卫浴洁具项目计划书

泓域咨询/卫浴洁具项目计划书

卫浴洁具项目

计划书

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报告说明—

卫生洁具按功能分为坐便器、淋浴、浴室柜和配件等，主要应用于住

宅商品房。中国是全球最大的陶瓷卫浴产品市场之一，占全球陶瓷卫浴产

值的三成以上。2007-2016年，中国卫生陶瓷产量从1.03增加到2.08亿件，

年均复合增长率为8.12%；2010-2016年卫生陶瓷销售收入从340增加到了

671亿，年均复合增长率为12%。

该卫浴洁具项目计划总投资9259.90万元，其中：固定资产投资

6856.67万元，占项目总投资的74.05%；流动资金2403.23万元，占项目

总投资的25.95%。

达产年营业收入19704.00万元，总成本费用15463.38万元，税金及

附加182.38万元，利润总额4240.62万元，利税总额5007.91万元，税后

净利润3180.47万元，达产年纳税总额1827.44万元；达产年投资利润率

45.80%，投资利税率54.08%，投资回报率34.35%，全部投资回收期4.41

年，提供就业职位311个。

如今，全球经济的好转给卫浴洁具行业带来了巨大的发展空间，中国

是全球最大的陶瓷卫浴市场之一。目前，80后、90后是卫浴洁具行业的消

费主体。

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第一章 项目概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

卫浴洁具项目

我国卫生洁具起步于70年代，80年代开始规模化生产，90年代国际

洁具品牌的生产基地向中国转移，并完成部分消费者培育，其后国内卫浴

企业成立，摆脱对国外技术的依赖，实现本土品牌及自主研发。地产红利

下，目前我国已成全球卫生洁具生产与消费的第一大国。

现代卫生洁具制造业起源于19世纪中期的美国和德国等国家。经过了

一百多年的发展，欧美等地逐渐成为世界卫生洁具行业发展成熟、管理和

技术水平先进的地区。21世纪以来，中国卫生洁具行业发展迅猛，产品产

量及质量、设计水平及工艺水平均得到快速提升，越来越多地受到国内外

消费者的青睐。

（二）项目选址

xx产业发展示范区

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建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求

的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和

合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积28047.35平方米（折合约42.05亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.10%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率

5.29%，固定资产投资强度163.06万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28047.35平方米，建筑物基底占地面积21063.56平

方米，总建筑面积32254.45平方米，其中：规划建设主体工程21330.00

平方米，项目规划绿化面积1705.72平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费2621.01万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量560693.11千瓦时，折合68.91吨标准煤。

2、项目年总用水量8868.15立方米，折合0.76吨标准煤。

3、“卫浴洁具项目投资建设项目”，年用电量560693.11千瓦时，年

总用水量8868.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）69.67吨标准煤

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/年。达产年综合节能量24.48吨标准煤/年，项目总节能率23.26%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业发展示范区发展规划，符合xx产业发展示范区产业

结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9259.90万元，其中：固定资产投资6856.67万元，

占项目总投资的74.05%；流动资金2403.23万元，占项目总投资的25.95%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入19704.00万元，总成本费用15463.38万元，税

金及附加182.38万元，利润总额4240.62万元，利税总额5007.91万元，

税后净利润3180.47万元，达产年纳税总额1827.44万元；达产年投资利

润率45.80%，投资利税率54.08%，投资回报率34.35%，全部投资回收期

4.41年，提供就业职位311个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

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将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业发

展示范区及xx产业发展示范区卫浴洁具行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进xx产业发展示范区卫浴洁具产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“卫浴洁具项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业发展示范区经济发展，为

社会提供就业职位311个，达产年纳税总额1827.44万元，可以促进xx产

业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率45.80%，投资利税率54.08%，全部投资回

报率34.35%，全部投资回收期4.41年，固定资产投资回收期4.41年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力

建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，

有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产

业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济

学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，

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服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、

新模式、新业态。

“十三五”时期，新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响

深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。

各国都在加大科技创新力度，推动增材制造、移动互联网、云计算、大数

据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物理系统的

智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网络众包、协同

设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周期管理、电子商务

等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智能家电、智能汽车等智

能终端产品不断拓展制造业新领域。新一代信息技术革命，为我省制造业

转型升级提供了新的发展领域和重要战略机遇。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注

1占地面积平方米28047.3542.05亩

1.1容积率1.15

1.2建筑系数75.10%

1.3投资强度163.06万元/亩

1.4基底面积21063.56平方米

1.5总建筑面积32254.45平方米

1.6绿化面积1705.72平方米绿化率5.29%

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2总投资万元9259.90

2.1固定资产投资万元6856.67

2.1.1土建工程投资万元2508.06

2.1.1.1土建工程投资占比万元27.09%

2.1.2设备投资万元2621.01

2.1.2.1设备投资占比28.30%

2.1.3其它投资1727.60万元

2.1.3.1其它投资占比18.66%

2.1.4固定资产投资占比74.05%

2.2流动资金2403.23万元

2.2.1流动资金占比25.95%

3收入19704.00万元

4总成本15463.38万元

5利润总额4240.62万元

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19总能耗吨标准煤69.67

20节能率23.26%

21节能量24.48吨标准煤

22员工数量311人

第二章 项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户

着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

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公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现

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库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售

区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办

单位的战略决策提供有利的支撑。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成

熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务

体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司

的认知度和信任度。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研

发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产

品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。公司高度重视

技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性

强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整

合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到

研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优

势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入17460.66万元，同比

增长19.92%（2899.83万元）。其中，主营业业务卫浴洁具生产及销售收

入为14831.12万元，占营业总收入的84.94%。

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序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计

1营业收入3666.744888.984539.774365.1617460.66

2主营业务收入3114.544152.713856.093707.7814831.12

2.1卫浴洁具(A)1027.801370.401272.511223.574894.27

2.2卫浴洁具(B)716.34955.12886.90852.793411.16

2.3卫浴洁具(C)529.47705.96655.54630.322521.29

2.4卫浴洁具(D)373.74498.33462.73444.931779.73

2.5卫浴洁具(E)249.16332.22308.49296.621186.49

2.6卫浴洁具(F)155.73207.64192.80185.39741.56

2.7卫浴洁具(...)62.2983.0577.1274.16296.62

3其他业务收入552.20736.27683.68657.382629.54

根据初步统计测算，公司实现利润总额3695.21万元，较去年同期相

比增长777.27万元，增长率26.64%；实现净利润2771.41万元，较去年同

期相比增长361.78万元，增长率15.01%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标

完成营业收入万元17460.66

完成主营业务收入万元14831.12

主营业务收入占比84.94%

营业收入增长率（同比）19.92%

营业收入增长量（同比）2899.83万元

利润总额3695.21万元

利润总额增长率26.64%

利润总额增长量777.27万元

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净利润万元2771.41

净利润增长率15.01%

净利润增长量361.78万元

投资利润率50.38%

投资回报率37.78%

财务内部收益率28.63%

企业总资产17857.92万元

流动资产总额占比39.04%万元

流动资产总额6971.34万元

资产负债率21.84%

第三章 项目背景及必要性

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浴室空间通常比较狭小，实用及美观仍旧是消费者购买卫浴产品时考

虑的主流方向，因为其空间的狭小，就特别需要将所有基本功能和特色凝

缩在一起，而且，要尽量使有限的空间看上去更大些，更动人些。除了实

用，我们还从一些展会上看到一个卫浴行业新的发展前景，许多卫浴品牌

开始致力于推出设计无死角、更好清洁的产品以及小型的“脸盆马桶一体

化”洁具，这些产品的实现不但能大幅度降低卫生间“水”的利用率，还

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济全球化发展，促进世界建筑陶瓷、卫生洁具行业向资本、生产、营销、

科技和管理的融合化方向发展。

人们越来越重视生活品质，对建筑陶瓷、卫生洁具产品产生较大的市

场需求，我国目前占全球卫浴洁具产值的37%以上。未来智能产品和节能化、

环保这些都是现在卫浴产品的主流方向，也形成越来越多的外行进入到卫

浴行业谋求发展的局面。

二、卫浴洁具项目建设必要性分析

卫生洁具按功能分为坐便器、淋浴、浴室柜和配件等，主要应用于住

宅商品房。中国是全球最大的陶瓷卫浴产品市场之一，占全球陶瓷卫浴产

值的三成以上。2007-2016年，中国卫生陶瓷产量从1.03增加到2.08亿件，

年均复合增长率为8.12%；2010-2016年卫生陶瓷销售收入从340增加到了

671亿，年均复合增长率为12%。

卫生洁具的需求主要来源于新增住宅装修以及城镇家庭卫生洁具的更

新换代，保障性住房和棚户区改造也会带来部分需求。结合住宅商品房销

量增速，假设每套住房至少需配置坐便器、浴室柜、淋浴设备等4件主要

卫生洁具产品，2017、2018年洁具需求量预计分别为7861万件、8096万

件。2015年末，我国城镇家庭户数约为2.49亿户，按照城镇家庭每户拥有

卫生洁具3-4件，每10年更新换代一次，我国城镇家庭每年对卫生洁具的

更新换代需求约为8715万件。综合来看，2017、2018年对卫生洁具的新增

需求预计分别为1.66亿和1.68亿件。

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国内卫生洁具行业格局分散，品牌企业整体占比较低。行业龙头东陶

2016财年在华销售总额约合37.76亿元人民币，仅占市场5.63%份额；九

牧作为本土最大的洁具品牌，2015年市占率不足5%。目前国内卫生洁具高

端市场基本被外资品牌如东陶、科勒占据；少数本土品牌如乐华陶瓷（拥

有箭牌、法恩莎、安华、美加华四大品牌）、惠达、海鸥、帝王等市场竞

争力逐步提升，主要占据中端市场；大部分本土品牌实力不强，定位于低

端市场。

市场竞争加剧，集中度有望提升：未来随着外资品牌产品线逐渐向中

低端市场延伸，市场竞争将会加剧，外加原材料涨价，人工成本增加等诸

多因素，在品牌、渠道、制造和研发方面处于劣势的企业将面临被整合的

风险，卫生洁具行业集中度有望得到提升。优势企业市场地位强化将支撑

行业利润水平的稳定。

第四章 项目市场空间分析

一、卫浴洁具行业分析

我国卫生洁具起步于70年代，80年代开始规模化生产，90年代国际

洁具品牌的生产基地向中国转移，并完成部分消费者培育，其后国内卫浴

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企业成立，摆脱对国外技术的依赖，实现本土品牌及自主研发。地产红利

下，目前我国已成全球卫生洁具生产与消费的第一大国。

卫生洁具2018年市场规模1732亿元，2013-2018年CAGR达14.87%；

其中卫生陶瓷消费额778亿元，2010-2018年CAGR为10.90%。当前地产发

展步入新常态，卫生洁具市场成熟，规模增速放缓、与地产趋同。据调查

数据显示，我国洁具渗透率约60%，坐便器、浴室房已成城市基础家装，但

农村地区及部分五六线城市还存在空白市场，随着城镇化率的提升（2018

年59.59%，发达国家约80-90%）和消费升级，渗透率有望向上。

2019年1月中央农办等八部委《关于推进农村“厕所革命”专项行动

的指导意见》，规定2020年东部全部、中西部有条件地区卫生厕所普及率

100%；中西部基本具备条件地区卫生厕所普及率达85%。如同2008年“家

电下乡”激活农村地区购买力，洁具龙头在政府推动下开拓农村市场，推

动渗透率向上。根据农村常住人口、农村平均每户人口数、当前全国农村

厕所平均普及率75%计算，测算“厕所革命”将带来约1174万套卫浴市场

空间。另一方面，政策推动洁具多元化市场开拓：商用洁具空间大，例如

旅游局《全国旅游厕所建设管理新三年行动计划》规定2018-2020年新建

旅游厕所4.7万座以上，改扩建1.7万座以上，提供可观的市场空间。

2019年坐便器市场容量473亿元，浴缸市场591亿元。

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我国洁具集中度较高，且呈上升趋势，国际品牌市占率最高。虽然行

业整体产能过剩，但随着中小产能出清，集中度向龙头靠拢，供需格局有

望改善。

卫生洁具属于舶来品，90年代最先入场的外资科勒、TOTO等，凭借先

发优势、品牌效应及优秀设计，在高端市场占据绝对主导地位（特别是将

品牌名印在产品上，提升品牌辨识度），形成品牌壁垒。

未来，随着80后、90后逐渐成为消费主体，追求“轻”装修的需求倾

向促使定制卫浴在卫浴市场扩散。卫生洁具市场发展前景分析，截止至

2018年定制卫浴在中国卫浴市场销售总额的占比为15%-20%左右，而同时，

随着二胎政策的放开，小户型、二次装修等等需求，定制卫浴市场存在着

很大的上升空间。

目前，由于我国卫浴洁具行业处于初期发展阶段，缺少规范与标准的

有效执行，出现了问题没有依据，所以经常会出现难以解决的问题。而全

装修由于工程量集中、技术要求及管理要求高，且涉及的面广，因此需要

更强有力的监管。

总之，卫浴洁具企业必须不断提升出口产品的技术含量，继续提高出

口产品的档次与附加值。不断开发出新一代的新型高档产品，满足国内外

市场的需求，才利于将产品打入国际高端市场。

二、卫浴洁具市场分析预测

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现代卫生洁具制造业起源于19世纪中期的美国和德国等国家。经过了

一百多年的发展，欧美等地逐渐成为世界卫生洁具行业发展成熟、管理和

技术水平先进的地区。21世纪以来，中国卫生洁具行业发展迅猛，产品产

量及质量、设计水平及工艺水平均得到快速提升，越来越多地受到国内外

消费者的青睐。

目前，全球已经形成了三大知名卫生洁具品牌群：以科勒(Kohler)和

摩恩(Moen)为代表的美国品牌;以高仪(Grohe)、乐家(Roca)和汉斯格雅

(Hansgrohe)为代表的欧洲品牌;以东陶(TOTO)、惠达和箭牌等为代表的亚

洲品牌。随着卫生洁具行业的技术进步和产业分工的全球化，全球卫生洁

具行业表现出以下特点：

成系列的卫生洁具产品不仅能够在功能上做到协调一致，使消费者在

使用方面更加得心应手，享受更加舒适便利的卫浴环境，而且其在风格、

设计方面具有整体性，消费者能够根据自身喜好和居所环境的不同选择与

之相适应的主体系列产品，因此更能够体现消费者的个性化生活理念，满

足其个性发展的需求。在物质日益丰富的今天，人们对产品的选择不仅着

眼于“用”的功能，更在于追求更多的“附加值”，特别是其中艺术化和

美的享受是必不可少的。正是基于此，成系列的整体配套化卫浴产品不仅

使消费者在产品中得到“用”的满足，更得到“美”的享受，必将成为卫

生洁具行业未来发展的趋势所在。

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随着全球一体化的不断深入，各种文化元素的深入融合，消费者对卫

生洁具产品的外形和质地要求日渐提高，具有现代感、时尚感，能够引领

生活方式潮流的卫生洁具产品受到市场的普遍欢迎。为了扩大市场份额，

卫生洁具生产企业纷纷加大对卫生洁具产品设计的投入，纷纷与知名设计

师开展广泛合作，不断推陈出新，引导全球卫生洁具产品向更加注重产品

设计的方向发展。

卫生洁具行业的生产技术和工艺水平经过数百年的发展，日趋成熟和

完善，从产品质量到生产效率，以及外观工艺设计等方面都有了长足的进

步。近年来，世界各知名卫生洁具企业纷纷加大在生产技术改进和工艺提

升方面的投入，如研发应用新型材料制备泥釉原浆，使各种新颖釉色与器

型不断涌现;配备高效新型机械设备和自动化流水生产线，提升生产效率;

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具产品的供给方，为适应趋势发展，改进生产方式，利用新材料、新技术、

新工艺改善产品成为必然选择。

欧美等国曾为全球卫生洁具的重要制造基地，但随着其人力成本的不

断提高，并受到产业政策与市场环境等多方面因素的影响，国际知名卫生

洁具品牌厂商将其比较优势集中于产品设计、市场开拓与品牌营销等环节，

努力强化自身对高端产品核心技术的研发与控制，而逐渐将卫生洁具的制

造环节向人力价格较低、配套基础设施完善、市场需求持续增长的中国和

印度等亚洲国家转移，使这些国家逐渐成为了全球专业化的卫生洁具产品

制造基地。

第五章 建设规模

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每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速

度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积28047.35平方米（折合约42.05亩），其中：净用

地面积28047.35平方米（红线范围折合约42.05亩）。项目规划总建筑面

积32254.45平方米，其中：规划建设主体工程21330.00平方米，计容建

筑面积32254.45平方米；预计建筑工程投资2508.06万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费2621.01万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9259.90万元；预计年实现营业收入19704.00万元。

第六章 选址分析

一、项目选址

该项目选址位于xx产业发展示范区。

园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发

展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制造向中国创

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造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实

体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收

费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体

经济发展创造优良发展环境。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业

特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会

的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，

国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持

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大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。随着世界经济一体化的发

展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省

又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的

发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目

产品在国际市场中占有更大的市场份额。

二、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业

项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行

业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地

综合利用率≥95.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数75.10%，建筑容积率1.15，建设区域

绿化覆盖率5.29%，固定资产投资强度163.06万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 单位 指标 备注

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1占地面积平方米28047.3542.05亩

2基底面积平方米21063.56

3建筑面积平方米32254.452508.06万元

4容积率1.15

5建筑系数75.10%

6主体工程21330.00平方米

7绿化面积1705.72平方米

8绿化率5.29%

9投资强度163.06万元/亩

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，

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1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最

短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设

计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的

休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，

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具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、

水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源

符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场

外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined

主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机

组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及

通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系

统，车间换气次数为5.00次/小时。主体工程及原材料仓库等均采用自然

通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位

采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。厂房内部散发较大热量

的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到

排放标准时必须设置空气净化设备。

六、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面

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第七章 土建工程分析

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、

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紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过

与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

三、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积32254.45平方米，其中：计容建筑面积

32254.45平方米，计划建筑工程投资2508.06万元，占项目总投资的

27.09%。

第八章 项目工艺技术

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所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，

选择最为适合、最经济的原料。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材

料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，

坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软

件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体

化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，

以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。投资项目将通过PDM与ERP

系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料

仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统

实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力

的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，

将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产

品的市场竞争优势。

二、项目工艺技术设计方案

生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工

艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷

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质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术

装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三

废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水

技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理

标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡。建立完善柔性生产模式；

投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目

产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接

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在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转

费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。主

要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备

“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生

产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产

厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计137台（套），设备购置费2621.01万元。

第九章 环境保护分析

积极推进绿色设计试点示范，培育一批在绿色发展意识、绿色设计能

力、管理制度建设、清洁生产水平、品牌影响等方面具有较高水平的绿色

设计示范企业。加快制绿色产品评价标准，开展典型产品绿色设计水平评

价试点，发布绿色产品目录。到2020年，创建百家绿色设计示范企业、百

家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。

一、建设区域环境质量现状

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域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标

准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库

房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。

避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料

的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因

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机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混

凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物为SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

（五）建设期生态环境保护措施

土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着

项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边

征用。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密

切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设

区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；

因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。绿化不仅能够改善和

美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化

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区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为CODcr和氨氮，投

资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降

低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。为保持地面的清

洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车

间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，

清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入

沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到《污水综

合排放标准》（GB8978）Ⅰ级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循

环水补水，对项目建设区水环境质量影响较小。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

拟建项目焊装工序焊接烟尘产生量约为0.09吨/年，通过加强车间的

机械通风设施，避免电焊烟尘在车间内累积，废气随车间通风设施排至室

外，车间内的电焊烟尘浓度能达到《工作场所有害因素职业接触限值》

（GBZ2.1）中电焊烟尘加权平均容许浓度≤4.00mg/?的要求。投资项目在

表面涂装生产过程中可能会产生少量的挥发气体无组织排放，排放量约为

350.00?/h，排放速率为0.05?K/h，因此，需要在车间内安装集气换气装置，

利用配置内的功能回收系统，通过对表面涂装生产过程中产生的废气进行

集中通风吸附、净化，减少生产现场的废气弥散而影响生产环境，采取措

施后，车间内废气浓度降低到0.26mg/?。对于在生产过程中产生的不合格

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加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托

有资质单位进行安全处置，实现物资的综合利用，不会对周围环境造成影

响。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安

装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、

橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，

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可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、

技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还

可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而

促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。项目的

实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施

会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，

项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐

生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。

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项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区周围

主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产生影响。

投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地环境质

量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要求。

七、清洁生产

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而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，

体现了循环经济理念。

针对“十三五”基础制造工艺绿色发展目标，围绕轻量化、清洁化、

精密化、短流程化、循环化等重点方向，加大重点绿色基础制造工艺的研

发、应用和推广力度。结合“大气十条”、“水十条”、“土十条”的贯

彻落实，针对二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮、烟（粉）尘等常

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第十章 项目安全规范管理

一、消防安全

（一）消防设计原则

建筑物周围按规定设置环形消防车道，建筑物间隔应按照消防设计规

范中的有关要求执行，在外部消防车便于到达的地点设置水泵接合器。

消防用电采用两个电源供电，10KV分别引自不同10KV母线段，380V

分别引自不同的变压器末端自动切换。总图布局分为行政办公区和生产区

（公用工程及辅助生产区、原料及产品储运区等），办公区依据《建筑设

计防火规范》GB50016-2014中的有关规定布置。生产区依据《建筑设计防

火规范》GB50016-2014中的安全距离和防火间距布置。

（二）消防设计

灭火器布置按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）要求，

在建筑生产车间及设备区内设置相应的灭火器材，以扑救初期火灾。投资

项目消防以水为主，同时配备蒸汽灭火系统、干粉灭火器、二氧化碳灭火

器，灭火器布置在控制室、生产车间等便于及时发现和使用的地方。

项目应配置一套“集中式火灾报警系统”。它由火灾探测器、功能模

块、区域显示器和控制器组成，并装有CRT显示器，可对楼内相关设施的

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消防状态进行控制和监视。项目的室外消防水源可直接取于市政消防供水

管网；室内和自动喷淋系统消防水源由生产车间内消防水池供水。生产车

间及地下车库及楼上每一层，除卫生间、楼梯间等不宜用水扑救的部位外，

均设置湿式消防系统。

（三）消防总体要求

建筑消防要求：项目承办单位的主体工程、库房内设消防栓，并适当

配备便携式灭火器；库房按《建筑灭火器配置设计规范》设置手推式或便

携式化学灭火器。项目承办单位在消防措施和设施方面采取水消防和化学

消防相结合的方式；场区设置环状消防给水管网，并结合场区内循环水池

组成消防供水系统，满足消防用水的需要。应急疏散要求：厂房、库房等

处应急疏散通道保证畅通，设置应急疏散指示标志、安全出口、应急照明

灯，并保证疏散出口和疏散距离满足规范要求。