楼房底商多少年

住宅底商产权为40年是什么意思？

ji就是产权只有40年，到期是要续费的

住宅不能建底商从什么时候开始执行的？

《北京市工商行政管理局关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》（京工商发2007195号），2007-12-26日起执行。明确规定：

第一、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得成为餐饮服务、歌舞娱乐、提供上网服务等场所。咖啡馆属于餐饮业范围。

第二、住宅楼改为经营性用房需签署承诺书，并要取得居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

底商餐馆影响：

1、长排油烟空气污染严重。

2、蟑螂特别多。

3、后厨冷藏设备和排风设备噪音大

4、、污染下水道。

住宅楼内经商影响：发廊、按摩、各类公司等开在小区、楼内，严重扰民，人员混杂，安全无法保证。

商铺满40年怎么办？

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！