20小砖标准尺寸-钢板规格表及重量表
2023年4月21日发(作者：老板厨具质量怎么样)
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
毛坯房交付标准
编制 日期
审核 日期
批准 日期
2018.6
2018.6
2018.6
修订记录
日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
1
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
1. 编制目的
为了为落实住宅工程分户验收质量要求，明确施工方的质量控制目标，提
高并统一集团交付标准，减少交房投诉及矛盾，特针对房屋交付的观感质
量及使用功能制定住宅毛坯房交付标准。
2. 适用范围
2.1 本标准适用于 板块住宅毛坯房的质量风险和工程管理评估、承接查
验、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前
提条件之参考。
2.2 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期
的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准的规定。交付前必
须达到窗明地净，通水、通电、通气，满足正常使用功能之条件。
3. 职责权限
3.1 地产集团工程管理部
3.1.1 负责编制、修订《 毛坯房交付标准》并对区域公司和项目部进行宣
贯；
3.1.2 负责组织编制毛坯房交付评估报告并下发各地产区域公司及项目部；
3.1.3 负责对交付评估结果进行汇总、分析、并提出改进意见；
3.1.4 负责对交付评估结果不合格的项目和个人提出问责建议；
3.2 区域公司工程管理部
3.2.1 负责组织对本公司各项目的的交付工作进行评估；
3.2.2 负责组织编制交付评估报告并下发项目部；
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3.2.3 负责对地产运营管理部提出的评估结果不合格的部门和个人进行问责建
议的分解工作；
3.3 项目部
项目部在交付90天前，组织监理、总包、分包、材料供应商参加100%
细部检查、整改。并对检查结果进行跟踪、监督和闭环（暂定）。
3.4 地产集团客户服务部
地产客户服务部在交付45天前，监督区域公司地产客服部参加100%细
部验收，检查完形成整改计划和整改措施（暂定）。
4 术语定义
4.1 观感质量
对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的
方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质
量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的测量，根据检
查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。
4.2 交付标准
特指在物业公司、客服、工程管理及其他人员代业主进行承接查验、交付
风险排查、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业
主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。
4.3 平整度
构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞
尺检查。
4.4 垂直度
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在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬
仪、专业靠尺进行检查。
4.5 水平度
在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细
软管、水平检测仪检测。
4.6 阴阳角方正
构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用
专用直角尺检查。
4.7 住宅开间方正度
以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平
面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）
的偏差程度。
4.8 直线度
各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束
时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉
5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
4.9 门/窗框大小头
门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口
接触面外露尺寸存在偏差。
5. 相关规定及说明
5.1 在分户验收、承接查验、交付风险排查、在对业主工地开放日等阶段，
各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于分户验收、承接查
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验、交付风险排查、工地开放时，对完成面未达到本标准的及时提出整
改意见。
5.2 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付
标准不应低于本标准。
5.3 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三
方面内容执行本标准。
5.4 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中
级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
5.5 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签
订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统
一认识。
5.6 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技
术交底、验收标准等。
5.7 示例图片说明：范例图片；禁例图片；
5
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6. 室内建筑及安装工程
6.1 室内楼地面工程
6.1.1 室内细石混凝土或保温砂浆找平地面（适用于室内地面）
交付标准
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于
400cm2），
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现
象。
5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
禁例图片
平整度严重超标 起砂严重，无法清洁
干净
6
落地灰、修补观感差
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6.2 室内墙面工程
6.2.1 室内墙面（适用于：室内客厅、房间、厨房、卫生间）
交付标准
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，
面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接
缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，
最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表
面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
禁例图片
阴阳角垂直度超标墙面污染
无统一修补措施，观感
差
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6.2.2室外墙面
交付标准
1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一
致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深
浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
禁例图片
阴阳角垂直度超标墙面污染 无统一修补措施，观感
差
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6.3室内顶棚工程
6.3.1 室内腻子顶棚（适用于：室内所有自然间）
交付标准
1、厨卫间顶棚腻子须统一下挂抹灰墙面10cm。
2、棚腻子的粘结强度应符合相关规定。
3、基层上腻子应坚实、牢固，表面平整光滑（含管道周边部位）、腻子涂刷面
正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直；腻子应无粉化、起皮和裂
缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸
时的划痕、表面无污染。
禁例图片
表面不光滑、平整度
差
管道周边收口粗糙
顶棚阴角不顺直
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6.4室内门窗工程
6.4.1 进户门（适用于：住宅所有入户门）
交付标准
1、入户防盗门的安装必须牢固。
2、防盗门的配件安装牢固。
3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。
5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。
6、表面无出厂保护膜、平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和
缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角
准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。
禁例图片
门板面凹坑、损坏、变门体污染严重
形
门锁有锈迹
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6.4.2 门窗（适用于：室内门窗）
交付标准
1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的
边缘应粘结牢固、接缝平齐。
3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无
明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均
应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
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禁例图片
窗框磕碰、变形
窗台大小头明显
铝合金型材尺寸偏差、
拼缝和宽度过大
型材焊角开焊
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密封胶漏打、粗糙
发泡胶割破坏膜
过厚，切
表面
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6.5 室内栏杆工程
6.5.1 阳台铝合金（玻璃）栏杆
交付标准
1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。
2、 表面应洁净、平整、光滑，无出厂保护膜。栏杆底脚、侧墙收口美观。
3、 表面无变形、无明显色差、无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、
磕碰。
4、 各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。
5、 护栏玻璃厚度采用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨
边，无缺角、破损，表面无划痕。
禁例图片
阳台栏杆变形、螺栓生户内飘窗栏杆掉漆生锈
锈
外窗间洞口过大
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6.5.2 户内阳台钢制栏杆
交付标准
1、栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。
2、表面应洁净、平整、光滑，无出厂保护膜。栏杆底脚、侧墙收口美观。
3、户内安全防护栏杆，应安装稳固无晃动，无焊疤、毛刺，无锈迹漆做观感
好；
4、杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。铝合金框、扇表面应洁净、平整、光
滑、色泽一致，无锈蚀。距离600--800mm处目视大面应无明显划痕、碰
伤；漆膜或保护层应连续。（划伤长度不得大于100mm，小于100mm 的每
个分格不得多于2条）。
禁例图片
阳台栏杆变形、螺栓生户内飘窗栏杆掉漆生锈
锈、
外窗间洞口过大，有
安全
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6.6 室内水电气安装工程
6.6.1 室内给水安装工程
交付标准
1、宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。
2、采用顶部明装方式。水管需用专门管卡，间距600－800MM，禁用铁丝固
定；管道安装须横平竖直。
3、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检
验，符合国家《生活饮用水标准》。
4、各类给水管预留接口须安装堵头。所有给水管表面整洁，无污染、无划痕。
禁例图片
PPR管安装水平度差
管道穿墙洞口封堵及收口PPR管表面污染严重
粗糙
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6.6.2 室内排水安装工程
交付标准
1、户内排水主立管应采用u-pvc空壁螺旋消音管
2、管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架安装牢固、与管道接触
紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米
为1.5mm。管道与顶板间应设置不锈钢阻燃圈。
3、立管管件承口外侧接长预留横管,与墙饰面的距离宜为２－５cｍ，与毛坯面
距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。
4、卫生间采用同层排水的方式。
禁例图片
管道阻燃圈锈蚀严重 管道污染严重
排水管套管与管道间填
充不均匀，渗漏隐患
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6.6.3 室内电气安装工程
（1）户内面板（开关、插座、接线盒）
交付标准
1、 安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。
2、 开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切
断相线，同一场所开关分合方向应一致。所有面板无污染、无划痕、无保护
膜。
3、 所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。
4、 交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空暗装面板紧贴墙
面，横平竖直，四周无缝隙，调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义
完整。
禁例图片
高度差、垂直度超标
面板周边有缝隙，观感面板污染
差
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（2）户内配电箱
交付标准
1、 暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤、表面无污
染；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，
管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。
2、 箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动
作电流≤３０ｍＡ，动作时间≤０.１ｓ。箱内分别设置零线（Ｎ）和保护地
线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、
“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加垫片。
3、 安装尺寸：配电箱底边距地面≥1.8m。
4、安装允许偏差：垂直度≤1.5‰
禁例图片
箱内无回路标识 面板污染 户内配电箱面板翘曲变
形
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（3）室内灯具
交付标准
1、阳台、露台灯具符合交楼标准。
2、能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。
3、室内灯具无特殊要求下，均采用25W白炽灯。
4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节
能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。
5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直、
表面污染。
禁例图片
安装不牢固脱落
灯泡坏
缺灯泡
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7. 地上公用部位建筑及安装工程
7.1 公用部位楼地面工程
7.1.1 瓷砖（或石材）地面
交付标准
1、表面洁净、纹路一致，无划痕、无缺棱掉角等现象；
2、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚板能完全将缝隙盖住，宽度一致，上口平
直；
3、地砖平整度用2米靠尺检查，平整度≤2mm,相邻砖高差≤0.5mm.
4、地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%以内；单片空鼓面积不得超过
10%（主要通道上不得有空鼓）。
5、地砖缝宽≤2mm, 接缝平直≤2mm,勾缝均匀、顺直。
6、有排水要求的地砖铺贴坡度应满足排水要求，坡向地漏。
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7.2 公用部位墙面工程
交付标准
1、表面洁净、纹路一致，无划痕、无缺棱掉角等现象；
2、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚板能完全将缝隙盖住，宽度一致，上口平
直；
3、墙砖平整度用2米靠尺检查，平整度≤2mm,相邻砖高差≤0.5mm.
4、墙砖粘贴时必须牢固，无脱落现象。空鼓面积控制在总数的5%以内；单片
空鼓面积不得超过10cm2。
5、阳角处采取45度对接拼缝。
6、墙砖缝宽≤2mm，接缝平直≤2mm,勾缝均匀、顺直。
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7.3 公用部位顶棚工程
交付标准
1、顶棚灯具及烟感、检查口等须保持居中，且呈直线，保证美观。顶棚腻子涂
料的粘结强度应符合相关规定。
2、涂料涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直；涂料无波浪纹、
无起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩、表面无污染。
3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观
感一致性。
禁例图片
顶部转角处开裂 吊顶阳角条外露
吊顶面凹凸不平、波浪纹
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7.4 公用部位门窗工程（铝合金门窗、钢制防火门、木质防火门等）
7.4.1 铝合金门窗（同以上室内门窗工程相关交付标准执行）
（1）钢制防火门
交付标准
1、 门扇无出厂保护膜、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、
锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，
无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。
2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。
3、 钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。
4、 防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。
5、
门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。
禁例图片
门框保护未清除干净
锈迹未清理，框边收口
粗糙
门扇污染
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毛坯房交付标准
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（2）木质防火门
交付标准
1、 表面无出厂保护膜、平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印
和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，
割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。
2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。
3、 防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。
4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、
划痕。
5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。
6、 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。
禁例图片
拼缝大，有毛刺、色差
拼缝大、污染严重
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门框扇污染、毛刺多
毛坯房交付标准
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7.4.2 公用部位栏杆工程
交
付标准
1、栏杆连接牢固，无明显松动。
2、表面应洁净、平整、光滑，无出厂保护膜。栏杆底脚、侧墙收口美观。
3、表面无变形、无明显色差、无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕
碰。
4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。
5、玻璃栏杆的玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，表面
无划痕。
6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。
禁例图片
栏杆扶手变形
铝合金玻璃栏杆扶手
污染
25
栏杆表面油漆色差
毛坯房交付标准
编号：
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8. 屋面工程
8.1 细石混凝土保护层屋面
交付标准
1、表面平整，密实，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳等缺
陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿
墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽
度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。
4、防水收头距屋面完成面≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺
直。
5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平
顺。
排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。
禁例图片
分格缝不顺直，缝边粗长裂缝
糙
细石砼保护层与女儿
墙交接处未预留缝隙
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毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
8.2 饰面砖保护层屋面
交付标准
1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、
起砂等缺陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿
墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽
度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。
4、防水收头距屋面完成面≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺
直。
5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平
顺。
6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。
禁例图片
未按规范要求设置变形排水坡度不符合规范饰面砖空鼓
缝 要求
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毛坯房交付标准
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8.4 出屋面套管
交付标准
1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于300mm的圆
台。
2、管道根部四周应设附加层，宽度和高度均不应小于300mm.
3、官道上的防水层收头处，应用金属箍固定，并用密封材料封严。
禁例图片
局部倒角破损
屋面伸缩缝盖板将两侧
墙盖死，无法伸缩
屋面地漏设置不到位，
易堵塞。
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毛坯房交付标准
编号：
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8.5 陶瓦坡屋面
交付标准
1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平
瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。
2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦
榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。
3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊
瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。
4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用１∶２.５的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。
禁例图片
用与主瓦主色同色涂料
勾缝
污染、勾缝粗糙，观
感差
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防风节点不到位，强风
后瓦脱落
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
8.6 玻璃采光屋面
交付标准：
1、屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。
2、密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗
漏。
3、屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于
5m时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应≥0.76mm。
4、屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范要求。
5、玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙
体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。
禁例图片
墙面收口易渗漏
墙面未预留收口，易渗
漏
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收口和泛水处理不当，
有渗漏
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
8.7 屋面附属构造
交付标准：
1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、
泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整
齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空
鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。
2、 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯
内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5％，
并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；水落口杯与基层接
触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。
3、变形缝：泛水上口距完成面高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两
侧墙体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封
盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
31
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9. 外墙涂饰工程
9.1 涂料外墙
交付标准
1、 基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点
和无附着力不良的旧涂层等。
2、 平涂基层应符合第5.1条高级抹灰质量标准，其他类型涂料应符合普通抹
灰质量标准。
3、 基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深
浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。
4、 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。
5、符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起
皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀
一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直。
禁例图片
基层或墙体开裂
明显射影和波纹，观感
差
32
咬色、泛白
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9.2 饰面砖外墙
交付标准
1、找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。
2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛
碱、污痕和显著的光泽受损处。
3、采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出现
空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
4、墙面阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜；阴阳角处宜采用异型
角砖；阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接，但须制定拼接处的
防渗漏节点措施。
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出
墙。
禁例图片
高低差、直线度超标，
观感差
灰缝宽度偏差超标
平整度超标
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毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9.3 湿贴石材外墙
交付标准
1、 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用大理石、砂
岩、页岩等石材。表面做防污处理。
2、 石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹
坑。每平方米内，０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于100ｍｍ且不多于２
条；擦伤总面积不大于500mｍ。
2
3、 饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、
宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面
板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空
鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。
4、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；
面板上洞口、槽边套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有
排水出口。
禁例图片
严禁点粘 背部未处理，泛碱
34
错误选用砂岩，有水渍和
发黑
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9.4 干挂石材幕墙
交付标准
1、 板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌
填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。
2、 石材幕墙中的单块石材板面面积宜≤１.５ｍ。
2
3、 金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。
4、 石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。
5、 阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平
直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，
并有排水出口。
6、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。石材幕墙应无渗漏，当采用
无硅耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施
禁例图片
干挂石材钢龙骨焊缝和石材拼缝错误，观感差
后埋件不合格
焊缝不饱满，有焊
渣、虚焊
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毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9.5 文化石外墙
交付标准
1、 为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，
并以此作为交付验收样板。
2、 文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝
竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。
3、 必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加黄
沙加砂浆强化剂。
4、 文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，
不可点涂施工。
5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要
求。
禁例图片
垂直度超标
粘结强度不足，脱落伤
人
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拼缝过大，表面污
染，观感差
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
9.6 外墙附属构造
交付标准
1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和
排水构造。
2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水
排水坡20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。
3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲
线和阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。
4、水平阳角处的顶面排水坡度≥３％，贴砖时，应采用顶面面砖压立面面砖，
立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。
禁例图片
外墙涂料完后刷窗框防
水，工序倒置，易渗
漏，观感差
排砖、勾缝不符合要求
窗台涂料收口线不顺
直
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毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
10. 地上公用部位安装工程
10.1 外墙排水立管
交付标准
1、 采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽与
背景墙体表色一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。
2、 存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封
深度≥50mm。
3、 检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上
建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地（楼）完成面≥１.０ｍ。
4、
雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏；
连接管管径当设计无要求时，不得小于１００ｍｍ；室内雨水管灌水试验的
灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
禁例图片
管卡固定件未做防锈处理
管卡墙孔未打防水胶
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管道表面污染，根部收
口粗糙
毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
10.2 屋面安装工程（管/电风/设备等）
交付标准
1、搭设拱桥穿越管道，可保护管道保温层不受损坏，方便工作人员检查维护；
2、保护壳制作工艺精细，管道上返处设置固定支架，支架及螺栓处无锈蚀，材料防
腐防锈措施到位，支架设置规范。
3、屋面管道布局合理、阀门等部件高度统一。
4、综合管线屋面管道用途、流向、色标标识齐全，细部处理细致。
5、综合管、线表面无污染，干净整洁。
禁例图片
屋面排气管表面污染
设备用房门、框污染严管道附件闸阀生锈，
重 污染
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毛坯房交付标准
编号：
版号：A0
11．备注
本标准由集团工程管理部负责解释，由集团签发之日起执行。
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