自建房屋加层,别急着动手,这些条件和手续必须搞清楚

⾃建房屋加层，别急着动⼿，这些条件和⼿续必须搞清楚

资料图：越来越多的⾃建房有着加层的需求

很多农村⾃建房在最初建造时，由于当时预算或居住⼈⼝居住需求的原因，只建了⼀层或两层，住了⼏年后，随着经济

条件的改善，或者⼈⼝的增加，发现房间不够住了，这时⾯临两种选择，⼀种是拆掉原来的房屋重建，原来的修建的⼀

层或两层房⼦建得很好，修建时花了不少钱，全部拆掉重建费时费⼯⽽且太浪费，于是很多房主考虑第⼆种⽅法，就是

在原来的房⼦上加层，轻松解决，但是房屋加层也要考虑⼏个因素，⼀定要在加层之前考虑清楚，否者钱打⽔漂，得不

偿失。

01、提交房屋加层申请⼿续

1．申请⼈应书⾯向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请⼿续时须附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计

划批准书、资⾦来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。

2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚⽆纠葛的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉

及落政房屋，应征求统战部门或市落政办意见，代管产须先与市房管局联系。

造价⾼。

资料图：⼼⼒集团为需要加层房主实际评估房屋情况

三、外套框架加层法

外套框架加层法⼜可以分为2类，第⼀类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称⾼脚柱外套框架）；

第⼆类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。

优点：有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房⼀样进⾏模型计算，图纸绘制；对旧房进⾏彻底地改头换⾯。缺

点是扩⼤了平⾯布局，受周围空间限制；结构形式属于“⾼鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏⾼。后者因可利⽤旧房结构

潜⼒，外套跨度⼩，造价低。

缺点：新旧结构浑然⼀体，受⼒计算⼗分复杂，⽬前尚⽆合理可靠的计算⽅法。在实际应⽤时，应根据既有房屋的实际

情况和欲加的层数，并结合上述3种加层⽅案及其优缺点，进⾏加层设计。

资料图： ⼼⼒集团设计总监何⼯为需要加层房主进⾏测量

四、房屋加层的技术要求

1．房屋加层必须符合建筑规划要求，与原有房屋和周围环境相协调；加层部分与原房屋建筑⽴⾯、⽤料和⾊彩应保持

⼀致。

2．房屋加层设计前，必须由相应资质的房屋检测单位进⾏房屋质量检测，作为房屋加层设计的依据。

3．房屋加层，必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进⾏设计。

4．设计时，应考虑街坊内供⽔、供电和供⽓以及⾬污⽔排放系统必须满⾜加层后增加的容量、流量。

资料图： ⼼⼒集团轻钢结构房屋加层，⼯期快不影响房主⽇正常⽣活

03