什么是精装修工程

什么是精装修工程

谈到精装修工程，必须首先明白精装修工程的内容与形式。建设

部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》对精装修的要求：精装

修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，

厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

根据装修标准的不同，精装修工程可以分为初级、中级、高级和

豪宅装修工程。

在谈精装修工程管理之前，作为工程管理者而言，还需要理解以

下几个内容：

1.1 精装修房与毛坯房的区别

毛坯房又称为“初装修房”、“清水房”。这样的房子大多屋内只

有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部

外饰面，包括阳台的外饰面应按设计图纸完成装修工程。公共部分、

公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、

柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按设计文件完成全部装修，并按

规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和

暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门

以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找

平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本

均匀、线脚顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、

压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防

水层、保护层的建筑要求进行施工，在验收时进行两次蓄水试验，做

到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严

密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层符合设计高度尺寸要求。

精装修房是在毛坯房的基础上进行二次装修，进而保护住宅建筑

的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修或饰物，对住宅内

部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。

精装修房与毛坯房设计标准不同，精装修房引出“菜单式”“个

性化”的概念，而毛坯房则需要将精装修转移给小业主自行解决；精

装修房与毛坯房使用功能完善程度不同，毛坯房需二次装修才能使用，

精装修房则具备大部分使用功能，小业主仅需购置家私即可正常居住；

同时精装修房在工序上不同，毛坯房某些项目按传统做法必须在主体

交付后才能进行，而精装修交楼则合并施工一次到位。

1.2 大规模精装修施工工序

大规模楼盘精装修阶段整体施工工序要求先上后下，这与粗装修

阶段正好相反。精装修工序要求先室内后公共部分，先湿作业再干作

业。同时，精装修施工与机电安装专业配合紧密。

附图列出不同部位的工序衔接内容。

考虑到木门的成品保护，铝门扇安装、栏杆油漆和玻璃安装应在

户门安装完成前完成。当上述工序完成后再进行地面清洁勾缝→室内

开荒→清洗外墙→交楼。