综合楼装修方案

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一、 工程概况

本工程为北京市昌平回龙观综合楼工程，装修为粗装，采用如下作法：

1. 外装修：外墙为外墙饰面砖，铝合金窗、中空单反镀膜玻璃（银灰色），斜屋面挂暗红色釉面瓦。

2. 内装修：外墙内保温FGC；厨房、卫生间墙面为瓷砖墙面，其它内墙抹水泥砂浆、刮耐水腻子、耐擦洗涂料； 楼地面采用细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面及陶瓷锦砖楼地面；楼梯间、前室、通廊、餐厅、办公室、营业厅踢脚为20厚120高地砖踢脚，其它踢脚为16厚水泥踢脚；餐厅、办公室、营业厅、卫生间为石膏板吊顶，其它顶棚为板底喷涂，。

二、施工准备工作

1.前期准备

在进入装修前应做好如下准备工作：龙门架提升机安装试运转正常，经验收合格准许投入使用；外脚手架落地完毕，经验收合格，准许使用；主体用塔吊拆除；临时上水管安装完毕；装修用材料、成品、半成品已完成定货、采购，并建立样品陈列室；装修施工人员已确定并保证按计划进场。

2.人员配备

2.1施工人员配备

灰土工 防水工 抹灰工 铁件 水暖工 电工 司机 油工

30 10 80 3 20 10 4 60

仅供工程人士参考

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2.2管理人员配备

装修阶段加强质量管理力度，在原有管理人员的基础上设立各分项工程专职质检员，明确分工、职责，作到责权利相统一，确保装修工程达到优良标准，从而保证工程整体达到优良标准。

3.机械准备

龙门架平板振搅拌机 电焊机 打夯机

提升机 捣器

2台 2台 2台 2台 2台

备注

4.材料准备

材料部门应充分保证原材及半成品的供应，尤其应注意外墙饰面砖、花岗岩、屋面保温材料FSG、外墙内保温材料FGC、防水材料、屋面瓦、铝合金门窗、玻璃幕墙等大宗材料的定货、进场验收及堆放储存。

5.管理

5.1本工程装修阶段严格执行“样板制”制度，每项工序施工前必须先施工样板，样板经验收合格后，方可按样板大面积进行施工，验收时各项技术、质量指标均不得低于样板的标准。

5.2严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），实行工序验收制度，每一道工序不经验收合格不得进入下一道工序的施工；对监理报验时“一次报验通过率”不低于95%。

5.3坚持施工挂牌制度，详细记录每一部位、每一分项工程的施仅供工程人士参考

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工操作者，将责任落实到人，提高操作工人的质量意识，确保工程质量。

5.3坚持开展“三工序”活动（保护上一道工序、保证本工序、服务于下一道工序），建立、健全文明施工制度，开展评比活动，奖励先进、惩罚教育后进。

5.4加强成品保护，设立成品保护小组，专人负责，强化管理。

5.5施工前应明确本工程装修作法，编写施工方案，并经审批通过，施工时应提前进行书面、口头技术交底，使操作工人准确掌握工艺要求、质量标准。

5.6加大对职工的质量意识教育，明确奖惩细则，加大奖惩力度，工程质量与工人、管理人员工资挂钩。

三、施工进度计划

由于工期紧张所以施工时应采用上下一起开工，内外同时进行的方式。如图示：

1.施工顺序 见图一

2.工期保证措施

2.1建立、健全工期保证小组，由项目经理任组长，牵头进行工程工期管理，确保工程工期。

2.2根据合同工期进行施工进度安排，编制月、旬、日施工进度计划，严格按施工进度计划要求投入人员、材料、机具，确保工程如期交工。

2.3工期与经济收益挂钩，工期提前进行奖励，工期拖后进行重仅供工程人士参考

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罚。

屋面找平层 屋面防水层、保护层 屋面保温

层、找平层 屋面挂瓦

开始 外墙抹灰 外墙饰面砖 首层挂花岗岩

门窗安装

外墙内保温 内墙抹灰 内墙刮水泥腻子 内

墙涂料 楼地面 顶 棚

暖通、电气系统安装调试

清理验收

图 一

四、主要分部分项工程施工方法

1.屋面工程 本工程采用倒置式屋面。

屋面作法如下：（1）平屋面：钢筋砼顶板 屋面找平层 屋面防水层 防水保护层 屋面保温层 保温找平层

上人屋面； （2）坡屋面： 钢筋砼顶板 屋面找平层 屋面防水层 防水保护找平层 屋面挂瓦。

1.1屋面防水找平层 本工程屋面防水找平层为20厚1：2.5水泥砂浆找平层。找平层施工前先对钢筋砼楼面上的浮尘、灰块等杂物，并将凹凸超过20mm处剔凿修补找平，浇水润湿表面无明水后方可进行找平层施工。找平层施工时应按根据体积比换算的重量比进行拌制，随拌随用，拌制后2小时内未用完的禁止使用。找平层表面抹平压实，表面收水后应分二次压光，仅供工程人士参考

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充分养护，表面不得有酥松、起皮、起砂现象；找平层施工后禁止过早上人，设专人看护；找平层表面平整度偏差5mm，用2米靠尺、楔形塞尺检查。转角处均应作成圆弧状，圆弧半径50mm，内排水水落口周围应略低5mm；找平层应有一定的排水坡度（可取1%），避免积水；防水找平层涂刷防水冷底子油前必须将表面浮尘、砂粒、灰块等杂物清理干净；铺贴卷材前找平层必须干燥（将1m卷材平坦的干铺于找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印即可进行防水层施工），经自检合格后报监理办理隐检。

1.2屋面防水层 本工程平屋面采用塑性体APP改性沥青防水卷材，坡屋面采用聚胺脂防水涂膜。

1.2.1APP防水卷材 APP防水卷材进场提供出厂质量合格证、法定单位检测报告、防伪标志、准用证，并按规定进行复试合格后方可使用；同时应对防水卷材进行外观质量检查，卷材外观不得有断裂、皱折、孔洞、剥离等缺陷，边缘应整齐；卷材进场立式堆放，堆放高度不超过二层，不得倾斜横压，且应根据工程需要量一次进够。防水层施工前先涂刷冷底子油，冷底子油应涂刷均匀，不得漏涂，待冷底子油干燥后方可进行防水卷材铺贴。卷材铺贴前应对冷底子油表面进行清理，清除其表面的突起物、颗粒物、浮尘等杂物。卷材铺贴采用“热熔法”施工。首先对突出屋面部分的构筑物、管道等根部、阴阳角等转角处、雨落口周围铺贴附加层，附加层经检查合格后再进行仅供工程人士参考

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大面积铺贴。铺贴卷材应弹线，作到平整、顺直，不得扭曲，且应将卷材下部的空气排净，辊压粘贴牢固。热熔时应适度，严禁烧穿卷材，以刚刚融化卷材表面覆塑层呈光亮黑色为宜，搭接部位以溢出热熔沥青为宜，并应随即挂封接口。长短边搭接长度不少于80mm，上下两层接缝错开搭接。卷材泛水高度不低于250mm，卷材应伸入下水口不少于50mm，卷材收头封盖必须严密。严禁雨天进行施工。加强对防水卷材细部结点的处理和过程监控。施工完毕进行24小时蓄水试验，蓄水高度最低处不低于20mm，蓄水试验无渗漏方可办理隐检手续进入下一道工序施工。

1.2.2聚胺脂防水涂膜 聚胺脂进场后提供相关质量证明文件，并进行进场复试合格后方可用于本工程。聚胺脂施工时先进行突出屋面结构及阴阳角等处的，然后进行大面积施工。雨天禁止进行聚胺脂防水施工。聚胺脂防水完毕进行2小时连续淋水试验，试验无渗漏方可进行下一道工序的施工。具体施工工艺见“3.楼地面工程”。

1.3屋面保温层 本工程屋面保温层采用FSG防水保温板，最薄处不少于100mm，按设计汇水分区进行找坡，坡度不小于2%。块材采用水泥砂浆铺卧，拉线找坡。块材外形齐整，不得缺棱掉角，块材缝隙处必须填保温材料，禁止使用水泥砂浆进行填塞。

1. 4屋面挂瓦 本工程采用波形暗红色釉面瓦。釉面瓦进场仅供工程人士参考

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后进行外观检查，其边缘应齐整、表面光洁、颜色一致，不得有起层、断裂、掉角等缺陷；波形瓦采用井字形堆放，堆放场地应平整、坚实。挂瓦施工时瓦头挑出封檐板的长度不少于50mm，且瓦外挑长度应一致；瓦顺西北 东南方向进行搭接，搭接长度不小于半个波，上下两排瓦搭接长度不小于100mm，且每排搭接长度必须一致。瓦屋面在施工中及完工后应加强成品保护，禁止任意上人踩踏及堆放物料。

2装饰工程

2.1抹灰工程 本工程抹灰工程包括外墙内保温FGC保温砂浆、内外墙抹水泥砂浆。

1. 抹灰必须先作样板，样板经验收合格后对操作工人进行书面、口头交底，方可大面积展开施工。大面积验收按样板进行。

2. 抹灰基层应先清除浮灰、灰块、油污等杂物，用水冲净；同时，将脚手架眼等孔洞提前封堵密实；门窗框完成固定，并将门窗框与墙体间的缝隙用设计要求的材料封堵严密。对与砼基层用水泥掺加水重的0.2倍界面剂甩于砼基面上进行毛化处理，适当喷水养护至用手掰不动为止。抹灰前24小时对基层进行浇水润湿，以搓抹底灰时灰柔软为度。

3. 根据工程实际尺寸、设计要求进行吊垂直、套方、贴灰饼、冲筋，外墙内保温用FGC保温材料贴饼、冲筋。

4. 抹灰前先在门窗洞口等阳角处按“暗角阳线法”作1：2水泥砂浆护角，护角高不小于2米，宽不小于50mm，水泥砂浆护仅供工程人士参考

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角厚度略高于冲筋面2mm，FGC保温砂浆护角采用1：1水泥砂浆。护角砂浆水泥宜用425#水泥。

5. 护角与保温砂浆、保温砂浆与其它砂浆及其它施工缝接槎处均需粘贴宽度不小于100mm的玻纤布，以防止抹灰层开裂；厨房、卫生间内墙抹灰加设22#钢丝六角网，以防止内墙面砖拉裂抹灰层。

6. 每层抹灰厚度均不得5mm（FGC 保温砂浆抹灰厚度不大于10mm），按冲筋尺寸用铝合金大杠挂平找直、木抹子搓毛、搓平。面层砂浆在底层砂浆抹完24小时后进行，抹面层前先用水将底层砂浆洇湿，然后抹面层砂浆，面层砂浆用大杠横竖刮平，木抹子搓平、铁抹子分三遍压光，表面不显抹纹，颜色一致，待砂浆终凝表面无明水后喷水使表面保持湿润养护7天；阴阳角处使用专用工具捋角，作到阴阳角方正、顺直；抹灰应注意窗台、滴水等细部的排水坡度等细部处理。

7. 抹灰层必须层层验收，每一层未经验收合格不得进入下一道工序的施工。

2.2饰面砖工程

1. 面砖应根据工程需要一次进够，进场后进行外观检查，面砖规格应一致、颜色一致。面砖进场堆放于指定地点，设置防潮层、防雨、防砸棚，堆放应稳固，防止损坏、污染。

2. 面砖粘贴前将表面的杂物清除，浸水不少于2小时，取出阴干后方可使用。

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3. 面砖粘贴前应进行选砖，砖的规格、颜色应一致，用于工程的面砖不得有缺棱、掉角、翘曲变形等缺陷；根据工程实际尺寸及设计要求提前进行排砖，本工程禁止出现非整砖。

4. 底层抹灰垂直度偏差小于3mm、平整度偏差小于2mm；粘贴前应对抹灰进行浇水润湿。

5. 粘贴用砂浆采用水泥：砂：界面剂=1：1：0.2（水重的20%），砂应过窗纱，水泥可采用425#水泥。

6. 大面积粘贴前必须先作样板，样板经验收合格后对操作工人进行书面、口头交底，方可大面积展开施工。大面积验收按样板进行。

7. 粘贴面砖前根据排砖尺寸在基层上弹出分格控制线，贴好标准点，以控制面砖出墙尺寸、垂直度、平整度。粘贴时每一分段均采用自下而上进行，每一层砖必须根据分格控制线拉水平线粘贴，水平缝采用米厘条进行固定控制，粘贴时面砖应靠线不顶线；每三层砖用线坠根据控制线对面砖立缝宽度、垂直度进行调整控制；粘贴时注意随时调整其整体垂直度、平整度。遇墙面上突出的预埋件应使用整砖套割。阳角必须套割成45的八字进行粘贴，阴角主要立面压次要立面。面砖粘贴应作到分格缝横平竖直。面砖每贴完一段后均需将面砖表面清理干净。

8. 面砖勾缝使用专用勾缝工具，勾缝时先水平再垂直，勾缝必须严密、深浅、宽窄一致统一。

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9. 贴好的面砖应加强成品保护，避免受到破坏与污染。

2.3玻璃幕墙工程

1. 玻璃幕墙设计、安装选用具有相应资质等级的施工队伍进行。

2. 玻璃幕墙选用的型材应为高精级铝合金型材，主要受力杆件壁厚不小于3mm，其阳极氧化膜厚度不低于AA15级，使用的型材应有生产许可证；与玻璃幕墙配套使用铝合金门窗应符合国家及北京市的相关标准；玻璃幕墙用玻璃应符合中空玻璃的相关规定，中空玻璃采用双道密封，其干燥剂应使用专用设备装填，玻璃均应进行边缘处理；玻璃幕墙用结构硅酮密封胶的粘结性、相容性应符合国家规定，且应在使用有效期内使用；玻璃幕墙用双面胶带应符合设计要求及规范规定；其它防潮、防腐材料及垫片亦应符合设计要求、规范规定。

3. 玻璃幕墙与主体结构连接必须通过预埋件进行，锚板采用3#钢，锚筋不得使用冷加工钢筋，预埋件应牢固、位置应准确；玻璃幕墙构件加工、组装精度必须符合规范规定，出厂应有出场合格证；玻璃幕墙组装件进场进行检验，必须符合设计要求、规范规定。

4. 玻璃幕墙安装由专业施工队编制专业安装施工方案，由经过培训的操作人员严格按施工方案、设计要求进行安装。安装过程中重点对以下内容进行监控：预埋件和锚固件的位置、施工精度、防锈处理情况；玻璃幕墙的铁码、连接件的部位、加工精度、防锈处理、垫片放置位置；构件安装部位、加工仅供工程人士参考

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精度、螺栓铆钉的固定情况、雨水泄水的设置、密封功能、防锈处理情况；玻璃幕墙五金件安装固定部位、外观质量情况；密封胶嵌缝有无遗漏、外观色泽、有无污染等情况；保温材料的安装、玻璃幕墙伸缩缝、沉降缝及墙面转角处处理情况、防雷接地的安装质量。

5. 玻璃幕墙应由法定单位进行抗风压变形、气密性、水密性三项基本性能检测，且检测应合格。经施工单位自检合格后，进行建设、监理、设计、施工单位四方验收合格后，报监督站进行专项核验。

2.4吊顶工程

1. 本工程采用轻钢龙骨石膏板吊顶，600600。吊顶安装严格执行样板引路制度。

2. 龙骨、石膏板进场根据设计要求、规范规定及工程需要进行检验。龙骨表面镀锌层完整无损，表面无锈蚀；石膏板规格、颜色及花纹符合设计要求，无缺棱掉角、翘曲等缺陷。龙骨、石膏板经检验合格后堆放于指定地点，设置防雨、防砸棚、防潮层，避免其受潮、锈蚀、损坏或受到污染。搬运中应轻拿轻放，防止磕碰。吊顶施工前应完成水电通风管线安装。

3. 吊顶施工前先根据设计要求及房间尺寸弹出吊顶标高线、龙骨布置线、吊杆悬挂点位置线、预留洞口位置线等控制线。

4. 吊杆安装应垂直、不得弯曲，吊杆间距应符合设计要求，螺帽逐个拧紧；吊杆安装后根据控制线安装主次龙骨，龙骨间仅供工程人士参考

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距、标高必须符合设计要求，起拱高度30mm，龙骨应挂线、吊线安装，龙骨安装必须顺直、平整，龙骨连接必须使用配套的连接件。

5. 石膏板根据标高控制线拉线安装，四周交圈，接缝平直、宽窄一致、压条平顺，预留洞口位置、大小准确，预留洞口边缘整齐、平顺。

2. 5铝合金门窗工程

1. 铝合金门窗制作、安装选用具有相应资质等级的专业队伍进行制作、安装，安装人员经过培训上岗，安装前进行书面、口头技术交底，明确本工程要求。

2. 铝合金门窗进场进行外观检查，检查其型材、分格、玻璃、颜色是否符合设计要求，并对其进行气密性、水密性及设计要求的其它性能检测，并检查门窗、型材、五金配件的准用证及实物是否与准用证相符，合格后堆放于室内备用。放置采用垂直堆放，远离火源、污染源等危险物品。

3. 铝合金门窗安装前先安装样板，样板经验收合格后严格按样板进行施工与验收。

4. 铝合金门窗安装时重点对以下内容进行监控：铝合金门窗装入洞口后应横平竖直，外框与副框、副框与洞口墙体的弹性连接稳固情况；门窗密封条的设置长度、位置、粘贴情况；门窗框与墙体间缝隙嵌填材料的材质、嵌填密实程度及密封材料密封情况；门窗扇开启是否灵活、开启方向情况；门窗仅供工程人士参考

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玻璃是否符合设计要求及国家规范规定等情况。

5. 铝合金门窗安装过程中应加强成品保护，避免损伤门窗表面及玻璃。安装完成后应将门窗、玻璃表面的污物清理干净，作好成品保护工作，防止划伤、碰撞损坏。

3.楼地面工程

3.1聚胺脂防水

1. 聚胺脂防水材料应根据工程需要一次进够，进场提供产品合格证、准用证、法定单位检测报告、防伪标志，现场取样进行复试，复试合格后存放于指定仓库，专人保管。

2. 基层应将浮灰、杂物等清理干净，用水充分润湿后抹找平层，管根、穿楼板套管根部，墙体立面平面转角处、阴阳角处均作成小八字圆弧形。

3. 找平层干燥后将其表面的浮尘等杂物清除，用干净的湿布擦一遍。找平层不得有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，找平层用2米靠尺检查其平整度偏差不大于5mm。按甲料：乙料：二甲苯=1：1.5：2（重量比）或根据产品说明书配置底胶搅拌均匀，均匀涂刷于基层表面，涂刷量0.15-0.2Kg/m，不得有漏涂，底胶随配随用。

4. 找平层底胶干燥后先在管根、穿楼板套管根部，墙体立面平面转角处、阴阳角处作附加层，附加层处应加贴玻纤布（一布二油），两侧压交界缝不小于200mm，然后方可展开大面积施工。聚胺脂防水严格按配比拌制均匀，进行均匀分层涂刷。仅供工程人士参考

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每平方米用量0.8Kg，不得有漏涂、鼓泡等缺陷。每一层固化后方可进行下一道涂层。第二层涂层涂刷方向与第一层垂直。第三层涂刷量为每平方米0.5-0.5Kg。三道涂膜厚度不少于1.5mm。按此过程施工至设计要求的涂膜厚度后进行24小时蓄水试验，不得有渗漏现象，遇有渗漏时及时修补，直至合格为止，办理隐检手续进行保护层施工。

5. 聚胺脂防水施工完毕后应加强成品保护，防止破坏及污染其它构配件、成品、半成品。

3. 2细石砼楼地面

1. 细石砼楼地面为C20砼，塌落度不大于30mm。施工前弹好

+50Cm控制线，将基层的砂浆、油污等杂物清除冲洗干净，提前1天浇水润湿。

2. 面层砼施工前先刷1：0.4=水泥：水的素水泥浆结合层，随浇注砼随刷结合层。根距标高贴灰饼，每隔1.5米冲筋一道，有地漏的房间向地漏找坡，坡度0.5%。灰饼、冲筋采用楼地面砼。随后浇注砼，砼必须使用振捣器振捣密实，大杠刮平，木抹子搓平，撒1：1（水泥：砂，砂过3mm的筛子）灰面。待表面收水后分三遍搓实、抹平、压光，压光应在终凝前完成。踢脚板出墙厚度一致，大面平直，高度符合要求，不得有空鼓；细石砼楼地面每500m制作一组试块。

3. 地面交活24小时后铺锯末撒水进行养护，养护时间不少于7天后方可上人，养护期间设专人看护。

仅供工程人士参考

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3.3水泥砂浆楼地面 水泥砂浆配比为1：2（水泥：砂），稠度小于3.5Cm，具体施工工艺同“3.2细石同楼地面”。

4.暖卫、通风、电器、电梯安装工程 详专业方案。

五、安全生产、文明施工

为树立我公司良好形象，各队组在回龙观综合搂施工时必须坚持安全生产、文明施工。由于工期紧、交叉作业多施工人员应切实注意自身安全，在施工过程中作到不伤害他人、不被他人伤害，避免安装事故的发生。高空作业人员必须系好安全带。机械工必须持证上岗。由于屋面工程与外墙同时进行，外墙架顶须满铺一层脚手板，并设兜网，防止屋面来物下落伤人。进行装修阶段抹灰量比较大，对落地灰进行随时清理，作到活完场清。每天进行按时清扫，根据每天完成量进行搅拌，避免剩灰造成浪费。各作业队应注意教育职工，不要在墙上乱写乱画。以上现象如有违反，追究各队负责人、队长、班组长、责任人的责任。

施工现场严禁吸烟。

河北一建五分公司

回龙观综合搂项目部

2000年7月

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