房屋赠予和过户哪个好

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二手房赠予过户费用有哪些？赠与和房产

继承有什么区别？

导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子是我们很重要的财富，所以大家对房子都很看紧，

关于房子，大家不仅可以用来交易买卖，还可以用来赠与，

现在就有很多朋友会赠与房产给自己亲近的人，不过只要是

关系到房子的变动，都少不了要给房子办理过户手续，还要

缴纳过户费用，那二手房赠予过户费用有哪些？赠与和房产

继承有什么区别？

二手房赠予过户费用有哪些？

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有

关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其

他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需

要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征

收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业

税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附

加（3％）。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％

的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条

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例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由

征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同

的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之

间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所

得税。

赠与和房产继承有什么区别？

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗

嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的

父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法

取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者

是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生

在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），

房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直

系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况

免交个人所得税。

上述内容就是有关二手房赠予过户费用有哪些？赠与

和房产继承有什么区别的全部介绍了，赠与和我们生活中赠

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与礼物是不同的，并不是把房子交到对方手上就行了，房子

有一个很重要的证明，就是房产证，赠与房子需要更改房产

证的名字，也是就是大家讲的过户，这样才算赠与成功。

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