非普通住宅界定标准

关于北京市普通住宅与非普通住宅的界定标准

北京市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已

购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。

北京市普通住宅的标准（商品房按此标准）：

普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套

建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均

交易价格1.2倍以下。三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175

万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

据了解，以前北京市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定

“普通住房”的标准，按照一到十级的土地级别，交易价格也分为六个等级，但由

于大部分市民对土地级别不甚了解，而且标准自2006年后未作调整，早已明显

低于实际交易价格，以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠。新的标准简

单易懂，按照目前的市场交易价格，本市140平方米以下的住房大多数都能够

享受到优惠了。

非普通住宅的标准：

必须满足以下二个条件：

一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容

积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区

域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。三环以内总价人民币215万元/

套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100

万元/套。