什么是现房,准现房与期房

什么是现房,准现房与期房

想必购房者们想要买房的时候，总会通过种种途径听说过“现房”、“准现房”、”期房“这些听起来都差不多的词语那么“现

房”、“准现房”和“期房”是什么⿁？今天店铺⼩编就给⼤家科普⼀下。

什么是现房,准现房与期房

现房

定义：现房指通过竣⼯验收，可以交付使⽤，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑⼯程、配套⼯

程，使房屋具备正常使⽤功能，通过建筑⼯程质量验收、规划竣⼯验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交

付使⽤许可证，才能到房地产管理部门进⾏产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可

⽴即办理产权登记⼿续，取得房屋产权证。

现房的优点⼀：实体呈现，风险⼩

长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的⼈⼼⾥总觉得没谱⼉，但是现房完全没有这⽅⾯的担

忧。

现房的优点⼆：⼊住及时、快捷

现房的优势，还在于购房者可以即买即住，⽆需任何等待。并且，您还可以实地考察，看到房⼦的实体，对质

量、⾯积等有客观了解，不⽤担⼼房⼦与开发商所说的不⼀样。

现房的优点三：价格更明了

⽐起期房，现房的定价更为明了。⼀位业内⼈⼠透露，期房的定价⼀般都是均价或是预测价格，⽽现房就是实际

价格。“这个价格如同房⼦⼀样，就摆在你的眼前，不⽤天天惦记着房价会不会再涨。”

缺点：除了个别开发商保留的房屋，⼀般房型和位置都为剩下的选择余地较少，在整体市场较好的情况下，现房

价格也要⽐期房贵很多。

准现房

定义：准现房是指房屋主体已基本封顶完⼯，⼩区内的楼宇及设施的⼤致轮廓已经初步显现，⼯程正处在内外墙

装修和进⾏配套施⼯阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进⾏管理，必须办理商品房销售

许可证才能销售。

优点⼀：购买准现房的⼈，只需到项⽬现场实地看⼀看，就可以对楼盘形态、户型设计、⾯积、周边环境等⽅

⾯，有⼀个⽐较直观的了解。

优点⼆：可以让购房者少⼀些担忧。因为在当前的调控政策下，⽆论是开发商资⾦链出现了问题，还是⼯程审批

出现了纰漏，都有可能使购房者的购房梦美中不⾜，⽽准现房这⽅⾯的担忧会少许多。

优点三：准现房的⼩区，在看房的时候，是可以让购房者直接进⼊感受的，⼩区内有什么配套，已经不需要通过

售楼⼈员来介绍。⾛在准现房的⼩区⾥，想怎么了解就怎么了解。

缺点：⽆法使⽤期房多阶段的付款⽅式，所以要准备的⾃备款现⾦较多。可能尚有许多空屋，所以⽆法知道未来

的居住品质。准现房价格⽐期房要贵，⽽且选择余地不⼤，升值空间也不及期房⼤。准现房楼层、房型较好的房屋往

往被先到者买⾛；内部格局多已固定，不易调整，进⼀步变通和完善的机会较少。

优势四：⼯程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定⾦的那⼀刻起，购房者就可随时去观看⼯程进度，

对于房屋结构、墙体构造、⽔暖电等设备管路、管线、接⼝这些建好以后不易观察的部分，这时都可⼀览⽆余。