全装修房毛坯交接标准流程

全装修房毛坯交接标准流程

1 目的

为规范与明确公司装修房项目中土建与精装的交付验收流程、标

准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，特制定

本标准用以指导工程交接工作。 2 交接程序

2.1 装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办

理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛

坯房移交验收记录表》），并报项目部存档； 2.2 装修总包应编

制专门的中间移交验收的计划报监理与甲方项目部审批，同时知

会总包； 2.3 在规定的移交期间内，土建总包及相关分包与装

修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交

过程中提出的质量问题进行整改，限定于提出问题两周内整改完

毕，如若土建总包未按时整改完毕或整改仍不符合相关要求，甲

方项目部有权直接委托精装总包进行整改，相应费用由土建总包

承担；

2.4 移交验收完成后，必须办理移交签字手续，移交验收完毕后

除结构安全、土建结构裂缝、 外墙外窗渗漏、摸灰空鼓开裂外

的其它相应质量责任由精装总包承担；

2.5 中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每

户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、

门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排 水管道

通畅与保护、防水施工质量、空调洞、抹灰墙面强度等，同时形

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成以下移交验收附件： 装修总包对照土建图纸与装修设计图

纸，进行符合性验收； 装修总包需与土建总包办理装修标高

线确认移交记录； 装修总包需与土建总包办理门洞口尺寸移

交确认记录； 防水工程要求装修总包与土建总包进行闭水移

交试验验收； 给水及采暖管道要求装修总包与土建总包进行

试压验收记录； 排水管道要求装修总包与土建总包进行排水

通球试验；

电气工程要求装修总包与土建总包进行电路闭合通畅与电路

阻值检测工作记录； 外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装

修总包确认；

2.6 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装

修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装

修分包管理等总包管理职责；

2.7 移交并不免除土建总包对工程质量的保修与相关责任，项目

部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分

进行界定，并形成书面文件；

2.8 毛坯房交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛

坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1 份，装修单位负责

复印1 份附于室内明显位置处，作为以后复查整改的跟踪记录；

3、交接验收标准 土建部分

第一条 施工控制线交接 1.1.

每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（剪力墙为抹灰控制线）、

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水平标高控制线

第二条 厅房内墙面（交接面为水泥粉刷面） 1.2. 检查按集团《产

品质量实测操作指引（A3版）》执行，100%墙面检查； 1.3. 表

面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

1.4. 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小

于[0，3]mm。

1.5. 立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允

许偏差小于[0，4]mm。 1.6.

预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

第三条 厨卫内墙面（交接面为水泥粉刷面） 1.1. 检查按集团《产

品质量实测操作指引（A3版）》执行，100%墙面检查； 1.2. 表

面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。

1.3. 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小

于[0，3]mm。

1.4. 立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允

许偏差小于[0，4]mm。 1.5. 预留洞、槽、管道等的位置、尺

寸正确、出墙口整洁、顺直。 1.6. 外墙窗内侧墙体厚度极差[0，

4]mm。 1.7. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差[0，5]mm。 1.8. 同

户型同厨卫间窗底框标高偏差[0，10]mm。 1.9. 同户型同厨卫

间窗侧框墙距偏差[0，15]mm。 1.10. 柜体嵌入位尺寸偏差[0，

10]mm。 1.11.

同户型同厨卫间开间/进深偏差[0，5]mm。

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第四条 顶棚（交接面为水泥面） 2.1.

顶棚在平整度的基础上应水平，检查按集团《产品质量实测操作

指引（A3版）》执行，厅房顶棚100%检查。

2.2.

顶棚水平度允许偏差小于[0，10]mm。实测5个点，不允许最

低点与最高点差值＞15mm.

2.3. 净高允许偏差小于[-10mm，+15mm]。 2.4.

开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

第三条 地坪（交接面为细石砼面或结构面） 3.1.

地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等。

3.2. 地坪2m靠尺与塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。（铺

地板地面） 3.3.

瓷砖或石材地面结构平整度允许偏差小于4mm。

第四条 进户门、电表箱门 4.1. 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、

自关、回弹现象。

4.2. 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印

与缺、断角。 4.3. 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

4.4. 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许

偏差小于3mm。 4.5. 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，

高低差小于2mm。

4.6.

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门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位

置准确。

第五条 阳台（不交接） 5.1. 不倒泛水，无积水，无渗漏，无空

鼓开裂。

5.2. 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损与明显色差，栏杆整齐

一致，位置正确。 5.3. 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

5.4.

阳台墙面涂料无色差；阳台立管、面砖清洁无污染。

第六条 卫生间、厨房间（交接地面为砼结构面） 6.1.

卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面最高点

深度不少于20mm为准，达到不渗不漏。

6.2.

各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵

塞、管道无破损漏水情况。

第七条 铝合金（塑钢）门窗 7.1. 门窗安装牢固，安装位置符合

设计要求。

7.2. 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，

位置正确。 7.3.

门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。

7.4. 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅。

7.5. 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，见下面《浮法、钢化

玻璃标准》： a）建筑级浮法玻璃外观质量标准：

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7.6. 双层玻璃夹层内无灰尘与水气，双玻隔条横平竖直，不翘

曲。

7.7. 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶

施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

第八条 外墙（不交接） 8.1.

墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影

与波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污

染，收头清爽。

8.2.

窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm

圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺

直，二边粉刷相等，整齐一致。

8.3.

阳台粉刷曲线与顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致；

涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平

无翘曲，上口压顶流水向里。

8.4.

外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空

鼓、开裂、缺角，阴阳角方正，无污染。

给排水、电器部分 第九条 给水管 9.1.

明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口

无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

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9.2. 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 9.3. 水表安装位

置正确、平整。 9.4. 试压检验无渗漏。

9.5.

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

第十条 排水管 10.1.

洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏位置准确，阳台地漏位

置为最低点，低于地表面0.5 cm。

10.2. 检查口位置正确，清扫方便。

10.3.

灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

第十一条 雨落管 11.1. 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应

统一。

11.2. 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于

2m。 11.3. 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不

大于30mm。 11.4.

所有管道不堵不漏，排水通畅。

第十二条 煤气管 12.1. 立管的垂直度，每5m及以下允许误差

不大于2mm。 12.2. 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。 12.3. 煤

气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

12.4. 管道安装完毕后应将接口与管壁清理干净，作防腐处理及

标识。 12.5.

试压检验无泄漏。

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第十三条 配电箱、柜 13.1.

配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相

线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

13.2.

配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱

体高50cm以上，允许偏差3mm。

第十四条 开关、插座（含有线电视、宽带、 ）（不含面板） 14.1.

线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，

接地线为绿黄双色线，接线紧密。

14.2.

开关、插座安装高差、垂直度允许偏差按相关规范要求。

第十五条 阳台灯具安装上下对齐 第十六条 电器回路测

试 16.1. 绝缘测试：导线间与导线对地间的绝缘电阻值必须大于

0.5兆欧。 16.2. 接地电阻测试：电路保护与避雷接地电阻值必

须小于1欧姆。 16.3. 通电测试：漏电开关短路保护、过载保

护动作可靠。

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