2023年关于二手房买卖合同范文五篇

2023年5月1日发(作者：新型壁挂式太阳能热水器)

2023年关于二手房买卖合同范文五篇

二手房买卖合同 篇1

卖方：____________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：

____________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民

共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在___市__区____________拥有的房产，

建筑面积为_____平方米。

第二条上述房产的交易价格为：总价(不含税)：

第三条付款时间与办法：

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付

给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条甲方协助乙方办理过户手续，一切交易税费由购买方承担。

第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本

合同同具法律效力。

甲方签字： 乙方签字：

年月日 年月日

二手房买卖合同 篇2

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易

中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前

我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须

由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显

得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情

形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：

首先 查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是

几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权

共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况

不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

第二 ，购房者要对即将进行交易的'房产进行必要的了解。这主要包括售房

提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居

住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其

他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》

的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告

知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，

转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押

权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购

房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，

并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵

押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房

者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者

还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？

合同签订时应注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，

在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房

地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好

如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证

明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境

外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材

料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或

姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现

欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否

夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等

情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条

件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理

费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；

如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过

程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种

税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定

金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定

金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需

要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的

规定写清明确的条款。

合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能

为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效

的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或

被撤消后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六六十八条、第九十一条、

第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在

此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保

密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何

进行返还。

合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转

让的禁止条款。

附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

因此，对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又慎，对所

签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉

强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受

损害。 只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在

购买时心中有数，购买后不会后悔。

二手房买卖合同 篇3

出卖人：________(以下简称甲方)

买受人：________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以

资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋____间，建筑面积____平方

米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____，南至____，西至____，北至____(附

四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房、地下室及其

他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币____万元，由甲方售

卖给乙方。

四、房屋价款由乙方在本合同签订之日起___日内一次性付清。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等

有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、本合同签订生效后___日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。如因

甲方延误办理，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合

同发生的过户登记等有关税费由___方负担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计

算违约金给付乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除

将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方支付所付房价款同额的赔偿金。

九、乙方不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，乙方应按日3‰计

算的违约金给付甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他

纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，由甲方负责

解决，按本合同第八条逾期交房的规定处理。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，甲方应于1

个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用由甲方承担。

十二、本合同一式4份，甲乙方各执2份，自双方签字之日起生效。

甲方：_______乙方：_______

____年___月___日___年___月___日

二手房买卖合同 篇4

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，

就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店

面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____

元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定

金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，

剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日

付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税

费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整

给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付

给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办

理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，

中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲

方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲

方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方

所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,

厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通

过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章

与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

二手房买卖合同 篇5

② 卖方提前解除原租赁合同并按本合同约定的日期将房地产交付买方使用。

买方对因原租赁合同产生的纠纷不承担任何责任。

第九条 税费承担 按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建

设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值

税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；

（10）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）

产权登记费；（14）房地产交易服务费；

（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公

证费；（18）授权委托公证费。其他费用：

（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）

律师费；（23）保险费；（24）按揭费；

（25）担保赎楼费；（26）其他 （以实际发生的税费为准）。 经双方协商，

买方支付或代卖方支付上述项，卖方支付或代买方支付上述 项。 如合同履行过

程中因政策变化原因须缴纳新的税费的，按以下第 种方式处理。

1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳

税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按本合同约定或法律、

政策规定缴纳相关税费的。

第十条 房产交付 卖方应当于 将该房地产交付买方，与买方履行下列手续：

共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向

买方交付该房地产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用并办理过户手续。否则

买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十一条 合同变更 本合同履行过程中，如因国家或地方政策调整，对本合

同约定（包括定金、首期款等）产生影响的，买卖双方应按国家或地方的新规定

履行相应的义务。

第十二条 违约责任 如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约

方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行

合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求

违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则。