房屋抗震等级

震级≠烈度，你的房子能抗几级地震？

5月24日上午，温家宝总理在重灾区映秀镇一堆断壁残垣上接受中外记

者联合采访，他说，我们将收集这次地震中倒塌的重要公共建筑，包括学校、医

院、机关等建筑资料，从地震灾害中总结经验，为日后重建提供科学依据。

5月12日发生的汶川大地震这场巨大的灾难所引发的严重伤亡，地震专

家对历次地震的分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有

不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致

的。作为地震中最直接威胁人民群众财产安全的建筑物而言，其抗震标准如何？

同时，我们也不得不关注——我家的房子能抗几级地震？买房子如何选择防震的

房子呢？

多数人愿掏更多钱购买抗震房

我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的，主要依据国家的抗震设防烈

度图，分6-9度不同的抗震设防标准。这些标准很多都是强制性的，如烈度在6

度以上的地区，所有的建筑物都必须执行地震抗震设防标准，否则，建筑物不予

以验收。我国大部分地区的房屋抗震设防烈度为7度，北京等少部分地区为8

度。资料显示，建筑抗震设计时，多高层建筑钢筋混凝土结构构件应根据设防烈

度、结构类型和房屋高度，采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措

施要求。有专业人士介绍，抗震设防烈度若调高一级，造价成本增加10%。

你买的房抗震吗

四川汶川大地震令广州市民对房屋的抗震问题空前重视，业内专家指出，目

前城市建筑的建造已考虑了防震要求，国家有非常详细且严格的标准，新建住宅

有相应规范，安全性较有保证，市民不用过于担心。另一方面，建筑物的抗震能

力对其在地震发生后的安全性有很大影响，因此市民买楼时要注意房屋抗震性

能，不可掉以轻心。

轻钢龙骨结构最安全

专家提醒消费者，选房时一定要关注房子的抗震问题，优先选有抗震设计的

房子。目前广州住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构、

轻钢龙骨结构以及只在别墅项目出现的木结构。从抗震标准来讲，这些结构的住

房都会按照建设部标准，达到7度设防的要求。但多用于别墅和公用及商业项目

的轻钢龙骨结构和木结构较安全，因轻钢龙骨结构属于柔性连接，在发生强烈地

震的时候，只会变形而不会崩塌、断裂。

对普通住宅来说，有剪力墙设计的抗震性能较好，钢筋混凝土结构也比砖砌

结构好，因此钢筋混凝土结构的高层楼房抗震性比多层的好。而像上世纪六七十

年代的一些老房很多都是砖混结构的，抗震性能就要差一些。另外，当地震发生

时，楼层较低、楼间距较大的楼盘震感较轻，更容易逃生。因此，选容积率较低

的楼盘，安全度相对高些。

设防烈度7度才达标

地震烈度是指地震在地面造成的实际影响，表示地面运动的强度，即地震的

破坏程度。就烈度和震源、震级间的关系来说，震级越大震源越浅、烈度越大。

此次汶川地震中，震级为里氏8.0级，但烈度却达到了10度到11度，

而四川省建筑的抗震设防烈度为7度，此次地震已经大大超出了建筑抗震设防标

准。

震级和地震烈度间到底有什么区别，我们日常生活中房屋的抗震设防烈

度应该是多少呢？

地震有强弱之分，而震级是用以衡量地震本身强度的“尺子”。震级可

以通过地震仪器的记录计算出来，它的单位是“级”。震级的大小与地震释放的

能量有关，地震能量越大，震级就越大。

地震发生时，人们通常用地震烈度来描述地面遭受地震影响和破坏的程

度，简称烈度。烈度的大小是根据人的感觉，室内设施的反应，建筑物的破坏程

度以及地面的破坏现象等综合评定的，它的单位“度”。

震级与烈度虽然都可以反映地震的强弱，但含义并不一样。同一个地震，

震级只有一个，但烈度却因地而异，不同的地方烈度值不一样。

对于建筑物的设计而言，每个地区都会根据当地的地质、地貌情况规定

不同的房屋抗震设防烈度，具体来说就是建筑物能够防止相应地震烈度的破坏程

度的能力，也就是建筑物的抗震能力。

全国各个城市及地区的抗震设防烈度都不相同，一般城市的抗震设防烈

度都在6-9度间。而一般建筑物的使用年限是50年，也就是相应的抗震设防烈

度维持功效的年限是50年。

地震烈度

3度：少数人有感，仪器能记录到。

4-5度：睡觉的人会惊醒，吊灯摆动。

6度：器皿倾倒，房屋轻微损坏。

7-8度：房屋破坏，地面裂缝。

9-10度：桥梁、水坝损坏、房屋倒塌，地面破坏严重。

11-12度：毁灭性的破坏。

从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起，我国对建

筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，

颁发了“78规范”；1989年，发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗

震设防范围；2001年，修订“89规范”，2002年1月起实施新的《建筑抗震设

计规范》。

按《建筑抗震设计规范》的规定，钢筋混凝土房屋应根据烈度、结构类型和

高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。除此之外，还

有很多相关房屋抗震要求，无论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗拉

强度都有详细的规范要求和严格的计算公式。按有关规定，广州市抗震设防烈度

为7级，也就是说，房屋设计建设至少能承受烈度为7度以内的地震。

目前，很多房屋都采用钢筋混凝土结构，但有些房子并没按抗震要求来

建。关心房屋抗震功能的市民买楼前可以要求发展商提供相关文件，看清房子的

设计施工有没有满足抗震要求。

按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。

即使房子有按7度来设计，也只是满足基本规范的要求，从更高要求来讲并不一

定够。像成都、汶川的房屋都是按7度来建的，但这次地震烈度达到了11度，

房屋也就很容易被震倒。房子的设防烈度越高越安全，但设防烈度越高，建造成

本也就会更高。有专家指出，从近几十年来的实际经验看，即使发生7级以上的

地震，只要不在强震发生的断层上，烈度8度以上防震的建筑物均不会倒塌，当

然前提是要求建筑物防震质量必须要有保证。如果你买的房子设防烈度达到８

度，基本不用担心地震问题了。

装修不破坏房屋结构

不少业主喜欢在交楼后对房屋进行二次装修，专家提醒市民，装修时切记不

可破坏房屋结构。如果在墙上开门或拆墙，都会使整幢楼房的整体性能减弱，可

能破坏房屋的抗震性。另外，大量使用超重的大理石地砖，也会增加楼板的负荷，

降低楼房抗震功能。这方面国家建设部已出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规

定》，从2006年4月1日起开始实施，装修时应对照规定而行。

购房货款保险不赔地震险

购房贷款的财产保险责任有：台风、暴雨、雪灾、冰凌、突发性滑坡、泥石

流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风。但是地震及地震次生原因等等造成的房

屋损毁却不在保险责任之内。因此，购买房贷险的同时也应购买其他财产保险种

类来减少上述风险。

老房子要加固提高抗震性

广州大学工程抗震研究中心的专家指出，技术准备是长期的，如果我们平时

有麻痹思想，认为地震不会发生，那当地震真的发生时，损失就大了，所以要千

方百计提高城市的抗震能力，使民用住宅、重要建筑在地震中不倒。提高抗震性

能不能只寄希望于新建的房子，其实老房子也有办法不断加固、提高抗震性。可

以在老房子的地下室或底部挖一些洞，把橡胶垫塞进去，再把橡胶垫稳住，最后

把橡胶垫与橡胶垫之间的墙锯断，整个房屋就落在橡胶垫上，“漂浮”在地面上。

据介绍，目前橡胶垫抗震技术的研发已有20多年的经验，可操作性、强难

度不大，但因为广大市民和相关政府部门对该问题重视度仍不够，因此市场应用

并不多。

如何选择"抗震房"

当今城市建筑的建造都已经考虑了防震的要求，这里面是有国家标准的，所

以在抗震性能上是能达到当地要求的。而且现在国家的标准也是越来越严，新建

住宅都有相应的规范，在安全性上是有保证的。

面对可能发生的破坏力巨大的地震，每个人都希望自己的房子能够更加"坚

固"一些，那么怎么样才能选择"抗震房"呢？对此，我们可以注意这样几点：

一是新房优于老房。从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，

标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的

要求，在抗震性能上是可以放心的。

二是建筑材料的质量。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包

括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋

的抗震性。

三是一般来说剪力墙的抗震性能较好。所以从建筑类型来看，高层楼房

的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结

构。而像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

四是"证件"齐全保平安。开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证

书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在

内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手

续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。

五是近年来居室装修产生了一些忽视防震的现象，如在楼房山墙上开门经

商，使整幢楼房整体性能受到减弱，缩短了房屋使用寿命，形成地震破坏的隐患；

还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。

为此，国家建设部出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》,自2006年4月1

日起施行，因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构。

剪力墙结构抗震级别

剪力墙是用钢筋混凝土墙板来承担各类荷载引起的内力，并能有效控制

结构的水平力，这种用剪力墙来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。剪力

墙结构在高层（10层及10层以上的居住建筑或高度超过24米的建筑）房屋中

被大量运用。

框架结构抗震级别

由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝

土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护和隔离的作用，由于

墙体不承重，所以可由各种轻质材料制成。

框架结构中，还有一种框剪结构，又名框架—剪力墙结构，它是框架结

构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供

较大的使用空间，又具有良好的抗力性能。这种结构的住房有很好的抗震性。框

架结构在现代建筑设计中应用较为普遍，我们所见的大多数建筑都是框架结构。

砖混结构抗震级别

砖混结构中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的异

型黏土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢

筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台。这些配件与砖做的承重墙相结合，

所以称为砖混结构。砖混结构住宅一般以多层（24米以下，住宅10层以下）住

宅为主，其抗震性能比起上述三者相对弱一些。砖混结构一般应用在多层或者跨

度不大的建筑，但由于砖混结构的房屋格局死板，墙面不能改动，加之近些年框

架结构以及剪力墙结构应用得越来越普遍，在城市建设中已经很少应用砖混结

构，目前我国只有城郊的一些建筑中还是砖混结构。

房屋抗震标准将提高

住房与城乡建设部副部长黄卫表示，由全国各省市建筑队伍建设的首批25

万套过渡房将在1个月内完工。同时，沿用多年的国家房屋抗震标准也会提高，

以增强今后新建房屋的抗震能力。目前已有数百位专家在研究讨论新的房屋抗震

标准。

“在总结了四川地震的经验教训后，住房与城乡建设部会对后期建设的过渡

安置房的抗震能力进行监测。震区新建的房屋在地震中的损失较小，说明我国近

年来的住宅建设水平正在提高。”黄卫说，和受灾群众的原住房相比，过渡安置

房的人均居住面积肯定会小一些。为了保证受灾群众在雨季到来前住进过渡房，

住房与城乡建设部已派出3组专家兵分6路，配合当地政府实地勘察过渡房选址，

加快灾区过渡房建设速度。