通建大厦

可编辑

精品文档，欢迎下载

*******大厦弱电系统规划方案

一、工程总体概述

1、工程名称：*******大厦

2、建设单位：

3、建设地点：

*******大厦地处杭州市的东北区域，地理位置十分便捷，总用地面积2548m2，其

建筑面积约为9873m2，其中地上7490m2，地下2383m2。建筑物地上十二层，地下二层。

二、工程规划目标

*******大厦的建设按智能大厦的目标建设，大厦将完备的服务设施、先进的机电

设备、现代化的办公和通信系统、智能化的管理和控制模式优化组合在一起。

依据对《*******大厦建筑平面图》分析，根据对*******大厦办公大楼的定位，办

公大楼智能化工程的设计和建设应达到如下目标：

1、确保提高工作效率和舒适的工作环境，建设一个良好的现代化工作条件和平台，

为建立现代化办公场所提供可靠保证。

2、节约能源减少维护管理人员，降低营运成本，使大楼管理合理化，达到短期投

资长期收益的目标。

3、提高管理的可扩性和易变性，适应环境的变化，工作性质的多样性和复杂性。

4、提供现代化的办公条件，建设一个良好的现代化工作条件和平台，为建立现代化办

公场所提供可靠保证。

5、具备现代化的通信手段

6、创造安全、舒适和高效的工作环境

7、具有高度的灵活性和可扩展性

可编辑

精品文档，欢迎下载

本方案在规划过程中，将以上几个目标为中心，为*******大厦建立先进合理的弱

电系统。

三、工程功能需求

*******大厦将建设为一座具有现代化气息的自用办公大楼，为建设方自用楼，我

们对整幢楼的弱电系统定位在中高档，既适应现代化办公的需求，又能够有效的节约投

资金额。

根据*******大厦办公大楼的要求和定位，除了需要具备一般大楼对建筑物智能化

的要求外，针对大楼主要用于自用办公的特点，要求我们在对本大楼的智能化系统建筑

建设方面，应着重并突出以下几个方面，使之功能完善、先进、实用、可靠、安全。

1、充分发挥楼宇内各主要设备的使用功能，将动力供给、空调设施、消防报警、综合

保安、门禁系统等整合成一个综合统一的系统，同时实行分级分布式控制，集中监视和

统一管理。

2、具备高度的信息通信处理功能，能随时检测、接收世界上各主要节目内容，并发布、

交流信息，提供全方位、立体式的先进通信手段和服务。

3、充分利用现代化的先进技术和手段，为大楼内部创造一个安全可靠、舒适、高效的

工作环境和生活环境，提供一个最优化的工作环境。

四、工程规划指导思想及原则

规划设计是工程的灵魂，优化设计环节对确保做好工程是至关重要的。我司认为：

工程总体规划方案，是作为贯穿于工程建设全过程并以技术控制为实施总线的重要纲领

性设计文件，它包括对本建筑的应用功能分析、设计标准定位、方案设计原则、系统设

置规划、设备配置要求、经济成本估算、系统运行环境、工程实施规划等内容，将对工

程的技术和质量有效地管理具有极度其重要的指导意义。

可编辑

精品文档，欢迎下载

本次工程总体规划设计方案的指导思想是：功能适用、技术先进经济合理、维修方

便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求。

本着这个指导思想，*******大厦弱电系统工程的智能化系统应是连接大楼和工作

人员的纽带，弱电系统设计将紧紧地围绕这些目标来进行考虑。工程方案的总体目标

是：建设一座拥有现代化功能设施，适应数字化、信息化发展需要，适合*******大厦

多功能需求的智能化大楼。

1、先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。

2、成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。

3、开放性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。

4、按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。

5、标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。

6、可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余地。对系

统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提

下，对未来建筑群实现整体管理在设计上作充分考虑。

7、安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及

应急备份。

8、服务意识：强调以人为本的设计思想，为建筑物的用户提供安全、舒适、方便、快

捷、高效、环保的办公工作环境。

9、创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具

创新性、针对性。

智能化弱电系统的总体建设思路，是本着以“人”为本的目标，提供安全、舒适、

节能和环保的工作环境；为*******大厦提供有效的系统集成信息服务、完善的通信网

络、物理基础和应用平台。

可编辑

精品文档，欢迎下载

以上设计指导思想，自始至终贯穿于我们对整个*******大厦弱电系统工程总体解

决方案的规划。

在技术设计过程，我们始终遵循先进性、实用性、经济性、可靠性、可扩充和灵活

性的设计原则，同时体现“以人为本”的思路，完成整个系统的技术设计方案设计。针

对各主要系统的功能特点，我们在设计思路和产品选型上均有考虑。

五、工程规划依据

*******大厦整个建筑的智能化弱电系统按甲级智能化建筑的设计标准建设，建成

一个既有亲和力，突出为办公人员办事的特色同时又将智能楼宇技术融为一体的现代化

建筑。

完善的规划方案要有坚实的设计依据和基础，我司的设计人员严格遵循以下的设计

依据：

甲方提供的建筑图纸

国家关于弱电系统的规范和标准

六、工程总体规划

*******大厦的智能化工程建设是一件复杂、庞大的工作，作为前期工作的方案规

划，必须有一个贯穿整体的工程规划作指导，才能提供一个目标明确，符合原则、统一

协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。根据*******大厦的

定位，围绕各项设计原则，本大楼智能化系统总体规划为：

1.结构化布线系统

电话布线系统

电脑布线系统

支持高速应用，具有冗余及扩充能力

2.楼宇自控系统

可编辑

精品文档，欢迎下载

照明系统

空调系统

电梯系统

给/排水系统

配电系统

3.计算机网络系统

4.监控安保系统系统

闭路监控系统

防盗报警系统

巡更系统

5.有线电视系统

6.公共广播系统

7、停车场系统

8.一卡通系统

9.会议系统

显示系统

11、机房工程

12.综合管路系统

七、系统分析

1、综合布线系统

综合布线系统是*******大厦整个弱电系统的神经中枢，它提供计算机网络、电话

通信、大屏显示、一卡通等系统的信息传输通道，是智能化建筑的核心基础架构，为保

证大楼现代化数字信息网络平台的稳定畅通。

可编辑

精品文档，欢迎下载

从*******大厦建筑图纸上看没有设置计算网络机房，建议在四层或五层隔一间独

立的房间作为计算机房，便于整个大厦的计算机网络系统能够正常运行。

按*******大厦建筑的使用功能，综合布线系统布线原则：

由于建筑楼层不是很高，点位数量也不是很多，只要在机房配置控制柜集中控制，

水平语音、数据布线根据房间布置图，采用标准布线方式也敷设到具体点位。

总之，在整个办公楼的布点过程中，我们尽量做到实用、可靠，并具有一定的冗余，

有相当的超前性。

在整体布线系统施工过程中，还应注意与不同工种、不同系统之间的界定和配合，

如弱电系统与安装公司、土建、装修之间的配合，以及弱电系统内部如综合布线系统和

计算机网络系统等其他系统的界定，做到界面划分明确，结合良好，保证工程施工质量。

2.楼宇自控系统

智能大厦是当代高新技术的产物，是一个国家、一个地区、一个实体综合实力的象

征。而楼宇自控系统是当前智能建筑的基本条件，一幢建筑的弱电工程应以楼宇自控系

统为主线。可以说楼宇自控技术的设计和应用决定了智能建筑最根本的问题，它将关系

到今后本建筑的综合活力及生命力，关系到大楼未来几十年的使用效果，关系到业主投

资的回报。

本楼宇自控系统方案将根据*******大厦实际情况，切实结合本工程的特点，充分

发挥我楼宇自控系统技术优势。

本次楼宇自控设计目标：

创造舒适环境：为使用者创造一个安全、方便、舒适、高效率、高品质的人工环境；

降低运营能耗：对耗能大户如暖通空调、冷热源装置、照明等机电设备严格进行监

控、以节约能源、降低运营成本，几年以内就可以收回投资；

可编辑

精品文档，欢迎下载

保障设备的安全：把楼内的机电设备纳入楼宇机电设备自动管理系统（BMS）内，

以实现对每一台设备的在线实时监控并进行科学的管理，确保各类机电设备的安全、可

靠地运行并得到及时维护延长其使用寿命；

实现物业管理现代化：BAS的主要任务之一是对机电设备实现优化管理，达到自动

化、智能化，从而实现优化物业管理，在合理的投资下尽量提高建筑物的智能化与现代

化的形象，以求最大的经济效益；

3、计算机网络系统

科学技术的发展日新月异，九十年代，在计算机技术和通信技术结合下，网络技术

得到了飞速的发展。如今，不仅计算机已经和网络紧密结合，整个社会都不可能脱离网

络而存在。网络技术已经成为现代信息技术的主流，人们对网络的认识也随着网络应用

的逐渐普及而迅速改变。在不久的将来，网络必将成为和电话一样通用的工具，成为人

们生活、工作、学习中必不可少的一部分。

为实现*******大厦计算机网络信息化管理，实现业务信息的共享，我们从*******

大厦网络系统集成项目实际建设需求出发，以现有信息化系统为基础，组建一个*******

大厦的信息网络，以实现以下几大目标：

（1）、可将通信、设备控制自动化、视频会议、办公自动化、信息查询、信息网站等

在建或拟建的子系统资源联网，实现中心各系统的互连，建立中心的INTERNET网。

（2）、能够方便的与中心外部的公众数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支

持环境。

（3）、建立计算机网络系统网络管理，实行有效管理。

计算机网络系统是办公楼内很有特色的一个弱电系统，而且投资较大，我们考虑采

用实用性较高的设备较为合适，本方案在机房设置了一台核心交换，每个办公室根据实

际需要设置网络点及电话点。基于设计考虑，

可编辑

精品文档，欢迎下载

首先，整个网络采用星型结构，以中心机房作为中央节点，其他节点（工作站、服

务器）都与中央节点直接相连，使整个网络结构简单，便于管理；控制简单，便于建网；

网络延迟时间较小，传输误差较低。使办公楼内数据能够流畅的进行传输，楼内数据交

换交给汇聚层完成，加快了数据传输，减轻了中心交换机的负担。我们着重考虑实用性，

扩充性，易管理的特点，为以后的扩展做好了充分的准备。

4、安全防范系统

保安监控系统是实现*******大厦的安全技术防范与科学管理的一项重要措施和

必要手段。本设计将这套安保监控系统设计为由闭路电视监控系统、防盗报警系统和巡

更系统组成的多功能全方位的保安控制系统。在整个保安监控系统中，闭路监控及防盗

报警系统为核心部分。

（1）、电视监控系统是被各行各业广泛应用的内部安全防范和技术管理系统，它实

际上是在一个独立的闭路电视系统的基础上，提供了多种与外界联动的接口。它通过摄

像机对现场图像的采集、传输与控制。同时它又是一个开放性的系统，通过多种自动控

制装置与通讯接口，可与周界防范系统、消防系统、门禁系统、计算机网络系统等进行

通讯联系。

电视监控系统通常由四个部分组成。第一部分为系统前端设备，包括各类摄像探头、

探测器等，对现场信息进行采集。第二部分为各类管线、是信号的传输部分，有视频信

号的传输，也有控制信号的传输。第三部分为控制部分，包括主控、分控、联动装置等。

第四部分为终端显示及记录部分，包括监视器、录像机，主要对各类信息的显示和存储

记录。

近几年来，电子及计算机技术突飞猛进地发展，现代电视监控系统已是现代化保安

技术的最新最重要的组成部分，有没有安装现代化监控系统，已成为大楼安全与自动化

的重要标志之一。

可编辑

精品文档，欢迎下载

*******大厦是自用的办公、会议等多功能为一体的现代化智能楼宇。对于这样一

个建筑群其安全要求就相对较高。出于对*******大厦安全管理的需要，安装闭路电视

监控系统，由技防辅助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监

控系统全方位地实时了解各区域动向情况；当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场

并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动；监控系统同时能有效地威慑和预防事

件的发生，并可通过图像的记录数据为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与

管理档次。

综上所述，*******大厦安装闭路电视监控系统的意义在于：

1）．通过系统的监控，使管理人员能方便、实时的监测各主要场所、重要通道等区

域状况，有利于安全管理。

2）．一旦有突发事的发生能通过录像手段将情况实时记录，为调查、处理事件提供

资料及依据。

在对*******大厦保安监控系统的规划中，采用数字硬盘录像机和模拟矩阵主机相

结合的控制技术，建立闭路电视监控系统的综合防范系统，使其具备科学化和现代化的

管理手段和严格的保安防范措施。

闭路监控：由于办公楼结构比较简单，只要在楼层通道、楼梯口、电梯进出口及一

层出入口等设置监控点。

（2）、报警系统安全防范的重要组成部分，分为室内报警与周界报警，市内报警主

要用于大厦内的极为重要的功能房间，财务室，档案室等；周界报警主要用于大厦范围

内的周界，防止不法分子翻越围墙进行不法活动。

报警主机应能自动接收用户终端设备发来的所有信息，并且有报警输出联动功能；

报警主机、计算机屏幕上可实时显示用户报警信息，并发出声、光报警；能与110指挥

中心联网；系统软件应汉化处理，有较强的容错能力，有在线帮助功能。

可编辑

精品文档，欢迎下载

5、有线电视系统

随着信息高速公路的发展，有线电视和通信、计算机网络将会融为一体。根据

*******大厦的格局、具体职能，本方案建议从目前的情况和以后的长远发展两方面考

虑。传统方案的CATV系统为单向传播，一般由以下四部分组成：接收信号源、前端设

备、干线传输系统、用户分配网络。随着信息化技术的高速发展，CATV网络的功能逐

渐强大，并且朝着CATV双向交互性发展。在今后的CATV网上，人们可以通过电视来实

现视频点播、民意测验、家庭购物、股票交易、远程教学等多种交互性功能。

本设计系统点位设置于会议室、办公室、休息室等地方，以便大楼内部工作管理人

员、办公人员都能根据不同的需要收看电视节目，能在第一时间内通过本系统接收到外

部的各种信息。

6、公共广播系统

公共广播系统以其功能上的独特性和不可替代性，借助着现代电子技术的进步，向

多功能、智能化、数字化发展，因而更显现出其在现代建筑中的重要作用。公共广播系

统工程也由此而成为现代智能建筑中除结构化布线、有线电视、安防系统等弱电系统工

程外不可缺少的重要部分。一套完整和设计合理的广播音响系统，能够使*******大厦

增色不少，为在办公楼内工作和来访的工作人员及来宾营造一个良好的工作环境和氛

围。

为完善现代化管理，并为大楼增添几分温馨和舒适，同时也为信息的播发提供便捷

的途径，因此需建立一套完善的广播系统。包括背景音乐的播放、事务性广播。背景音

乐系统可在平时播放轻松的音乐以为环境增加情调和缓解工作的压力；事务性广播则用

于播出通告、通知等信息。

针对*******大厦综合的建筑和管理特点，选用通用拓扑分区管理方式，中心为最

高控制，各区可单独控制及播放自己的背景音乐。本公共广播系统控制，可以通过主机

可编辑

精品文档，欢迎下载

串口，进行扩充，满足更多的分区要求。本系统可灵活的进行各分区的广播，完全可以

满足用户的要求。

可编辑

精品文档，欢迎下载

本系统点位主要布置于通道、电梯厅等，在有吊顶地方采用吸顶音箱、无吊顶处采

用壁挂音箱。采用100V定压输出，基本按照消防分区的要求分为若干个分区，同时为

用户使用方便在适当地方增加了音量控制功能。系统结构合理、实用、可靠，且便于维

护和升级。

7、停车场系统

在主要道路进出口处，设置进出口栏杆控制系统，完成对车辆进出口的有效管理，

由读卡器、自动闸门、车辆感应器以及收费管理系统。住户车辆在进出口时将感应卡置

于车内，读卡器会自动读取，读卡器在读取信息后控制出入口闸门机门臂开起，允许车

辆进出，外来车辆需与门卫验证后人控才可进入。

功能如下：

(1)．自动检测车辆进入离开，自动控制道闸的开户及关闭

(2)．入口车辆与闭路电视监控车牌的识别功能。

(3)．记录与出入车辆同步的车型与车牌的影像资料。

(4)．支持多出口及多入口的进出实行网络管理。

以上必须考虑成熟的技术和产品。在设备选型和系统设计的各个方面都应保证高可

靠性和稳定性、易管理和维护性。

采用IC卡(一卡通)读写操作，IC卡可用物业管理费收取充值，虚拟购买一定时

期停车费用，在这个时期内不管每次停车多长时间及次数，但只要超过这个时期，此卡

过期，车辆进出小区需门卫操作进出。

8、一卡通系统

可编辑

精品文档，欢迎下载

现代化的大楼离不开现代化的管理手段。本着网络集成化、通用性、可靠性、可扩

展性、先进性的设计原则，我们设计了非接触式智能卡一卡通管理系统来实现该大楼安

全防范和管理的要求。

在本系统中，一张智能卡，即可代替出入房门的钥匙、员工卡、停车卡、考勤卡、

饭卡等，通过该系统，可实现对重要办公、生产场所的出入管理，对员工的考勤管理，

食堂的POS消费管理等功能，使用极为方便，真正实现内部的“智能一卡通”。

9、会议室系统

智能会议系统是大楼弱电的一个组成部分，是重要的集会、报告的场所。是运用现

代化的声音、成像及光学等技术，提供使用者一个舒适的视听环境，保证会议、报告的

正常进行。

在扩声中以会议功能为主的系统主要考虑语言的清晰度，声场分布的均匀度。音响

系统反馈自动准确的消除，建声问题通过电声设备的修补等。

在视频系统中，主要考虑模拟视像信号（VIDEO）和数字视像信号（RGB、VGA信号）

的播放，以及画面的亮度、清晰度等问题。

本系统集视频、会议讨论与一体的数字会议系统。包括摄像机预设位置设定、话筒

管理、数据显示等。系统主机、主席单元、代表单元之间用分路器手拉手连接，操作简

单，具有啸叫抑制功能。同时配置了投影系统，满足会议各种视频需要。

10、LED大屏幕系统

随着时代的不断进步，科技的不断发展，单凭报纸、电视网等媒体来传播各种信

息，很难满足大众的需求。可见，信息传播的即时性在21世纪将更被世人所重视。电

子显示屏凭借其可机动性掌握时段，随时传播的特性以悄然兴起，并被国际上许多政府

机构、集团公司、企业等所采用、认可；同时，电子显示屏系统在21世纪也将成为整

个智能化系统不可或缺的一部分。

可编辑

精品文档，欢迎下载

LED显示屏作为现代高科技成果的结晶，为信息的发布与交流、沟通提供了极大的

便利。LED大屏显示系统主要包括显示屏、控制及接口、计算机及外围设备、多种信号

获取手段和完善的软件环境等部分，能实现视频、声音、新闻及其他信息的接收、存储、

管理和最终的显示、播放，是综合信息发布的极佳媒体。

从*******大厦的建筑图纸房间功能上看，没有食堂功能，现在建议在大厦内设置

食堂，以便大厦内工作人员就餐的需要，食堂的LED显示于食堂内菜单显示等功能。大

厅位置设置室内双色显示屏，用于播放新闻等功能。

11、机房工程

从*******大厦建筑图纸上看，只有一个消控中心，没有设置监控机房及计算机网

络机房，建议业主在实际建设中设置监控机房（可与消控中心合而为一）和计算机网络

机房，本方案设计涉及的监控中心和计算机机房。监控中心及计算机网络机房必须配备

UPS电源对其负责的监控系统及计算机系统的供电。

弱电机房是整个建筑的通讯、网络、监控、消防中心，由于其特殊的功能要求，对

机房的环境、供电、接地、防雷、消防等各个方面提出了特殊的要求。

计算机机房主要分为4个区域：配线区、设备区、UPS区以及工作区。

保安监控中心需要安装的设备有：保安监控主机及监控电视大屏、有线电视、背景

音响机柜等。

由于机房的特点，例如设备重要而且贵重，服务器等微电子产品对环境有特殊要求，

机房数据的保密性要求等，决定了在机房装修、供电、防雷、抗静电、消防等方面的特

殊要求。

考虑到大楼装修的统一性，装修设计根据大楼整体装修及用户要求确定。

12、综合管路系统

弱电系统是现代建筑物内的综合系统工程。它与大楼内所有建筑物的机电设备诸

可编辑

精品文档，欢迎下载

如：变配电、空调、照明等设施有密切关系。本工程弱电系统有综合布线系统、语音通

信系统、综合安保系统、有线电视系统等系统。本大楼弱电系统对建筑物来说是一个整

体，每个弱电系统都有电缆管线，整个大楼遍布着弱电系统的电缆。管路设计的目的是

使这些电缆按一定的规律，合理有序地安置在大楼内的综合管路中。

可编辑

精品文档，欢迎下载

综合管路的工程设计，其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、

弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。综合管路的设计

和施工还牵涉到和其它管道（如暖通、给排水和强电）的关系，以及建筑功能的综合配

管或调整，桥架敷设预埋等。

总结

对于*******大厦智能化弱电系统的技术规划，我们以大楼的功能需求为基础，结

合每个子系统的具体特点，在设计上有所测重，但不偏离先进性、实用性、可靠性的原

则。我们相信，按照我们的技术规划方案来设计和施工，完全按照ISO9001质量保证体

系对本项目进行管理和质量控制，一定能将*******大厦建设成为技术先进、功能完备、

经济节省的智能化大楼。

.