二手房买卖注意：二手房过户费怎么算？

2023年4月26日发(作者：小型房子设计图大全)

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

二手房买卖注意：二手房过户费怎么算？

导读:

本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么

算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，

其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增

值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过

户费怎么算：

一、营业税

2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，

再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签

订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应

缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含

2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2

年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；

其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税

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房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有

的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两

种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖

家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

四、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

五、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一

般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如

不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能

中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易

过户时直接向申请人代收。）

六、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到

中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5

－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概

200元左右！

七、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数

目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政

策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通

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过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的

那么麻烦！

具体标准：

普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％

的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）。

已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；

契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的

房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；

工本费80元。

非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果

房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％

的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，

免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住

宅也可以免。

以上就是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费怎

么算的一些问题解答，希望能够帮助到各位购房者，更加清

晰的了解二手房过户时的种种费用，少走麻烦路。

本文结束，感谢您的阅读！

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