商铺二手房交易税费是如何计算的

商铺⼆⼿房交易税费是如何计算的

商铺⼀般是流转性⽐较强的房屋了，并不是所有⼈在开门营业都是挣钱的也有很多事持续亏本到商铺倒闭的。关

门的商铺⼀般会在合同到期前把房⼦转让出去，我们经常在逛街的时候也会遇到有写商铺装让亏本清仓的店⼦，想要

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⼀、商铺⼆⼿房交易税费是如何计算的

(⼀) 买房⼈应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平⽅⽶

4、 测绘费：1.36 元/平⽅⽶

5、 权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。

(⼆)、 卖房⼈应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平⽅⽶

2、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个⼈所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且

是唯⼀住房的可以免除)

中介费：⼀般是房款的2%~3%。

⼆、如何缴纳税费?

1、双⽅签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从⽽约定双⽅具体的权利与义务。

2、转让⽅有义务协助接⼿⽅进⾏过户变更⼿续，因此接⼿⽅要及时凭签订合同及其他所需证件到⼯商部门办理

好更名登记⼿续，以确定经营的合法性。

3、办理税费缴纳和过户⼿续。

三、⼆⼿房过户流程：

1.买卖双⽅在中介公司那⾥进⾏相关的⼿续登记，并交纳定⾦，合同办理为前提基础。

2.前⾯⼿续办理完毕后，中介公司开始为买家银⾏办理贷款⼿续。贷款申请⽐较严格，时间多数为半个⽉，当然

各地区不⼀样。最后经银⾏审批后、发放后，办理过户⼿续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中⼼，买卖双⽅需准备要求的资料过户。

4.中介公司的⼈带着双⽅及相关资料，⾄地税局办理核税缴税⼿续，地税局出具收据。

5.然后⼜回到交易中⼼，进⾏递交契税、营业税收据和双⽅所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申

请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间⾥基本没什么难题困扰，可以顺便了解⼀些费⽤，⽐如：⽔、电、煤⽓、有线电视等费⽤，同

时对家具等进⾏最后查验。

7.满20个⼯作⽇后(各地区时间可能不太⼀样)，会通知前往交易中⼼领取房产证。这个时候，银⾏那边也会下达

通知，买⽅开始供房。

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能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们

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