安居房和商品房的区别是什么

安居房和商品房的区别是什么

安居房和商品房的区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不

一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土

地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的

房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴

纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被

要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这

样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就

很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工

减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至

沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有

比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但

是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得

上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办

理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上

是不允许转售的。

安居房深圳申请条件

一是以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同

申请人，并同时符合以下条件：

(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍。

(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人

依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保

险累计缴费3年以上。

(三)申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本

市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本

市转让过自有住房。

(四)申请人、共同申请人符合国家_政策。

二是申请人为年满35周岁的单身居民，符合前面规定条件，

可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。安居工程住房，

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先

出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售

给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成

本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程

费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，

一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、

贷款利息和税金等7项因素构成。

深圳安居房可以买卖吗?

1、 深圳安居房可以买卖，但是需要满10年才能进行买卖。

在十年内安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由

政府采用按照原价回购的方式。

2、 签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根

据有关政策规定，申请取得完全产权，取得完全产权就可以买

卖了。

3、深圳安居房10年内必须卖给政府，10年后的政策还不明

确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，应当向市住房保

障部门申请政府收购该安居型商品房，需要转让所购安居型商

品房的，需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

安居房和经济适用房的区别

1、性质不同：

安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。针对

4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的

非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的

住房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织

房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低

收入家庭出售的住房。

2、申请条件不同：

安居房的申请条件需要申请人为年满35周岁的单身居民，申

请人、共同申请人均具有本市户籍等条件。经济适用房的申

请，由于各地的政策不尽相同，以当地申请政策为准。

3、出售时所交的费用不同：

安居房和经适房，均规定不满五年不允许上市交易，满五

年后需补交土地出让金后才能出售。这个土地出让金怎么交，

交多少，各地也有各地的政策，请以当地政策为准。

经济适用房的优缺点

经济适用房的优点：

1、济适用房价格低廉，有很多房子是新修建的、购买优惠、

户型新颖。

2、政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大

经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的

购房人群、给予相关购买优惠等。

3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性

和适用性的综合优势房产。

经济适用房的缺点：

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适

用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期

交通很多人无法接。

2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房

子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子

挡光的现象。

3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民

窟、问题社区，造成居住割裂。