重庆二手房交易税费政策

重庆二手房交易税费政策

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的

一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房

还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳

契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、

购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%

交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他:成交价*3%。

二、个税(买方支付)

个税的征收方式为:

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或

非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

三、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，

权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品

房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格

*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

四、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人

自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增

值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

五、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房

房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权

证土地使用权证》工本费。

六、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担

50%。

七、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:

八、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

九、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准

一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元