系统的即装即用，简单的服务器架构及系统安装。服务器

端只需建立www服务以及安装Access数据库，客户端只需拥有IE浏览器即可。功能强大意味着系

统的实用性，功能的全面性，系统的安全性和可靠性。

2．国内外发展状况

全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。手里有闲

房，是出租还是出售，各家各户意见不一。闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时

间、资产收益这三方面进行比较。

百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。将手里房子用于出售，一般是

需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出

售比较合适。将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量

要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用

来出租比较合适。

出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。出租房屋，房屋业主要考虑寻找承

租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应

责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。

如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将

房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主

只需在家坐享收益。出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、

精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再