南宁市商业综合体内街空间调查研究3500字

南宁市商业综合体内街空间调查研究3500字

摘 要：随着人们消费观念的转变，公共开放空间对于商业建筑日趋重要，结合现今

商业综合体发展模式，选取南宁市两大综合体--万象城和万达广场的商业内街进行调查研究。

主要对比分析这两种内街模式对商业布局的作用及其环境的舒适度，对所存在的问题提出一

定的改进方向。

关键词：城市商业综合体；内街空间；公共开放空间

一、引言

传统的商业建筑已无法满足人们的多样化要求，功能高度整合的城市综合体应运而生。

如何创造出功能复合、可识别性强、构成多样合理、并能与城市空间有机整合的内街空间，

是建筑师在进行商业综合体设计中首要关心的问题。因此本次调研采取理论与实践相结合的

方式进行调研分析。

二、理论研究

1.商业综合体内街的概念

商业综合体内街在空间形态上从属于商业综合体，既是整合联系商业综合体内部各功能

的交通空间，也是商业综合体内重要的公共开放空间，并拓展了城市公共空间，一般为步行

系统。商业综合体内街是传统单一消费模式转向一站式、体验式消费模式的产物，也是现代

商业综合体设计中最主要的空间形态之一。

2.商业综合体内街的分类

在空间形态上类型主要分为开敞型和封闭型商业街两种形式。封闭型商业街即指在三维

范畴上把商业综合体内部或者商业建筑之间各空间要素限定出的非露天街型空间。开敞型内

街是针对封闭型而定义，意指空间形态上，商业综合体内部或者商业建筑之间使用露天街型

空间作为步行系统。

3.商业综合体内街的功能

商业综合体内街具有极其重要的作用，其功能主要表现在以下五个方面：（1）交通功能，

在大体量中，内街起到联系各商业业态的交通作用；（2）商业功能，作为商业店铺的展示界

面，可以举办商业活动，产生经济效益；（3）景观功能，在形态和布局上多样化且富于动态

和活力，满足消费者的视觉感受和心理要求；（4）空间整合，作为中介空间有序组织各功能

和商业业态；（5）休憩交流，为消费者和周边居民提供了休憩和交往的场所。

三、实地调研

调研对象选取了南宁市两大商业综合体――悦荟广场和万象城。选取分别位于朝阳商业

圈和?岸?商业圈的这两个综合体作为调研对象不仅具有代表性，还具有可比性。

1.悦荟广场开敞型内街

（1）悦荟广场简介

悦荟广场建于2001年，地处朝阳商业圈。由民生路、朝阳路、共和路及民主路合拥而

成，共有四幢单体商业楼，共占地37174?O，总建筑面积127080平方米。汇集了美国沃尔

马超市、时代华纳电影城、马来西亚百盛百货、新加坡大食代美食广场、世华数码城、柏图

家居等六大主力业态及必胜客、肯德基、商务咖啡和230多家国内外知名品牌的商铺。南宁

市悦荟广场是万达商业模式发展的第一代，建设时间较早。

（2）内街空间的空间特性

①内街空间功能布局

悦荟广场商业内街两边分布有一定的餐饮，如主入口处的肯德基、星巴克，东部公寓楼

与电影院间的街道也多为餐饮，并设置了多处遮阳蓬，是该广场的主要餐饮区。而主入口进

入的兴达街较为宽敞，多在此举行婚纱摄影、车展等商业活动。

②内街空间空间形态及界面分析

悦荟广场内街空间的空间形态为一宽一窄两条街道十字形交叉形空间，两侧建筑物高度

在20m左右。入口街兴达街长度约为150m，宽度平均为20m，其两侧建筑高度（20m）：

街道宽（20m）=1：1。青云街长度约为170m，宽度在12m左右，其两侧建筑高度（20m）：

街道宽（12m）=1.7：1。空间感受上兴达街较为宽敞，青云街较为狭窄。该内街空间的水

平界面多为浅色花岗岩铺装，局部由深色瓷砖搭配，形成一定活跃元素。垂直界面主要为商

铺的展示窗口、商场入口、商业广告牌。色彩丰富，但是部分主力店的入口标识性不强，对

人流引导也较弱。

③内街空间设施

该广场内的设施较少，主要有布置在街道中央成列的树池座椅，附属于餐饮业的遮阳伞、

桌椅，以及商业展示区的休息空间，这些设施使得消费者在该空间内具有一定的停留性。

④内街空间人的活动

在该内街，人流动线沿单纯的水平方向，缺乏垂直向度的流动。主要有购物型人流，餐

饮型人流，娱乐型人流，还有休息人群。

2.万象城封闭型内街

（1）万象城简介

南宁华润中心位于南宁市东盟商务区核心区内，北临民族大道，毗邻20国领事馆。建

筑群包括一个购物中心、两栋办公大楼、一个五星级酒店，以及数栋超高层及高层住宅。是

继深圳、杭州、沈阳、成都后在全国复制发展的第5个都市综合体项目。

购物中心――南宁万象城（MIXC）项目是整个综合体的聚集点，该建筑总高41.5m，其

中地上部分6层，地下3层，从青秀路和民族大道交叉口向东侧和南侧展开布置，向南联系

西写字楼和未来的五星级酒店，向东将联系未来的地标写字楼。

（2）内街空间的空间特性

万象城中公共空间为贯穿整个购物中心的“峡谷”中庭及内街，内街围绕电梯中庭成多环

状布置。电梯结合内街成为联系水平和垂直的交通核心。内街顶部采用玻璃顶天然采光，将

室内空间室外化，使其更接近自然。

①内街空间功能布局

内街空间主要承担购物人流的来往，如地下一层入口大厅，一层入口大厅等处可做商业

展示空间或举办临时的商业活动。也有部分餐饮将其桌椅设置在内街两侧。在局部区域结合

中庭空间或是大片玻璃幕墙设置室内巩固休息区，并结合局部景观设置。

②内街空间空间形态及界面分析

该内街空间形态多层次化，上下联系?o密，空间层次丰富多彩。整个内街长约200米，

平均宽度在15米左右，中庭通高约为35米左右，局部设置有宽阔的大厅空间，整体上变化

较大。其水平界面为浅色瓷砖铺装，局部由深色瓷砖搭配，整体色调为淡黄色，结合灯光或

自然光线，显得十分宽敞明亮。由于该内街为封闭型，因此还有顶界面，彩色顶灯、电梯、

多层次走道以及玻璃采光顶。该内街空间无论在形态上还是在视觉上都变化丰富。

③内街空间设施

内部休息设施主要有公共休息椅、结合餐饮的休息区、展示休息区。公共休息区较少，

仅有三处，提供的座椅也不多，这是一个缺陷。结合餐饮布置的休息区虽然位置较多，但是

需要消费才可使用，这也带来了一定不便。

④内街空间人流组织

该内街空间通过周围不同性质的商业组织对人流进行较好引导。消费人员较为集中的主

力店多布置在两端，呈哑铃状布置，通过内街进行联系，这种布置可以延长流线，激活商业。

⑤内街空间与室外环境的结合

万象城将封闭的内街室外化，将其与城市生活更好的整合。在空间上主要有三个重要节

点，一是入口处的下层广场，将人群引进建筑，模糊购物中心与城市的对立，二是三?呛竺

娴男腋９愠。?人们可以在此做休息停留，安静而舒适，三是位于六层的屋顶花园，既将购

物中心与办公楼相连，也将内街引到室外空间。再者就是视觉上与室外环境的联系，大片的

玻璃幕墙不仅提供了自然采光，人们也可以在此观赏城市风景。

四、对比分析

通过上述对悦荟广场开敞式内街和万象城封闭式内街进行调查分析，笔者得到了以下几

点结论：

1.悦荟广场开敞式内街虽然具有尺度舒适，可达性强等优点，但受制于室外环境比如天

气、污染、噪音等外界干扰的影响，室外步行商业街无法维持稳定的客流量，也无法实现

24小时全天候运营。

2.悦荟广场开敞式内街路线过于单一，不利于商业活动展开，并且在该空间内只能进行

水平面的活动，缺乏垂直联系。此外它不能较好的将各栋商业楼整体化，联系性不强。

3.通过这两个开敞式商业步行街与封闭式商业步行街相比，发现可以利用屋顶的遮盖来

避免气候因素的影响，可以延长购物时间，实现24小时的全天候营业，购物者也能享受到

一个舒适购物环境。

五、结语

对于万达广场存在的不足，主要是受室外气候影响较大，可以参考意大利米兰大拱廊，

在内街上加玻璃顶，既保证了内街空间的开敞式，又使其不会过多的受气候影响。就开敞型

内街，目前在向退台式发展，如成都万象城就是采用了退台式设计，在购物中心外部设置了

多层次的开敞式内街，并结合喷泉广场，加强与城市生活的融合。就商业综合体发展趋势而

言，类似于成都万象城的开敞式内街和南宁万象城的封闭式内街必将是今后商业综合体公共

空间的主要发展模式。

参考文献：

[1]高博为.城市商业综合体内街空间设计研究[D].西安建筑科技大学，2010.

[2]韦妙.体验经济时代下城市商业综合体内街空间研究[D].北京建筑工程学院，2012.