卫生间渗漏处理 (2)

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卫生间渗漏的治理及预防

由于卫生间用水频繁、渗水问题比较普遍，直接影响建筑物的正常使用。卫生间

渗水成为当前工程质量问题的通病之一。

一、现以工程实例探讨卫生间渗漏治理方案

1．工程实例

某项目是34栋住宅楼，建筑面积16万平方米。其中包括地下4万平方米停车场，

地上为11层高住宅楼。当工程已完工，施工单位试水实验时发现个别卫生间出现渗

漏现象。

现场情况如下图所示：

2.?渗漏原因分析

2.1结构施工过程的养护、振捣不到位，使混凝土结构内存在裂缝、不密实的地方，

遇水就会出现渗漏现象。

2.2卫生间沉箱部位吊模安装时用细铁丝固定于板底模上，混凝土浇筑完成后因细铁

丝与混凝土之间的不密实及细铁丝的锈蚀造成渗水。

2.3过早对该板部位进行堆载，且堆载过大，造成局部薄弱位置开裂，形成渗漏隐患。

3．渗漏治理方案选择

由于渗漏水是沿着结构的裂缝、混凝土墙面的薄弱环节渗入，如果仅仅从混凝土表

面设置防水层，水仍然能够在渗入到混凝土内扩散，造成渗漏面向周围扩散。为把

渗漏问题从根本解决，选择采用压力注浆法将裂缝、混凝土自身的空隙彻底封堵的

方法进行堵漏。该方法无论是从技术上还是从经济方面都是最佳的选择。

4．渗漏治理方案

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遇水膨胀固化灌浆堵漏技术是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法，这种维修方

法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显着、施工工期短、费用较低和对周围

环境没有任何干扰等优点。

4.1材料及设备

1）效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底；

2）亲水性：易与水混合发生快速反应；

3）粘度：粘度低，易于注入；

4）发泡率：400%；

5）延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性；

6）快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒；

7）粘结力：与构件的粘结力良好。

电动式注浆机.机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。

注浆钢针头、注浆橡皮管等。

4.2施工工艺

在渗水点处确定钻孔的位置，具体的钻孔数量根据渗漏点的大小及渗漏面的长度和

宽度确定。一般为1米4~6个。用冲击钻与结构板面成45°角打孔，注浆管与注浆

机连接，向楼板中注浆，分别向每一个点注浆，当注浆机压力表中指针超出固定范

围时，停止该点注浆，继续向下一点注浆。灌浆后，确认灌浆料已固化后，将外露

注浆杆剔除，用堵漏宝封堵注浆孔。

4.3施工步骤

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施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点，并用红色喷雾式油漆标明。标示

的方法根据渗漏部位的不同确定，裂缝渗漏采用红×标示，一般是沿着裂缝的走向

每隔10cm两边交替标记，单个的渗水点采用红色的○标示。

布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据红色的标记在漏点旁3～4㎝处与基面

保持45o角钻孔，孔径为(10毫米)注浆嘴的直径，钻孔深度为结构层厚度的一半，

标记红×的孔钻孔深度要浅，红○标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。

红色的○标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔的地方安装注浆

嘴，安装时要尽量深设，只露出1～1.5㎝在板外并拧紧。

注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量

小于5L/min，并达到设计压力后（一般为0.3-0.8MPa）稳定10min，检查孔的吸水

量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处的施工。

注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后涂刷FDB-401堵漏宝密封材料。

二、我们现在分析总结卫生间渗漏的原因

1.楼板渗漏：包括混凝土振捣不密实，板面荷载过大产生裂纹渗漏；管道预留填补

砂浆不实渗漏；

2.卫生间四周没浇筑素混凝土反梁（门口除外），地面与墙面交接处没做成八字角，

产生渗漏。

3.堵洞把关不严，没有严格处理管洞根部，吊模浇筑混凝土未振捣密实及认真养护。

4.管洞在主体施工时，水电预埋盒在混凝土初凝后过早提盒，造成盒子口混凝土产

生裂缝，影响混凝土密实度。

5.卫生间地面坡度太小，或地漏标高不正确，造成排水不及时，地面积水。

6.防水层铺贴不均匀或者不牢固，地面开裂空鼓。

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7.给水管渗漏：将给水管压力调至工作压力后未稳压24小时再观察压力，对管道渗

漏未及时排查，就进行隐蔽工程施工，为今后渗漏留下了隐患。

8.施工完毕后不注意成品保护，管道中杂物较多存积在存水弯头，经常打开清扫孔，

易产生接口处渗漏或防水层破坏。

9.各工种交叉作业造成防水层破坏。

三、针对以上渗水原因我们可采取以下预防措施

1.卫生间必须整体浇筑楼板，保证楼板整体性，预留空洞必须标明采用不低于楼板

混凝土标号的细石混凝土封堵密实。

2.卫生间四周浇筑素混凝土反梁（门口位置除外），墙面与地面交界处做成八字角；

3.堵管注意事项：

A.堵管洞前先将洞口四周混凝土刷毛，用水冲洗干净。将上下两层管用木条固定，

防止移位；

B.用木模吊模，对有套管的管道要将套管调整好标高；

C.将套管外壁或者洞口四周刷一遍107胶水砂浆；

D.将细石混凝土灌入模内，表面比板面低20mm，同时用钢筋插捣密实，浇水养护3

天。E拆模后将支模板用的钢丝齐混凝土面剪除，为防止今后漏水，用1:2水泥砂浆

将洞口抹平。

4、应准备多套预留盒，水电预留盒不能过早撤走，防止破坏预留洞口周边混凝土。

5、卫生间地面坡度要符合设计要求，且坡向地漏方向，地漏安装应低于地面5mm，

其水封深度应大于50mm。

6、选派经验丰富、有责任心的工人进场防水施工，施工前做好技术交底，明确执行

规范。对不合格的坚决要求返工。

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7、严把材料关，所有防水材料、管材及配件必须为有出厂合格证的合格产品

8、做好防水试验，在卫生间防水施工完毕后，将卫生间所有下水管道或者洞口堵住，

并在门口处砌一道300mm高的坎，然后在卫生间灌200mm深的水。24小时后检查四

周墙体及楼板有无渗漏现象。

9、注意各工种间的配合施工。合理安排各工种、各工序的施工顺序。避免因各工序、

工种交叉作业带来对防水施工的破坏。在防水层施工完毕进行下一道工序施工时，

提前对下道工序施工人员进行成品保护教育，交代有关注意事项，并在施工操作中

进行跟踪，严防防水层遭受破坏。

总之，卫生间是一个非常容易渗漏的部位，我们要按照建筑施工规范，精心组织施

工，加强管理，认真施工，才能消除卫生间渗漏隐患。