房顶渗水、漏水这8个方法还治不好？那就用第9个绝技吧，保证一步到位

2023年4月24日发(作者：全屋定制样板间效果图)

房顶渗⽔、漏⽔这8个⽅法还治不好？那就⽤第9个绝技吧，保证⼀步到位

⽂章来源：新型房屋

⾃建房⼀到⾬天，屋外⼩⾬，屋内局部⼤⾬；屋外⼤⾬，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下

下⾬！屋顶没做好，渗⽔是轻的，漏⽔才是最揪⼼的。特别是商品房，顶漏⽔⼀般是卫⽣间、

厨房，楼上漏下来的都是⽣活污⽔，别提多呕⼼⼈了。

别⼈家的房⼦，不仅可以在屋顶养护、种菜、养鱼、建游泳池，最丧⼼病狂的是居然在楼顶划

船了，⽽你家的却漏成狗？

▲浙江屋顶鱼塘、喷泉，划船

⾃建房漏⽔⼀般有两个原因：⼀个是⾃⼰没做防⽔，还⼀个是包⼯头施⼯质量不⾏，被坑了。

商品房顶漏⽔⼀般也是两个原因：⼀个是楼上做防⽔被施⼯队坑了，施⼯没做好；另外⼀个是

开发商楼⾯施⼯不达标，精装房防⽔没做或施⼯不达标。

今天⼩编教⼤家怎么对症下药，给商品房、⾃建房屋顶渗漏进⾏补救。

⼀、屋顶漏⽔3种修补⽅法

1、第⼀种就是迎⽔⾯修补

简单说就是翻开屋⾯，找出漏点，然后把防⽔卷材重做，再补上刚性屋⾯。最难的就是找到漏

点，因为你家漏的地⽅不⼀定是屋顶漏的地⽅，⽔会在你家的屋顶楼板和防⽔层间游离，你家

漏⽔的点只能代表那个点⾃⾝的混凝⼟不密实，⽔游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点

就在那个地⽅。所以需要将⼤部分屋⾯翻开才能⼀劳永逸。需要动⽤物业维修基⾦，⾃⼰承担

代价太⼤。

2、第⼆种⽅法就是背⽔⾯修补

只能解决眼前，就是在你家漏⽔的地⽅注⼊防⽔胶（俗称打防⽔针），让那个地⽅的混凝⼟密

实，短期内没问题。但是屋顶上的⽔会越来越多的在上部游离，哪⼀天说不定其他地⽅⼜会漏

了。

⼆、商品房楼顶渗漏2种补救：

相⽐⾃建房，商品房⼀旦发⽣渗漏，那是每天都活在⼤⾬天，然⽽，实际上商品房漏⽔补救⽅

式相对也⽐较简单。

商品房顶漏⽔主要是发⽣在卫⽣间，以及阳台厨房。⼀般是两种情况：⼀是管道周围严重渗

漏；还⼀种是整个顶各个位置⽆规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏⽔

管道周围漏⽔，这⽔当然不是因为管道破裂跑出来的，⽽是因为管道没做堵漏。有的施⼯⼯

⼈，堵漏搞点沥青就敷衍了事，这钱赚的太昧⼼了。

这样的问题只有找物业⼀起去找楼上邻居，让他家重新做⼀次防⽔。但是有过找邻居解决问题

经历的⼈，特别是要花⼤⼏千、上万块的⿇烦问题的。

都知道，找邻居、找物业解决那是相当⿇烦、漫长的⼀个过程。所以可以⾃⼰先治标，然后⼀

直磨物业。

治标

治标的⽅法很简单，可以⽤缓凝型堵漏王加上聚氨酯防⽔涂料等材料处理。

先把管道周围清理⼲净，然后把堵漏王调成半⼲不稀的状态刷上去，再过半⼩时⽤⼿摸下刷的

堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以⽤⼤家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这⾥堵了别的地⽅没有完整的防⽔层，别的地⽅还会漏。

⽔的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防⽔层，否则，还是根本没有办法防⽔。

治本

要想⼀劳永逸，那就只能是让楼上重做防⽔：⽤电锤把管道周围破开重新做堵漏，⼀了百了。

但如果是卫⽣间，防⽔要⼀起全部重新做，不然⽔管周围不漏了，其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏，裂缝

这种情况⼀般是因为楼上防⽔没做好，在预制板做屋⾯的商品房中最常见。

治标之法跟上⾯⼀样，漏⽔部位清理⼲净，然后堵漏。

现在有⼀种⽤的很普遍的⽅法，给顶⾯“打针”。

它是通过将聚氨酯化学灌浆液采⽤⾼压注浆机注⼊混凝⼟中膨胀进⽽堵塞细微裂缝的⼯艺。师

傅先要打孔，然后埋嘴，最后注⼊浆⽔⾄混泥⼟裂缝当中。

但是也是只能维持⼏个⽉。

治本还是那就是找楼上的，整个漏⽔的屋⾯防⽔重新做。

三、⾃建房（商品房顶楼）屋顶漏⽔

⾃建房屋顶渗漏，⾸先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施⼯相差很⼤。

对于个别局部渗漏的，可以⽤⽔泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进⾏补漏，基本上都可以解

决。

⾃建房屋顶整体漏⽔有6种情况：

1、楼顶板混凝⼟空⿎

以前的农村⾃建房，屋顶基本⽃殴不做防⽔，但是到现在⼏⼗年过去了，这样⼀点都不渗漏。

现在材料质量⾼了，反⽽很多做了防⽔的房⼦也漏，只因为施⼯不达标，开放式、承建商赚⿊

⼼钱。

混凝⼟空⿎是因为浇筑时没⽤⽤振动棒捣实，或者⽔灰⽐错误，砂⽯间隙太⼤；同时⼜没有做

屋顶防⽔造成的。

2、裂缝

这个⽤多说，楼顶出现裂缝不漏⽔那还得了！

3、楼顶不平，积⽔多，排⽔不畅

防⽔做好了，排⽔不畅也会漏。就像尿不湿⼀样，你选择⼀⽚尿不湿⽤⼀个星期，还是要把已

经湿掉的换掉？屋顶⼀样，你也得把⽔排出去。除⾮你是按照屋顶泳池来建的。

解决办法没什么好说的，重新找平，平顶的排⽔坡度应该在3°左右。如果积⽔位置在排⽔沟，

或者护栏边上，也可以增加排⽔⼝（管）。

4、基础没做好，房⼦不均匀沉降，屋顶⼤⾯积开裂

基础不牢，房⼦必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏⽔。不严重的可以先对房⼦地基加

固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推到重建吧！

5、屋顶⽼化、屋顶防⽔⽼化

如果以前做过屋顶防⽔，多数⽤SBS防⽔卷材铺的，时间超过六七年，表⾯损坏的厉害了，只

能重新⽤SBS再铺⼀遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买⼀两桶油性聚氨酯防⽔涂料把损坏的地⽅涂抹⼀遍

就可以再撑两三年，省时省钱省⼒。不过要想⼀劳永逸，还是认认真真对屋顶⽤好材料，重做

防⽔。

如果是屋顶⽼化了，那就只能是屋顶敲掉重做。⼀般现浇的屋顶全⾯⽼化⽐较少，预制板的

多。

四、屋顶渗漏修补6种⽅法

1、补缝

顶楼漏⽔⼤部分是缝隙裂开，需要⽤补漏膏把缝隙填平，等⼲后进⾏下⼀步。（如果缝⼩于

1MM不需要补漏膏）

⽤⽔性防⽔涂料或墙渗宝透明防⽔材料涂刷两遍，全⾯的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘⽶

以上。这样确保粘结⼒。防⽔涂料都是渗⼊粘结的，弹性好，所以使⽤年限长。

注意:12⼩时以内不能淋⾬。

如果屋顶材料特殊⽐如橡胶等不适合防⽔涂料的，可选择其他防⽔材料。如防⽔剂，如果是瓷

砖表⾯，不会继续断裂出缝的，都可以使⽤防⽔剂做⾯的防⽔，缝隙处使⽤补漏膏来进⾏组合

防⽔。

2、新房⽔泥楼顶

最合适的做法就是先打⼀遍底油，再选择⼀种⽐较合格的SBS防⽔卷材铺⼀遍。底油⼀两桶就

够，三五⼗元搞定。SBS最好能⽤好⼀点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯

胎的最好，⽤复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施⼯⼈员，那样他就得质保⼏年，

⼀般是五年，五年之内有问题他就得负责处理解决。

价格⼀般25-35元/平⽅⽶，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够⿇烦的。

如果以前⽤SBS防⽔卷材做过的，再铺的就可以不⽤底油了。

3、空⿎漏⽔补救

楼⾯空⿎的，需要先⽤切割机把空⿎范围内抹灰⾯割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷⼆遍聚氨

酯后，刷⽔泥素浆后再做⾯层。若⼤⾯积渗露，建议⽤丙烯酸防⽔涂料涂刷⼆遍，因为聚氨酯

⿊⾊太吸热夏季影响室内温度。

4、有做防⽔层的

防⽔层就⽐较⿇烦，要将周围⼀块范围内的防⽔剔掉，重新做防⽔，做的时候注意和原来的防

⽔交接处要做加强层。

5、没做防⽔层的

如果屋⾯只有原来没有做防⽔，只需要将漏⽔部位剔开2~3cm深后清洗⼲净，你就⽤沥青浇灌

⼀下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理⼀下基本上就不会漏⽔了。或者做⼀层防⽔，

然后上⾯⽤⽔泥砂浆做保护层。

6、坡屋顶漏⽔

坡屋顶漏⽔需要清理⽡⽚上的草、青苔、腐叶等。如果⽡⽚有开裂、穿孔的要更换掉。

前⾯8种⽅法还不⾏？

第9种⽅法（绝技）：商品房把房⼦卖掉，⾃建房推到重建。

某楼盘顶楼住户屋顶漏⽔

打开屋顶的情况可以看到⽔泥下⾯是⼀层塑料布，然后是铺的油膏（仅仅只是铺了，没有烧

结），不漏⽔才怪。

补漏⽤的材料：丙纶布和胶。

修补完，到处漏，更厉害了，这样的房⼦，这样的开发商、物业，房⼦不卖掉，你还有什么办

法解决漏⽔呢？

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