不动产登记簿,不动产权证书,不动产登记证明具体都指什么

不动产登记簿,不动产权证书,不动产登记证明具体都

指什么

房⼦是最典型的不动产，我国的不动产登记制度也已经实⾏近两年的时间了，不动产登记簿、不动产权证书、不

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不动产登记簿,不动产权证书,不动产登记证明具体都指什么

不动产登记簿是不动产统⼀登记的核⼼依据，由登记机构持有。不动产登记簿记载不动产的坐落、界址、空间界

限、⾯积、⽤途等⾃然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产

权利限制、提⽰的事项等。

不动产权证书是权利⼈不动产权的权证，由权利⼈持有。有单⼀版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要

信息。单⼀版证书记载⼀个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同⼀权利⼈在同⼀登记辖区内享有的多个不

动产单元上的不动产权利。⽬前主要采⽤单⼀版证书。

不动产登记证明》是他项权证，⽤于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持

有。⽐如，权利⼈在申请银⾏贷款时，可以申请登记机构向银⾏出具该证明⽂件，⽅便权利⼈贷款。若权利⼈产权有

查封登记，则不颁发证书或证明。

不动产登记簿是指⽤于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记簿实质上是国家建⽴

的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进⾏

审查、登记后，颁发给不动产权利⼈⽤于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某⼈享有不动产物

权的证据，当事⼈⼈间发⽣权属争议时，⼀般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

不动产登记簿实质上是国家建⽴的档案簿册，具有公开性。

相关法律依据

《不动产登记暂⾏条例》

第⼋条 不动产以不动产单元为基本单位进⾏登记。不动产单元具有唯⼀编码。

不动产登记机构应当按照国务院国⼟资源主管部门的规定设⽴统⼀的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：