建筑名词解释

1、什么是容积率？

答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

2、什么是建筑密度？

答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

3、什么是绿地率（绿化率）？

答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、什么是日照间距？

答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日 照

间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被 太阳

照到的高度为依据。

5、建筑物与构筑物有何区别？

答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公 寓、

厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟 囱、水

塔、桥梁等。

6、什么是建筑"三大材”？

答：建筑"三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、建筑安装工程费由哪三部分组成？

答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？

答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规

则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，

以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。

（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六

种，分别是 3M（300mm）、6M（600mm）、12M（ 1200mm）、15M

（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开 间、进

深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三

种，分别是 1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中较小 的尺

寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？

答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大

小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸 应

符合模数制的规定。

（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标

志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等 于

标志尺寸。

（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的

差值，应为允许的建筑公差数值。

10、什么是定位轴线？

答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。

11、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？

答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。

（2）、纵向，指建筑物的长度方向。

（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字

从左至右编写在轴线圆内。

（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从

上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12、什么是房屋的开间、进深？

答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的 深

度，及两条纵向轴线之间的距离。

13、什么是层高？什么是净高？

答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;

净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度

14、什么是建筑总高度？

答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？

答：（1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标

高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

（3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表

示某处距首层地面的高度。

16、什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？

答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由

使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸

减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

（3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、什么是红线？

答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有 法

律效力。

18、建筑物如何划分等级？

答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行 划

分的。

（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐

久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

（2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步

降低。

19、什么是砖混结构？

答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、

屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20、什么是框架结构？

答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构， 墙

体是围护结构。

21、什么是剪力墙？

答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵 抗

的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。

22、什么是框架?剪力墙结构？

答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承

受20%~30%，剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米 50mm的标

准设计。

23、什么是全剪力墙结构？

答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建 筑

物竖向荷载和水平荷载的结构。

24、什么是筒体结构？

答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结

构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。

其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。

25、什么是钢结构？

答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、

延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。

26、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？

答：优点：（1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采

用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤600公斤/平方

〜

米，仅为砖混结构的1/3。

（2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔

作用，因而布置比较灵活。

（3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使

用面积。

缺点：（1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。

（2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。

27、地基和基础有什么区别？

答：（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。

（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它

的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土

层。

28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？

答：（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称

为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。

29、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？

答：（1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝 土

基础等。

（2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏 形

基础、箱形基础、桩基础等。

（3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。

30、什么是防潮层？

答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下 部

墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室 内地

面（+0.00）下 60mm~70mm 处，及标高-0.06m~-0.07m 处。

31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？

答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面

水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐 久

性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。

（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防

止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm150mm。

〜

32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？

答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们 的

作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑 物的

下沉。

33、什么是横墙？什么是纵墙？

答：（1）、横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。（2）、纵墙是沿建筑物长度 方

向布置的墙。

34、什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？

答：（1）、横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上。优点是横墙较密使横向刚度

大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是用材量较多，开 间

尺寸不够灵活。

（2）、纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上。优点是建筑物分间灵活，材料用

量少；缺点是刚度较差，外墙开窗局限性大。

（3）、纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上。优点是房间布

置灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为麻烦

35、普通粘土砖的标准规格是多少？

答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度 按

10mm考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240+10）：（115+10）：

（53+10） =4 ： 2 ： 1的比例关系。

1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。

36、什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？

答：（1）、顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。

（2）、砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。

37、什么是过梁？其作用是什么？

答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它 传

到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口 的跨

度加500mm。

38、什么是圈梁？其作用是什么？

答：圈梁又称"腰箍"，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁。其作 用

是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不均匀沉降，提高建筑 物的

抗震能力。

39、什么是构造柱？其作用是什么？

答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组 成

空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展， 从

而增加建筑物的抗震能力。

40、什么是变形缝？

答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不 利

的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到 这样

的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干 扰，这

些单元之间的缝隙就是变形缝。

41、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？

答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。

（1）、伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置

的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑 物

都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物 设置

伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸 缩缝缝

宽2030mm，内填弹性保温材料。

〜

（2）、沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置

的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异 或

建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不 均匀

沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把 建筑物

分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降 缝的宽度

一般为30~120mm。

（3）、防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区

的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高 差

较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部 分有

可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个 形体简

单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为 50~100mm。

1、平整场地不同：清单以底层建筑面积。定额以底层建筑面积外扩2M。

2、挖土方不同：清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况

下，要放坡。

3、内墙高度不同：清单算至板顶，定额算至板底。

4、雨蓬不同：清单以体积，定额以面积。

5、阳台不同：清单以体积，定额以面积。

清单与定额相同部分一、基础部分

1、土石外运：挖土体积-回填土体积=基础砌体+垫层体积=室外地坪标高以下埋

设的基础体积-室内地坪以上回填土体积

2、场地回填：回填面积*平均厚度

3、室内回填=5净*（室内外高差-地坪厚）

4、基础回填：挖方体积-室外地坪标高以下埋设的基础体积（墙基、柱基、管

基、垫层）

5、地基强夯：设计图示尺寸m2

6、基础垫层：设计图示尺寸m3

7、地面垫层：V=S净h ,

S净=$底-（L中T+L内t）,扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟所

占体积；不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积＜0. 3 m2孔洞所占体积 8、

其他垫层：设计图示尺寸m3

9、砖基础：V=LA-地（圈）梁、构造柱所占体积一£＞0.3 m2孔洞面积x基础墙

厚 （b）； H：基础设计深度；h大放脚折加高度

L：外墙中心线，内墙净长线

A=基础墙面积十大放脚面积=b（H+h）

注：靠墙暖气沟的挑檐不增加，附墙垛基础突出部分体积并入基础界限

二、墙的计算

1、砖基与砖墙：设计室内地坪石基、勒，2、砖围墙：室外地坪

3、石勒墙：室内地坪

4、石围墙：内外地坪标高不同时取较低者；内外标高间为挡土墙，挡土墙以上

为墙身位于室内地坪±300以内，以不同材料为界；超过±300,以室内地坪为界;

5、砖墙：（墙长x墙高-£＞0.3 m2孔洞面积）x墙厚-£构件体积（嵌入） 墙

长：外墙中心线，内墙净长线

6、墙高：外墙：①斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底②斜屋面有屋架且室内外

均有天棚者，算至屋架下弦底面+200mm

③斜屋面无天棚者有屋架算到屋架下弦底面+300mm

④出檐宽度＞600mm,按实砌高度

⑤平屋面算至钢砼板面

内墙：①位于屋架下弦者，算至屋架底

②无屋架者算至天棚底+100mm

③有钢砼楼板隔层者算至板底

④有框架梁时算至梁底

女儿墙：屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面

内外山墙：平均高度

7、扣除：门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢砼柱、梁、圈梁、挑梁、砖

平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气管、消火栓箱、内墙板头等所占 体

积

不增加：凸出墙面腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积

8、并入：凸出墙面的砖垛

9、砖烟囱、砖水塔：筒壁平均中心线周长x厚度x高度；扣除各种孔洞钢砼圈

梁、过梁等体积。以砖砌体扩大部分顶面为界

烟囱道：图示尺寸、实体积；

10、砌块墙：设计图示尺寸m3扣除＞0.3 m2孔洞体积；

11、石基础：同砖基础；

12、砖砌散水：设计图示m2；

13、现浇砼基础：设计图示尺寸m3,不扣除构件内钢筋，预埋铁件体积；

三、柱子的计算

1、现浇混土柱：设计尺寸m3,不扣构件内钢筋，预埋铁件

2、柱高：

有梁板柱：柱基（或楼板）上表面至上一层楼板上表面

无梁板柱：档基（或楼板）上表面至柱帽下表面

框架柱：柱基上表面至柱顶

构造柱：全高（与砖墙嵌接部分的体积并入）（B+b）AH+K 依附柱上的牛腿，并

V

入柱身体积，如矩形柱，异形柱，构造柱等 四、现浇砼构件计算

1、现浇砼梁

梁与柱连接，梁长算至柱侧面

主次梁连接，次梁长算至主梁侧面

伸入墙内的梁头，梁垫体积并入

2、现浇砼墙：V=Lht-£0.3m2以上门窗孔洞面积xt

L:外中心线，内净长线；有柱者算至柱侧；h:基础上表面至墙顶

3、现浇砼板

有梁板：梁、板体积之和

无梁板：板和柱帽体积之和

伸入墙内的板头并入板体积

4、现浇砼楼梯：$=匕八（入水平投影面积不扣除C<500的楼梯井，伸入墙内部

分不增加预制砼板、其他构件（水磨石、预制钢砼小型池槽、压顶、扶手、拦

板、垫块、隔热板、花格）

设计图示尺寸m3不扣除构件内钢筋、铁件300 x300以内孔洞所占体积

5、混凝土构筑物：

设计图示尺寸m3不扣除构件内钢筋预埋铁件S 0.3 m2孔洞所占体积（分部件分

别列项）

五、预留孔道长度

L

1 .低合金钢筋

①螺杆锚具:L-0.35m,螺杆另算

②镦头插片+螺杆锚具,L螺杆另算

③镦头插片+帮条锚具,L+0.15m

④帮条锚具L+0.3m

⑤后张砼自锚L+0.35m

⑥JM、XM、QM

L+1m （L<20m） L+1.8m（L>20m）

2 .钢绞线：同⑹

3 .碳素钢丝⑴锥形锚具：同⑹⑵镦粗头：L+0.35m

木制楼梯：图示外围尺寸、水平投影面积m2

屋面木基层：设计图示尺寸、斜面积m2

瓦、型材屋面

设计图示尺寸、斜面面积

不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟

不增加：屋面小气窗的出檐部分

六、防水计算

屋面防水

1 .卷材、涂膜：设计图示尺寸m2

⑴斜屋顶（不舍平屋顶找坡）：斜面积

⑵平屋顶：水平投影面积

不扣除：同上

并入：屋面女儿墙、伸缩缝和天窗等弯起部分

2 .刚性防水屋面

设计图示尺寸m2不扣房上烟囱、风帽底座、风道等

排水管

设计图示尺寸长度m未标注尺寸的，以檐口至设计室外地面垂直距离

屋面天沟设计图示尺寸m2；铁皮和卷材天沟按展开面积

墙、地面防水

1 .卷材、涂膜、刚性：设计图示尺寸m2

⑴地面：主墙间净面积

扣除凸出地面的构筑物、设备基础

不扣除：柱、垛、间壁墙、烟囱、＜ 0.3 m2孔洞

⑵墙基：外墙中心线；内墙净长线

2 .变形缝设计图示尺寸m

防腐面层

设计图示尺寸m2；扣除凸出地面构筑物、设备基础；立面防腐的砖垛等突出部

分按展开面积并入墙面防腐工程量

沥青隔离层和防腐涂料：同上

墙体保温隔热：同上。扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占体积

柱保温：设计图示尺寸m3，保温层中心线展开长度x高度x厚度（不包括粘结

层厚度）

整体面层：设计图示尺寸m2

扣除：凸出地面构筑物、设备基础、地沟

不扣：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱＜0.3 m2

不增加:门洞、空圈、暖气包槽的开口部分

七、装饰装修计算

1、楼梯装饰

设计图示尺寸，水平投影面积包括：踏步、休息平台、500mm以内楼梯井

扶手、拦杆、栏板装饰

设计图示扶手中心线m不扣弯头

2、台阶装饰

设计图示尺寸、水平投影面积

墙面一般抹灰

设计图示尺寸，垂直投影面积

外墙：抹灰面垂直投影面积

内墙：室内地面（或墙裙顶面）

至天棚底面

扣除：门窗洞口 ＞0.3m2

不扣:踢脚线、挂镜线、＜0.3 m墙与构

件交接处

不增加：门窗洞口孔洞的侧壁面积并入：

附墙柱的侧面抹灰

墙面装饰抹灰、拉条灰、甩毛灰同上

墙面勾缝垂直投影面积m2

扣除：墙裙和墙面抹灰面积

不扣：门窗洞口、门窗套、腰线等零星

抹灰面积

不加：附墙柱和门窗洞口侧面勾缝

注：与墙面同材质的踢脚线，或踢脚线

已列入墙面、墙裙项目内的，不再单独

列项

柱面抹灰（含勾缝）：设计图示尺寸m2

3、装饰板墙面

设计图示、墙净长x净高

扣除门窗洞口，＞0.3 m2

装饰板柱（梁）面

设计图示、外圈饰面尺寸x高度

并入：柱帽、柱墩工程量

隔断：设计图示、框外围面积

扣除：＞0.3 m2孔洞；并入：浴厕隔断

门的材质相同者，其门的面积

幕墙：设计图示、幕墙外围面积

带肋全玻璃幕墙：展开尺寸m2

4、天棚抹灰

设计图示尺寸m2 （主墙间净面积）

不扣除：间壁墙、垛柱、附墙烟囱、检

查口、管道

并入：带梁天棚、梁两侧抹灰面积

板式楼梯底面：斜面积

锯齿形楼梯底面:展开面积

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6） 单

位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6） 空心

24墙一个平方需要80多块标准砖 一个土建工程

师应掌握的数据（转 一、普通住宅建筑混凝土

）

用量和用钢量： 1、多层砌体住宅：

钢筋 30KG/m2

砼 0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋 38—42KG/m2

砼 0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋 50—52KG/m2

砼 0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋 54—60KG/m2

砼 0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋 65—75KG/m2

砼 0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋 65—70KG/m2

砼 0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

4、一个砖工一天砌 240 砖墙 1000—1800 块，370 或 500 墙 2000--3000 块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。

）

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg） =钢筋的直径（mm）x钢筋的直径（mm）x0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单6 = 0.222 Kg6.5 = 0.26kg8 = 0.395kg10 =

①①①①

0.617kg 12 = 0.888kg e14 = 1.21kg e16 = 1.58kg e18 = 2.0kg 24 = 2.47kge22 = 2.98kg25 =

①①①

3.85kg28 = 4.837kg ........

①

①①①少

12（含12）以下和28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取

二位 数

①

6=0.222Kg

①

8=0.395Kg

①

10=0.617Kg

①

12=0.888Kg

①

14=1.21Kg

①

16=1.58Kg

①

18=2Kg

①

20=2.47Kg

①

22=3Kg

①

25=3.86Kg

我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便 的。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W （kg/m）

扁钢、钢板、钢带W = 0.00785x宽x厚

方钢W=0.00785x边长2

圆钢、线材、钢丝W = 0.00617x直径2

钢管W=0.02466x壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W = 0.00785x边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W = 0.00785x边厚（长边宽+短边宽--边厚

）

工字钢W = 0.00785x腰厚［高+f （腿宽-腰厚）］

槽钢W=0.00785x腰厚［高+e （腿宽-腰厚）］

备注

1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋 30KG/m2

砼 0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋 38—42KG/m2

砼 0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋 50—52KG/m2

砼 0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋 54—60KG/m2

砼 0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋 65—75KG/m2

砼 0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋 65—70KG/m2

砼 0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

造价预算容易遗漏100项

1在平屋面保温屋面中排汽孔

2楼梯栏杆中的预埋铁件

3油漆、涂料施工用脚手架

4预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装

5钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）

6户内管道安装的吹扫容易遗漏

7室外管道安装的超高费

8角钢的制作安装及其主材费用

9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

10外运土的人工系数忘记乘

11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

13给排水上管道安装清单中套管容易漏

14风管穿墙的封堵

15调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。在高层建筑同时 又符

合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；

21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝;

22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压 梁；

23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；

24、通风管道安装的帆布接口；

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入 在措

施项目中，即第二十一章 施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时，不要忘了啊！ 29、各种建

筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；

30、构造柱的突出部分；

31、预制板间的现浇带；

32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。

34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。

37、土建工程为二装的预留预埋件。

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、 基坑

排水费及脚手、模板费等。

39、暖通工程中容易遗留的项目：

1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温；

2）设备本体与管道连接中的法兰；

3）屋面水系统管道中的土建支墩；

4）末端设备采用的减振措施。

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施 工则

是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等 环境保

护费用也不是简单的费率就可以代替的。再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋 面部分要采

取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。另外，定额 和规范不符时，

应以规范为准，因为验收以规范为准。

41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）。定额 有计算

规则，清单有计算规则，两者必须一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按 清单是应该计

算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再计算就重 复了。

42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。 43、

土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。-0.06位置的防潮层。

44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很 烦。

45、土方类别及运距；

46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%；

47、构造柱圈过梁模板砼计算；

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度；

49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；

50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；

51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；

53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考 虑安装

方式。54、高大厂房安装所用脚手架费用。一般钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？按各地情况）。

（

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。

57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。

58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管

61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网

62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计 图纸

和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。

63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理， 浅

色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼 接时需

裁减材料时的损耗等。

64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓；

65、框架柱部分的砌体加固；

66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。

69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

70、加气块墙面处理。

71、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。

72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。

76、防水材料附加层厚度的调整。

77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件；

79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编

制清单中这是个醒目的问题哦）；

80、地下室工程中的照明费用；

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝

82、预埋铁件

83、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件86、回填土中的挖土和运土；

87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土；

88、基础垫层；

89、木制作的油漆；

90、砖基础防潮层

91、土方人工清底时的难度系数；

92、室外工艺管道安装时的脚手架费用；

93、钢结构焊接的无损检测费用；

94、工艺管线的穿墙套管封堵；

95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理。

96、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

100、安装工程中的主材价格。

工程预算常出的种错误

100

1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；

2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；

3、曲解合同条款；

4、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工

地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了 600多万元；

5、涂改洽商内容；

6、变换定额编号；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；

8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；

9、虚增工作项目；

10、不光明的手段。

做工程预算本身就是要：

1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；

2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；

3、抓住对方预算员的缺点；

4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他 给

捧起来

新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月，其中许多规定压缩 了

楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来 了，

哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板 无板来

偷漏面积的？赶紧转走保存吧~一、哪些面积不再增送？

大飘窗不再赠送，要算一半面积 旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大

于0.6米、高度（含上下结构厚度） 小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就

可以不计算建筑面积。新规：凸（飘） 窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差

不大于0.45米的，按其围护结构外围 水平计算二分之一面积。解读：新规对算

面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当 前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳

入建筑面积计算的飘窗，以后都要 算一半面积了。

阳台、入户花园不再是免费午餐 旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花

园、入户花园等建筑空间，均按阳 台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一

面积。新规：凸阳台其结构底板 水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构

外围水平面积计算全面积。解 读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算

入建筑面积，赠送二分之一 面积的“免费午餐”将不再有。

下室不再免费送 “买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也

可能行不通了。新规: 地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面

积，小于等于2.2米的 计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

4夹层面积更明确

热推的“中空复式，，户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局

部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无

围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米 的计

算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。

二、特别解释新规的影响

新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面 积

设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影 响有

限。

开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价 的

计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。

注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户 型

的开发设计难度有所增加。

三、新规是利是弊你怎么看

1、购房成本不会增加

专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积， 在

市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面 积，

发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。

2、购房者的产权更清晰

赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵 押

等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产 权更

加清晰，避免纠纷。

3、居住密度或将降低

赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要 高

很多，居住密集度就悄然变高