厦门房屋买卖合同(共15页)

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厦门房屋买卖合同

篇一：二手房买卖合同(通用版)

二手房买卖合同(正式版)

回复1：二手房买卖合同(正式版)

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：

_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份

证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以

资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住

宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第

_______________号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平

方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万

____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办

法：

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1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币____拾____万____

仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元

整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应

在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲

方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万

____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币

____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房

产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并

按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交

易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方

承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，

应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返

还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知

乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款

返还给乙方。 第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲

方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。

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第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公

证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一

份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一

份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争

议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ _

身份证号码： __________________ _

地址：___________________ _

邮编：___________________ _

电话：___________________ _

代理人(甲方)：_________________

身份证号码：___________________ _

见 证 方：_____________________ 地 址：

_____________________ 邮 编：_____________________ 电

话：_____________________ 法人代表：_____________________

代 表：_______________________

日 期：_______年____月____日

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购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：

__________________ 地址：___________________ 邮编：

___________________ 电话：___________________ 代理人(乙

方)： __________________ 身份证号码： __________________鉴

证机关：_____________________ 经 办 人：

____________________ 鉴证日期：_______年____月____日

二手房税费都有那些

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得

税5种 契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在

140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮

16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2

倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 的1.5%的

契税。反之则按3%。 印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两

年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 价5%的营业

税。 城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+

教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年

以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出

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售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让

金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元

／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面 积。5年

以上普通住宅免交。

二手房过户应该注意的问题

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要

买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户 手续的主要

程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产

证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费 缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的

房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一

段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样

一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时

间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间

需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定

可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供

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经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明

委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，

但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须

高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机

关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情

况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的

情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数

据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

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六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手

续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过

户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防

止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大 损失。

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可

以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年

后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，

后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双 方有深厚

的亲友关系除外。

篇二：房产买卖协议

房产买卖协议

出售方（甲方）：

身份证号码：

地址： 电话：

通讯地址： 邮政编码：

购买方（乙方）：

身份证号码：

地址： 电话：

通讯地址： 邮政编码：

中介方（丙方）：

地址： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

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管理法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在自愿平等的基

础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成以下条款，以资共同遵

守。

第一条 甲方同意将座落于的房产，用途出售给乙方，土地房屋

权证号为 ，建筑面积为 平方米，附属用房 平方米。乙方对所出

售的房产已充分了解，愿意购买上述房产。

第二条 甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写）元

整，装修和屋内设施为人民币（大写） 元整，总购房款为人民币

（大写）元整。正式过户时签订的《厦门市房地产买卖合同》中约

定的购房款与本协议不一致时，以本协议为准。本协议签订之日，

乙方应支付购房定金人民币（大写）元整，并按以下第 种方式办

理。

1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方，甲方应出具收条为

证；

2、乙方支付的购房定金先交由丙方保存，等甲乙双方到厦门市

国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户手续取

得新的产权证后由丙方转交给甲方。

第三条 甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴

纳办理上述房产过户所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 承

担。

第四条 甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方，已

支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：

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1、乙方于日前向甲方支付人民币（大写）

2、乙方于日前向甲方支付人民币（大写）

3、乙方于日前向甲方支付人民币（大写）

4、乙方向银行申请银行按揭贷款（大写）元，该贷款由银行直

接转至甲方帐户，若银行实际放贷金额小于贷款金额，乙方应于

将差额部分以现金方式支付给甲方。

5、若乙方未通过银行审查不能办理按揭贷款时，应于取新的产

权证当日一次性支付剩余款项。

6、甲方应于送件之前将户口从该房屋迁出，否则乙方有权迟延

支付总价款10%的购房款或者迟延办理交易手续。

第五条 甲方应年 月日前将上述房产锁匙交给乙方，即视为已

交付房产。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及

配套水、电、煤气等管理应应完好，交付前，该房产所产生的费用

包括但不限于水电，物业管理等有关费用由甲方负责缴清，房交付

后该房产产生的水电、管理费等各项费用由乙方自行承担。在该房

产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程

中，甲方双方应积极配合。

第六条 上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维

修基金随之转移给乙方。

第七条 甲方保证上述房屋权属清楚，自本协议生效之日起，若

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偿。

第八条 甲方在转让该房产时，若该房产处理出租状态，甲方应

将该房产出租的情况告知乙方。承租方主张优先购买权的，甲乙双

方应尊重承租方的选择。

承租方放弃优先购买权但要求继续履行租赁合同的，乙方有权

决定是否购买该房产。乙方同意购买的，甲乙双方应遵守下列规

定：

1、甲方配合乙方与承租方办理交接手续，通知承租方房屋已转

让之情况；

2、甲方应将房屋锁匙和《租赁合同》正式交给乙方，即视为甲

方已交房；

3、乙方取得新的产权证后即享有《租赁合同》中原甲方全部权

利并承担义务；

4、甲方与承租方同意自交房之日起即由乙方享有前项权利并承

担义务的，不受乙方取得新产权证时间和限制。

第九条 甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费人民币

（大写）元整，其中甲方支付元整，乙方支付元整。本协议签订

后，非因丙方原因造成交易无法进行的，不影响丙方收取中介费的

权利。中介费由违约方承担。

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第十一条 甲乙双方签订协议后，双方不得中途悔约；若甲方中

途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内双倍赔偿定金。

退还其他购房款并按实际占有时间支付贷款利息；若乙方中途悔

约，甲方有权没收定金，自乙方悔约之日起三日内退还其他购房款

并按实际占有时间支付贷款利息。

第十二条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向

乙方交付房产，每逾期一日违约方应向守约方支付总购房款0.05%

的违约金。一方违约造成对方其他损失的，还应负赔偿责任，包括

担不退于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费、通信费及其

他费用等。

第十三条 甲乙双方保证于签订土地局提供的《厦门市房地产买

卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为违约，每逾期

一日违约方应向守约方支付总购房款的0.05%的违约金。迟延超过

三十天仍无法办理交易登记手续的，守约方有权解除本协议并追究

违约多的违约责任。

第十四条 乙方应在签订《厦门市房地产买卖合同》后日内，备

齐银行按揭所需的证明材料并经银行确认，在土房局通知取件日前

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因甲方违约不开立帐户接收贷款时，乙方可以向公证机关提

存，因此产生的法律责任由甲方自行承担。

第十五条 经甲乙双方协商，甲方将如下室内设施一同出售给乙

方：（详见房产装修和物品明细表）。

第十六条 委托人代为签订本协议的，应保证委托手续合法。因

此给他人造成损失的。由委托人承担。

第十七条 本协议中的居间合同条款独立于买卖合同，不受买卖

合同效力的影响。

第十八条 本协议载明的通讯方式和地址如有变更应及时通知对

方，否则该方应自行承担法律责任。

第十九条 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事宜，

甲乙双方可日后再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有

同等法律效力。

第二十条 甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解

决，协商不成，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起

诉。

第二十一条 本协议一式三份，甲、乙各执一份，丙方执一份，

各分均具同等法律效力。

第二十二条 双方约定的其他事项：

1、

2、

3、

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4、

甲方（签章）： 乙方（签章）： 中介方

委托人：委托人： 经办人

身份证号码： 身份证号码：电话：

地址：地址： 地址：

签订日期：年 月 日

篇三：福建厦门市公有住房买卖合同(官方范本)

福建厦门市公有住房买卖合同（官方范本）

编号：_______________

厦门市_______________（以下简称卖方）与_______同志（以

下简称买方）协商同意订立本合同，条款如下，以资信守。

第一条 卖方将坐落于厦门市________区_________路（街、

里、巷）

_______号（幢）________室出售给买方。该住房为_______结

构，于______年_______月竣工，建筑面积共_______平方米。

第二条 以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品

房指导价(或评估价)购买的获得全部产权。高层住宅以标准价购买

的获得________%产权。

第三条 计价：

1、不超标面积_________平方米，以_________价出售，单价

_______元，计______元。

2、杂物间面积________平方米（层高2.2米以下[ ]；层高

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2.2米以上

[ ]），单价________元，计_______元。

3、超标面积________平方米，单价________元，计_________

元。

4、超商品房指导价计________元。

5、超标准装修计_______元。

6、工龄折扣________年，计___________元。

实际付款：1+2+3+4+5-6=________元

人民币（大写）：_____拾_____万______仟______佰______拾

_____元。

第四条 该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。

第五条 购买单位自管公有住房的，由卖方持本合同、《公有住

房出售核定表》、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资

源与房产管理局统一办理产权登记。购买市国土资源与房产管理局

管理的公有住房，买方直接凭本合同、房改专用发票、户口簿，到

市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。

第六条 买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设

备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。

住房共用部位共用设施设备的维修按《住房共用部位共用设施设备

维修基金管理办法》执法。

第七条 买方取得该房产后，自行管理和维修、养护，保证房屋

安全使用。

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第八条 买方使用该产业时必须遵守国家法律、法规及有关规

定，遵守社会公德和维护公共利益。

第九条 买方取得该房产后，不得擅自改变住房的使用功能和房

屋建设结构，不得拆改上下水管道、供电设备、公共电视天线、通

信和煤气等管线；不得更改建筑物外观艺术造型，严禁在房顶、阳

台及公共地上搭建。买方若有违反本条规定，卖方有权责令其恢复

原状、补偿由此造成的一切经济损失或承担法律责任。

第十条 买卖双方应共同遵守厦门市住房制度改革的有关政策及

规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不

成，双方均有权诉法院。第十一条 其他事项：

___________________________________________第十二条 本合同

自签字之日生效。本合同一式二份。买卖双方各执一份，每份合同

具有同等法律效力。

卖方（盖章）_____________买方（盖章）______________