定了!2021年大港将迎来全面爆发!大港人的身价要暴涨啦!

定了！2021年⼤港将迎来全⾯爆发！⼤港⼈的⾝价要暴涨啦！

放眼全天津的区域发展

⼤港

⼀直以来都是个⼗⾜的「⼩透明」

提起⼤港这个地⼉

⼤部分⼈的印象都只有⼤港油⽥⼤港油⽥

甚⾄很多本地⼟著也有过这样的发问

“⼤港？属于津南的还是滨海新区来着？”

⾜见存在感之低

其实，作为滨海新区重要的组成部分

⼤港拥有着悠久的历史和得天独厚的⽣态资源

早在2300多年前就有⼈类在此繁衍⽣息

辖区内的官港森林公园官港森林公园素有天津“⽩洋淀”之称

坐拥华北地区最⼤的⼈⼯平原⽔库—北⼤港⽔库

地热⾯积62平⽅公⾥，具有丰富的海盐资源海盐资源

⼤港油⽥更是被誉为「祖国东部的⽯油摇篮」⼤港油⽥

⼤港虽然是天津成区最晚的⼀个区域

（未划⼊滨海新区之前，曾是独⽴区域）

但发展却⾮常了得

2006年⼤港的GDP就雄居天津各区县第4位

仅次于塘沽、河西、和平

这样优秀的⼤港不该被埋没

2021年⼀⼤波涉及⼤港的新规划即将落地

⼤港即将迎来全⾯爆发

住⼤港的⼈，终于要⾝价暴涨了

有望在⼤港设站的Z4线⼜有新进展

Z4线⼀期⼯程南起新城停车场，北⾄汉沽营城街站，途经中部新城、于家堡区域、滨海站、滨海⽂化中⼼、经开区、北塘、

中新天津⽣态城，⼆期⼯程有望联通⼤港。⼆期⼯程有望联通⼤港。

⽇前，滨海新区轨道交通Z4线⼀期⼯程5个站点的建筑设计⽅案已公⽰，分别为——⽯油新村站、⼤沽船⼚站、第三⼤街

站、⽟砂道站、滨海总医院站。其中，第三⼤街站为地下⼆层岛式车站，远期将与站、⽟砂道站、滨海总医院站B4线实现换乘。

⼤港将新增⼀座⾼铁站

2020年8⽉30⽇最新版的《国家铁路⽹建设及规划⽰意图》发布，曝出⼀个重磅消息：

滨海新区要新建滨海南站（最新规中改名为滨海东站），从位置来看，设在⼤港！

也就是说，⼤港即将要有⾼铁站了⼤港即将要有⾼铁站了，将成为津雄⾼铁、京沪⼆线、环渤海城际这三条铁路⼤动脉的交汇枢纽。

同时，津雄⾼铁也确定要经过滨海南站津雄⾼铁也确定要经过滨海南站。也就是说，未来滨海新区将形成五⼤⾼铁站的格局：滨海站、滨海西站、滨海北

站、滨海南站、塘沽站。⼤港⼈去往滨海各处都将⾮常便捷。

⼤港将喜提⼀条看海⾼铁线路

此前，《新建铁路天津⾄潍坊（烟台）铁路天津⾄潍坊段（天津段）社会稳定风险分析》中披露了天津⾄潍坊⾼铁的最新设站

情况，⼤港油⽥站（后改名为滨海南站）⼤港油⽥站（后改名为滨海南站）第⼀次出现在津潍⾼铁天津段设站范围内。

天津⾄潍坊⾼铁起⾃天津枢纽滨海站，经天津滨海新区，河北沧州市，⼭东德州市、滨州市、东营市、潍坊市，引⼊济青⾼铁

潍坊北站。

正线长度349.12km，全线共设车站10座，分别为滨海站、滨海东站滨海东站、滨海南站滨海南站、黄骅站、海兴西站、⽆棣东站、滨州站、东

营南站、寿光市站、潍坊北站。不久的将来，⼤港将多⼀条看海⾼铁线路不久的将来，⼤港将多⼀条看海⾼铁线路。

最新规划显⽰

⼤港站原定的滨海南站将改为滨海东站

津港线是津城核⼼区与⼤港城区之间快速联系线路，并向北⾠环外地区延伸。沿线串联北⾠环外地区、⼩⽩楼地区、梅江地北⾠环外地区、⼩⽩楼地区、梅江地

区、津南⼋⾥台和⼤港、南港地区等重点发展地区，规划期限为区、津南⼋⾥台和⼤港、南港地区2035年，近期为2025年，与市国⼟空间总体规划保持⼀

致。

⼤港也要有万达⼴场啦

⼤港万达⼴场选址于滨海新区古林街道世纪⼤道滨海新区古林街道世纪⼤道305号，总建筑⾯积11.48万平⽅⽶，分地上五层、地下⼀层，共200余个步

⾏街商铺，是集购物、休闲、娱乐为⼀体的⼤型商业综合体。

定位为区域全客层购物中⼼，涵盖服装、精品、⼉童、体验、餐饮五⼤业态，全⼒打造全家庭⽣活空间，拟开业时间为拟开业时间为2021

年6⽉。

中骏世界城落地⼤港

2⽉8⽇，古林街与中骏集团战略合作签约仪式在街道办事处成功举⾏。

据悉，中骏世界城在北京世贸天阶是⾼端商业，定位为“城市地标，引领⼤港新风尚”，计划投资计划投资30亿元引⼊全球200个知名

品牌，每年提供品牌2000个就业岗位，全⼒打造发展型、服务型城市消费新模式。

位置应该是在东部世纪⼤道以南东部世纪⼤道以南，与万达连成⼀⽚共同盘活上古林地块，壮⼤街域经济实⼒。

港西学校已列⼊今年城建计划

⼤港海滨港西学校，位于⼤港油⽥港西新城康盛道西侧、庆安路南侧，总建筑⾯积43500平⽅⽶，其中地上建筑⾯积36000平

⽅⽶，地下建筑⾯积7500平⽅⽶。设置72个班，其中⼩学36个班，初中36个班，可满⾜3420⼈的招⽣规模。

⽬前，该项⽬已完成前期所有⼿续，施⼯单位场地平整已完成，由于资⾦问题暂未开⼯。按照区领导指⽰，拟列⼊今年城建按照区领导指⽰，拟列⼊今年城建

计划，待落实资⾦后开⼯建设。计划，待落实资⾦后开⼯建设

津岐公路拓宽⼯程年内主体完⼯

津岐公路拓宽改造⼀期⼯程，⽬前正在进⾏路基、涵洞、排⽔施⼯，计划年内主体完⼯计划年内主体完⼯。

⼤港这⾥今年将更新改造

2021年滨海新区将完成霞光路⽚区 ⾬污分流改造；实施杭州道、津塘公路南部⽚区 主⼲管⽹改造。

⼤港殡仪馆⽚区规划公⽰，将新建

14所中⼩学幼⼉园、5个商场、6个菜市场

近⽇，天津市规划和⾃然资源局发布了⼤港城区分区DGa（09）05单元控制性详细规划修编⽅案(公⽰稿)。其中提到，该单元

将按照15分钟⽣活圈要求落实各类配套设施，拟建中⼩学及幼⼉园中⼩学及幼⼉园14个，社区卫⽣项⽬8个，还有多个体育场、商场及菜

市场等。

区位及现状

本次修编单元编号为DGa（09）05，位于南⽚区港东新城北侧。规划四⾄范围：东⾄板桥河、西⾄汉港路排⽔沟、南⾄位于南⽚区港东新城北侧。规划四⾄范围：东⾄板桥河、西⾄汉港路排⽔沟、南⾄

港东道、北⾄港塘路。总⽤地⾯积约9.2平⽅公⾥。

区域现状主要包括为轧⼀轧钢⼚、⼤港殡仪馆、福居园限价房⼩区以及部分待拆迁的⼯业企业，其余主要为坑塘⽔⾯。

控规编制的主要内容

01

规划重点

规划重点中提到，基于现状⽤地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。确定该单元为新建型单元。规划保留现状轧⼀轧钢⼚三类⼯业⽤地、现

状殡仪馆以及福居园限价房⼩区以及现在公⽤设施⽤地，其他现状⼯业⽤地均予以拆除。

此外，规划严格落实⽣态红线以及双城绿廊管控要求，保护与修复城市⾃然⽣态系统。衔接区域综合交通规划，建⽴衔接区域综合交通规划，建⽴“窄路

密⽹”道路⾻架，创造⾼效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖⼈性化的公共服务设施⽹络，打造15分钟步⾏⽣活圈，

完善区域公共服务设施配套体系。

02

规划⼈⼝及规模

单元规划⼈⼝约6.2万⼈，总建筑规模控制在560万平⽅⽶以内。

03

⽤地布局

本单元⼟地使⽤功能主要为居住、⼯业及商业服务业。

（1）居住⽤地

结合现状及居住区15分钟⽣活圈紧凑布局。规划居住⽤地⾯积约为分钟⽣活圈紧凑布局。179公顷，占总⽤地⾯积的19.5%，结合居住区15分钟社

区⽣活圈模式，均衡布置居住区教育、医疗、卫⽣、⽂化、体育、养⽼等服务设施⽤地，为居民提供社区配套服务。均衡布置居住区教育、医疗、卫⽣、⽂化、体育、养⽼等服务设施⽤地，为居民提供社区配套服务。

（2）商业服务业设施⽤地

合理规划商业服务业设施⽤地，规划商业服务业设施⽤地⾯积44公顷，占总⽤地⾯积的4.8%。

（3）公共管理与公共服务⽤地

公共管理与公共服务设施⽤地主要包括⽂化、教育、医疗、体育以及养⽼等⽤地，按照15分钟⽣活圈均衡布局，完善教育、

体育、医疗卫⽣、⽂化以及养⽼等设施。规划公共管理与公共服务设施⽤地⾯积规划公共管理与公共服务设施⽤地⾯积44公顷，占总⽤地⾯积的4.8%。

（4）⼯业⽤地

保留现状三类⼯业⽤地，结合规划环评和项⽬环评，周边合理规划少量⼀类⼯业⽤地和物流仓储⽤地，规划⼯业⽤地⾯积为

44公顷，占总⽤地⾯积的4.8%。

04

公共服务设施规划

本单元按照15分钟⽣活圈要求落实各类配套设施，考虑区域及⼈⼝规模需求，规划医院、⽂化中⼼以及体育场馆规划医院、⽂化中⼼以及体育场馆等城市级

公共服务设施。规划⿎励将5分钟⽣活圈设施集中设置形成邻⾥中⼼，15分钟⽣活圈设施相对集中设置形成社区中⼼，共

设置1处社区中⼼，7处邻⾥中⼼。处邻⾥中⼼

05

绿地系统规划

规划蓝绿⽣态空间达到2.76平⽅公⾥，⼈均公园绿地⾯积达到⼈均公园绿地⾯积达到12平⽅⽶，公园绿地平⽅⽶500⽶服务半径覆盖率达到100%。

06

交通系统规划

注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成整体形成“五横三纵”的道路⽹⾻架，内部规划的道路⽹⾻架，“窄街坊、密路⽹”的智能⾼效的道路系统。

⼤港将新建⼀座“城“

2020年11⽉16⽇，天津市规划局公布了滨海新区⼤港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划。

规划板块位于滨海新区港东新城中部，规划⽤地四⾄范围为：东⾄板桥河、南⾄世纪⼤道、西⾄汉港路排⽔沟、北⾄港东东⾄板桥河、南⾄世纪⼤道、西⾄汉港路排⽔沟、北⾄港东

道。

此规划板块位于滨海新区⼤港东侧，距离⽼城区很近。

周边居住氛围浓郁，已经有许多成熟社区了，⽐如福泽园、福满园、世纪花园等。已经投⼊的教育资源有⼤港⼀中、⼤港第⼤港⼀中、⼤港第

⼗中学、⼤港东城⼩学。⼗中学、⼤港东城⼩学

值得⼀提的是，京沪⾼铁的滨海东站就在港东新城以东京沪⾼铁的滨海东站就在港东新城以东。

根据公布的规划要求，将建设多层次全覆盖⼈性化的公共服务设施⽹络，打造打造15分钟步⾏⽣活圈，完善区域公共服务设施配分钟步⾏⽣活圈

套体系：

未来，港东新城将会建设成⼀座港东新城将会建设成⼀座“城”。之前的⼯业⽤地都没有了，住宅⽤地占⽚区内⼤部分区域。

贯穿城区中央的是⼀条⽣态绿轴，加上南部公园绿地，由20余个⼤中⼩型运动场地串联起来。

北部将会建设⼤型商业组团以及两个商业街，南部将会建设⼀条⼤型商业街，供⽚区内居民进⾏购物、休闲。

并且未来将会再建设28个教育设施，包括包括9个托⼉所，10个幼⼉园，6个⼩学，初中、⾼中各⼀所，还有⼀个九年⼀贯制

学校，学校在南部⽚区的数量较多。学校

以及12所社区卫⽣设施，包括10所社区卫⽣服务站和2个社区卫⽣服务中⼼。

还有48个⽂化体育设施、10个社区服务设施，6个菜市场，3个加油站等公共设施。

住宅+商业+学校+公园，再加上⾼铁加持，可以看到，港东新城未来会很宜居。

这么多规划的加持下

⼤港未来的发展必将不可限量

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⽂字编辑 | ⼗三

图⽚编辑⼁⼗三

排版校对⼁叶⼦

内容主编⼁李⼗三