包工包料装修合同书(5篇)

2023年5月2日发(作者：最简单的风水判断方法)

包工包料装修合同书

甲方(业主)(全称)：__________(以下简称甲方)

乙方(施工方)(全称)：__________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(gb50325________)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程

施工规范》(gb50327________)，甲方与乙方经协商一致，签订本《室内环境质量

保证合同》作为《

》装修工程合同的附件。

1、本室内环境质量保证合同2、的内容和范围

1.达标2.要求：乙方在室内环境质量验收期内，3.按照《民用建筑工程室内

环境污染控制规范》(gb50325________)要求，4.保障本次装修工程室内环境质量

达到(gb50325________)国家验收标5.准(参见本合同6.第二条 《本合同7.主要

依据条款说明》中第1、2款)。

8.甲方保证：本次室内环境质量检测(验收)工程涉及的室内空间在验收时无

其他甲方自置的装饰和家具等污染源。

9.验收时间：检测(验收)依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(gb50325________)之6.0.1条款规定：“民用建筑工程及室内装修工程的室内环

境质量验收,应在工程完工至少7天后、交付使用前进行”,定为完工后日内进

行，10.具体日期由甲乙双方约定。

11.检测机构：甲乙双方共同12.认可具有资质(已通过实验室计量认证)的机

构

进行本次室内环境质量检测(验收)。

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13.验收监督：甲乙双方共同14.监督检测(验收)过程，15.并对检测结果签字

确认。

16.甲/乙方为本次检测的委托方。甲方检测监督人为：电话：通讯地址：乙

方检测监督人为：电话：通讯地址：

17.通知到场：本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携委托书

到场监督检测(验收)过程。此通知可以普通信函或挂号信函或特快专递或者传

真，18.双方的授权监督人接到通知后应当到场;甲乙双方有任何一方不19.到场

的，20.视为自愿放弃相关现场监督权利，21.检测验收照常进行，22.测量结果视

同23.双方认可。

24.验收证书：由合同25.第4款所确定之机构出具的检测报告为检测(验收)

结果证明文件，26.甲乙双方认可其合法性和证据力，27.如无充分理由不28.得提

出再次检测(验收)的要求。

29.责任承担：依据本合同30.指31.定的检测(验收)证书，32.不33.达标34.

的，35.乙方必须在(____)天之内重新装修或治理达标，36.并承担由此发生的费

用和其他损失，37.包括：__________。如第二次检测仍不38.能达标39.的，40.

甲方有权选择：□由乙方更换建材重新装修;□由乙方治理直至检测达标41.;□解

除装修合同42.;□扣装修款%共计元(人民币)(参见本合同43.第二条 《本合同44.

主要依据条款说明》中第3款)。

45.检测费用支付：应由方一次性垫付，46.事前在装修工程款中预留。

包工包料装修合同书（二）

委托方（甲方）：__________ 承接方（乙方）：__________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工

程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

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第一条 、工程概况

1、工程地址：__________________________________________________。

2、居室规格：____室____厅____厨____卫，施工建筑面积____平方米。

3、委托方式：包工包料（除防盗门、灯具、地板材料费外）

4、工程价款（金额大写）：____元整，该工程价款包括合同第三条 中所列

明的工程材料款，装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装潢垃圾清理费等。（备

注：所有与装潢相关的人工费用和工程材料费用，均由乙方承担。如在施工工程

中，乙方提出其他费用支付要求，甲方均有权拒绝支付。若乙方以此为由拖延施

工，甲方有权终止合同并追究相关违约责任。）

5、工程开工日期：____年____月____日

6、工程竣工日期：____年____月____日

7、工程总天数：____天

第二条 、施工内容

1、客厅：鞋柜一个、客厅推出、做石膏线、吊顶、做塑钢窗、安装____个插

座和____个开关。

2、主卧：衣柜一个（带梭门）加吊柜、阳台衣柜一个（带梭门）加吊柜、床

头柜两个、做石膏线、安装____个插座和____个开关。

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3、次卧：衣柜一个（带梭门）加吊柜、主卧次卧之间做隔断立新墙、做塑钢

飘窗、飘窗改成电脑桌加书柜一个、床头柜两个、做石膏线、安装____个插座和

____个开关。

4、厨房：下水改造、贴墙砖、地砖、订做整体橱柜、推出无烟灶台、安装排

风扇、安过石门、吊顶（铝扣板）、安装菜盆、混水阀、案板石英石、安装____

个插座和____个开关、防水处理。

5、卫生间：下水改造、贴墙砖、地砖、吊顶（铝扣板）、安过石门、安洗脸

台和柜、面盆混水阀、洗衣机龙头和接口、地漏、安坐式大便器、安装____个插

座和____个开关、防水处理。

6、强弱电安装具体要求：所有电路（电线、有线电视、电话、电脑网线）要

穿管走，电线要地线，强电的线路不能在地下接，要接入配电盒内（插座、天关

内），插座面板要用____眼，开关带____眼插座，另装配电箱（空开）____组。

7、墙面施工的流程：一遍底漆二遍面漆，乳胶漆必须严格按照加水比例做一

底二面，不可多加水，墙面处理要做到横平竖直，阴阳角要调直。

8、订做整体橱柜：由乙方委托专门厂家订做整体橱柜，标准为____元/直

米，若超出该费用标准，多出部分则由甲方承担。特别规定：整体橱柜背后必须

铺满墙砖，台面材料为石英石，柜面为PU板。

第三条 、材料供应

1、乙方对本合同中所用材料一律实行明码标价，且为正规厂家生产的合格产

品。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的室内装修工程，非经甲方同意，不

得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

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2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方

负责赔偿。

4、乙方在工程中使用主要材料的品种、规格、名称，需经甲方认可。

5、工程价款包含材料费，若甲方自行购买材料费用应从总款中减除。

第四条 、付款方式

开工支付____元，水电完工验收合格后付____元，泥木工、墙面漆、油漆完

工验收合格后付____元，交房验收合格后付____元，余款在交房后付清。

第五条：其他事项

1、安全问题：乙方严格按照安全施工进行，如出现安全事故均由乙方负责。

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方自签订日起生效。

甲方（业主）：__________ 乙方（包方）：__________

签约日期：____年____月____日 签约日期：____年____月____日

包工包料装修合同书（三）

委托方（甲方）：__________

承接方（乙方）：__________

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甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工

程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条 、工程概况

1、工程地址：__________________________________________________。

2、居室规格：房型____，总计施工面积____平方米。

3、施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4、委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。

5、开工日期：____年____月____日，竣工日期____年____月____日，工程总

天数：____天。

第二条 、工程价款

工程价款（金额大写）____，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预

算表》。

第三条 、质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费

用，应另签订补充合同。

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4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方

负责。

第四条 、材料供应

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明

码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不

得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应

按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的

材料合计金额的____%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保

管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条 、付款方式

1、合同一经签订，甲方即应付____%工程材料款和施工工费的____%；当工期

进度过半（____年____月____日），甲方即第二次付施工工费的____%，剩余

____%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清

工程价款时，不得交付使用。

第六条 、工程工期

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1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的____%作为违约金罚款支付给

甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工

程价款中人工费的____%作为误工费支付给乙方。

2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其

返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，

工期不变。

3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延

迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠

纷，以继续施工。

第七条 、其他事项

1、甲方责任

（1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由

甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

（2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均

需与乙方办理手续和承担费用。

2、乙方责任

（1）指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求组织施

工，保质保量地按期完成施工任务。

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（2）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工

造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，

必需尽快负责修复或赔偿。

第八条 、违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的____%作

为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应

进行补偿。

第九条 、争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协

商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向

人民法院提起诉讼。

第十条 、合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内

容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一

方要以书面形式提出，应按合同总价款的____%交付违约金，并办理终止合同手

续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方

同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十一条 、合同生效

1、本合同双方盖章，签字后生效。

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2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（业主）：__________ 乙方：__________

签约日期：____年____月____日 签约日期：____年____月____日

包工包料装修合同书（四）

甲方：__________

乙方：__________

甲、乙双方本着平等、互利、公平、公正、诚实信用的原则，就甲方承建的

私宅施工、材料及作业用工事宜，为明确双方责任、义务和权利，经双方友好协

商，愿意达成如下条款，以期共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：私宅

2、结构层次：__________

3、施工地点：__________

4、建筑面积：____平方米

二、承包方式

包清工、包机械、包设备材料、建筑材料。

三、工程作业范围及其内容

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1、垫层、墙角、基础、主体、屋面，室内外装饰粉刷，楼上下水泥地面。

2、所有材料搬运。

四、建房材料要求

1、多孔砖：__________

2、水泥：__________

3、钢筋：__________

五、质量管理

质量标准：乙方施工的工程质量，应当符合国家和地方有关的施工及验收标

准及甲方的要求。

六、工程进度

合同工期：自____年____月____日至____年____月____日，总日历天数为

____天。

七、安全、文明施工

在施工过程中，乙方施工人员所发生的安全事故，乙方自理与甲方无关。

（工程造价包含乙方工人的保险费。）

八、结算价格及方式

1、固定单价包干：____元/平方米，按建筑面积实算（建筑面积按国家规范

标准计算）

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2、工程完工后，留工程造价为工程质保金，工程竣工验收后无维修等质量、

安全问题一年内全部付清。

九、付款方式

甲方根据工程进度付款，基础结束付____，主体结束付____，粉刷结束付

____，工程竣工验收付____，无质量问题一年后付清。

十、现场用电

费用有甲方负责。

十一、施工用水

费用有甲方负责。

十二、合同的解除、终止

1、解除合同：乙方的劳动力安排和施工的工程质量、进度、安全不能满足甲

方，经甲方书面通知，仍不能满足要求的，甲方有权向乙方发出通知解除合同，

责令乙方退场，已完工程量按____%结算。年底结清。

2、合同的终止：甲、乙双方根据合同条款，事理行使了自己的权利，合理履

行了各自的义务后，本合同终止。

3、以上合同条款未尽事宜双方可另行增加补充协议，补充协议与该协议具有

同等效力。

4、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，甲、乙双方签字后生效。

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甲方（公章）：__________ 乙方（公章）：__________

法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________

____年____月____日 ____年____月____日

包工包料装修合同书（五）

甲方（业主全称）：__________ 电话：__________

乙方（施工方全称）：__________ 电话：__________

甲方雇佣乙方装修甲方位于：__________

工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月

____日。

合同价款：本合同工程造价为____（大写）：（详见附表：预算表）甲乙双

方应共同遵守以下条款：

第一条 施工准备

1、乙方设计并提供装修图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见装修

效果图）。

2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见装

修施工图图纸）。

第二条 乙方义务

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1、施工期间，乙方将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，

乙方负责提供新锁一把，由甲方、乙方当场负责安装交付使用。

2、甲方提供施工期间的水源、电源。

3、甲方负责协调施工队与邻里之间的关系。

3、乙方不拆动室内承重结构。

4、甲方有权利参与工程质量和施工进度的监督，并监督材料进场、竣工验

收。

第三条 装修各项目及价格

1、水电安装：

（1）水路：包括____个卫生间、厨房、客厅、燃气管路的改造及安装由乙方

负责。（冷、热水的改装）

（2）电路：包括____个卧室、____个卫生间、厨房、客厅、由甲方指定增设

的室内开关、插座以及灯具的安装。

（3）暖气：包括____个卧室、____个卫生间、厨房、客厅的安装。

价格：水、电、暖安装费用总价为____元整，人民币：__________（含人工

费（沙子、水泥、地砖、墙砖上楼费）、沙子、水泥材料费以及建筑用管、建筑

垃圾倒放费等）。

2、地面、墙面贴砖

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（1）地面客厅、餐厅、____个卫生间、厨房、阳台、过道及____个卧室，单

价为____元/平方米，人民币：____元整（含人工费、水泥砂浆、辅料，不含主材

砖）

（2）墙面：两个卫生间、厨房、____个房间飘窗以及厨卫门窗包封、所贴墙

面直角对接处等，单价为____元/平方米，人民币：____元整（含人工、水泥砂

浆、辅料，不含主材砖）。

（3）踢脚线：餐厅、客厅、过道及卧室处等，单价为____元/米，人民币：

____元整（含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖）。

（4）其他：贴砖所遇到水电管路等的接头、底盒需要钻洞、开槽时，不发生

费用；（含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖）。

3、卧室飘窗：主卧阳台、会客室阳台采用桑拿板、书房、儿童房采用人造

石，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、桑拿板、人造石、奥松板、

发泡胶、气排钉、钢排钉、白乳胶（汉刚）多乐士油漆、安装费、材料费）。

4、客厅吊顶：共计为____元；人民币：两千五佰元整（包人工费、沙子、石

料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板）；

5、廊到吊顶：共计为____元；人民币：____元整（包人工费、沙子、石料、

石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板）。

6、阳台吊顶：采用桑拿板，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、

沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板）。

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7、入门玄关吊顶、餐厅吊顶：共计为____元；人民币：____元整（包人工

费、沙子、石料、泰山牌石膏板、异性生态板）。

8、____个卫生间吊顶、厨房吊顶：共计为____元；人民币：____元整（包人

工费、铝扣板、鑫太艺、集成吊顶）。

9、木工：书桌+书柜，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、奥松

板、生态板）。

10、木工：鞋柜，____元/平米，共计为____元；人民币：____元整（包人工

费、奥松板、生态板）。

11、木工：橱柜、吊柜、储藏室橱柜，橱柜____元/延长米，吊柜____元/延

长米，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、橱柜：鹏鸿生态板、吸塑

门板/烤漆板、台面英石，不包墙砖、地砖）。

12、木工：炕床，为____元/个；人民币：____元整（包人工费、生态板、柜

体、炕面、1.5奥松板、炕围、软包）。

13、木工：衣柜，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、宏源/新金

秋生态板、烤漆/喷漆门板）。

14、木工：酒柜，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、奥松板、

生态板、扎墙喷漆）。

15、木工：吧台，共计为____元；人民币：____元整（包人工费、木材）。

15、客厅垭口：共计为____元；人民币：____元整（包人工费、奥松板、喷

漆）。

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16、厨房垭口：共计为____元；人民币：____元整（包人工费、奥松板、喷

漆）。

第四条

1、乙方自己准备专业工具和人员，乙方人员在装修过程中，要遵守小区物业

管理，不得占用甲方房屋生活、起居，并注意人身安全。如果因乙方自己的过失

和错误，造成人身和财产的损失，由乙方自己承担。

2、装修前，乙方事先确认既有装修设施的状况；材料使用前，确认材料无质

量问题，否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题，由乙方承担全部责任并负责

赔偿。

3、乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行，不得偷工减料，不得污

损、毁坏甲方屋内（包括地面、墙面）和周围环境的任何设施，如果造成不可复

原的损坏，乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

第五条 付款方式

1、合同生效后，甲方按下一下的约定直接向乙方支付工程款：

（1）工程进度过半指：__________房屋内所有吊顶完成。

（2）其他支付方式：____________________________________________。

工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲

方接到资料后____个工作日____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程

结算单

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第六条 违约责任

1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及

有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并全额赔偿

给对方造成的经济损失。

2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合

同终止手续，并由责任方赔偿对方全额经济损失。

3、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工

期不予顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。

第七条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门

调解；协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：

（一）提交____市仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第八条 同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内

容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一

方要以书面形式提出，应按合同总价款的____%交付违约金，并办理终止合同手

续。

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2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方

同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第九条 合同生效

1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件、补充合同）壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（业主）：__________ 乙方：（签章）：__________

签订日期：__________ __________签订日期：

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