建筑工程造价指标汇总(完整一)

建筑⼯程造价指标汇总（完整⼀）

经过⼩编精⼼挖掘，终于找到它——建筑⼯程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，⼩

伙伴们，机会仅有⼀次，做造价的早晚有⼀天⽤得到的哦！

⼀、各种建筑造价分析表

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（含中⽔）、消防、通风、照明、动⼒、消防报警、电梯、可

视对讲、有线电视、电话、防雷接地等⼗四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公

共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰

柏板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。

每平⽶造价1850.98元，其中：建筑⼯程：1011.17元；电⽓⼯程：220.54元；管道⼯程：

316.81元；通风⼯程：302.46元；

2、全现浇结构板式⼩⾼层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（冷⽔、热⽔、中⽔、排⽔、⾬⽔）、消防、照明、动⼒、弱

电、电梯、防雷接地等⼗个专业。外墙保温聚苯板随混凝⼟浇注，外墙内保温粘贴⽔泥聚苯

板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝⼟为预拌混

凝⼟，不含消防报警、配电箱及多功能户门。⼟⽅运距5公⾥以内。

每平⽶造价1442.17元，其中：建筑⼯程：803.59元；装饰⼯程：306.62元；电⽓⼯程：238.65

元；管道⼯程：81.16元；通风⼯程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排⽔（含泵房）、通风、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等九个专

业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，本⼯程采暖⽤电膜采暖，只做埋管，外窗

为落地窗。含消防、居室门、卫⽣洁具，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。

每平⽶造价1360.43元，其中：建筑⼯程：730.56元；装饰⼯程：174.30元；电⽓⼯程：248.45

元；管道⼯程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风、照明、动⼒、弱电、防雷接地等⼗个专业。公

共部分楼梯间、电梯间地⾯为⽔泥砂浆整体⾯层，天棚、内墙⾯底层刷耐⽔腻⼦，⾯层擦洗涂

料。含给排⽔、消防、通风设备，不含电梯、卫⽣洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋

管不穿线。混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距5公⾥以内。

每平⽶造价1383.46元，其中：建筑⼯程：727.22元；装饰⼯程：289.87元；电⽓⼯程：307.14

元；管道⼯程：55.95元；通风⼯程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

元；管道⼯程：165.44元；通风⼯程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯

板、外墙内保温粘贴⽆纸⽯膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，阳台不封闭，弱

电只埋管不穿线，不含卫⽣洁具、灯具。混凝⼟为现场搅拌。

每平⽶造价2137.44元，其中：建筑⼯程：1122.43元；装饰⼯程：396.12元；电⽓⼯程：

209.34元；管道⼯程：272.28元；通风⼯程：137.27元。

⼆、房地产建筑成本（按建筑平⽅⽶算）

1、桩基⼯程（如有）：

70~100元/平⽅⽶；（⼀般北⽅⽔泥粉煤灰碎⽯桩[CFG桩]20~30元/m2）；

2、钢筋：

40~75KG/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼），合160~300元/平⽅⽶；（180~337.5元/平

⽅⽶2011.11）

3、砼：

0.3~0.5⽴⽅/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼)，合100~165元/平⽅⽶；（有点贵在87-

145元/平⽅⽶2011.11）

4、砌体⼯程：

60~120元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

5、抹灰⼯程：

25~40元/平⽅⽶；

6、外墙⼯程（包括保温）：

50~100元/平⽅⽶（以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300~1000元/平⽅⽶）；

7、室内⽔电安装⼯程（含消防）：

60~120元/平⽅⽶（按⼩区档次，多层略低⼀些）；

8、屋⾯⼯程：

15~30元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

9、门窗⼯程（不含进户门）：

每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积约为0.25~0.5平⽅⽶(与设计及是否⾼档很⼤关系,⾼档的⽐例较⼤),

造价90~300元/平⽅⽶，⼀般为90~150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/

平⽅⽶；

10、⼟⽅、进户门、烟道及公共部位装饰⼯程：

30~150元/平⽅⽶（与⼩区档次⾼低关系很⼤，档次越⾼，造价越⾼）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

12、电梯⼯程（如有）：

40~200元/平⽅⽶，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很⼤关系，⼀般⼯程约为

100元/平⽅⽶；

13、⼈⼯费：

130~200元/平⽅⽶；

14、室外配套⼯程：

30~300元/平⽅⽶，⼀般约为70~100元/平⽅⽶；

15、模板、⽀撑、脚⼿架⼯程（成本）：

70~150元/平⽅⽶；

16、塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械（约为总造价的5~8%）：

约60~90元/平⽅⽶；

17、临时设施:

（⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣

产⽤房）

30~50元/平⽅⽶；

18、检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤：

10~30元/平⽅⽶；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费⽤（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平⽅⽶；

20、上交国家各种税费:

（总造价3.3~3.5%):33~70元/平⽅⽶，⾼档的可能⾼达100元/平⽅⽶。

以上没有算精装修，⼀般造价约为1000~2000元/平⽅⽶，⾼档⼩区可达3500元以上。以上没有

包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价⼀般为500~1500元/平⽅⽶，这要看档次⾼

低，也有300元/平⽅⽶简装修，更有3000~10000元/平⽅⽶超⾼档装修（拎包⼊住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费⽤）：

15~100元/平⽅⽶；

22、监理费：

3~30元/平⽅⽶；

23、⼴告、策划、销售代理费：

⼀般30~200元/平⽅⽶，⾼者可达500元/平⽅⽶以上；

24、⼟地费：

⼀般⼆线城市市区（⽼郊区地带）为70~100万元/亩，容积率⼀般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平⽅⽶，市区中⼼地带⼀般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平⽅⽶，

核⼼区域可达300万元/亩以上，单⽅⼟地造价更⾼；⼀线城市甚⾄有⾼达20000元/平⽅⽶以上

的⼟地单⽅造价；三线城市、县城等⼟地单⽅造价较低，⼀般为100~500元/平⽅⽶，也有⾼达

2000元/平⽅⽶以上的情况；

25、⼟地税费与前期费:

⼀般为⼟地费的15%左右，⼆线城市⼀般为100~500元/平⽅⽶，各地标准都不⼀样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收⼟地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以

少于1000元/平⽅⽶。实际上，多层普通商品房，建安成本⼤约在1200元/平⽅⽶左右，⼩⾼层

与⾼层普通商品房，建安成本⼤约在1500~1800元/平⽅⽶左右，档次越⾼，造价越⾼。能让利

的主要是：⼩区的档次、向政府交纳的⼟地费及地⽅政府部分的税费、⼴告策划销售环节的费

⽤、装修费⽤等。另外，开发商的开发品质也有⼀定关系，如果⼀味压价，品质是要差⼀些；

民营开发商⽐国营/政府开发商的成本确实也低⼀些，这主要有两⽅⾯的原因，⼀是⼤多数民营

企业主要以效益为主导，成本⼀般控制得好⼀些，⼆是民营企业腐败成本相对要低⼀些。不论

何种原因，同品质的⼩区成本上下也不会超过100~200元/平⽅⽶。

（说明：在建设部有关规定中，没有⼩⾼层这个概念，通常⼈们（通俗叫法）把1-3层称低层、

4-6层为多层、7-11层为⼩⾼层、12层及以上为⾼层、总⾼度为100⽶以上为超⾼层；狭义上⼩

⾼层是指层数为7-11层的住宅，⼴义上18层以内也都称⼩⾼层。中国《民⽤建筑设计通则》

（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中⾼

层；10层及以上为⾼层建筑；公共建筑及综合性建筑总⾼度超过24⽶为⾼层，但是⾼度超过24

⽶的单层建筑不算⾼层建筑。超过100⽶的民⽤建筑为超⾼层。）

三、⼯程造价单⽅指标参考

1、普通住宅建筑混凝⼟⽤量和⽤钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架 钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、⼩⾼

层11—12层 钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、⾼层17—18层 钢筋54—60KG/m2砼

0.36m3/m25、⾼层30层H=94⽶ 钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、⾼层酒店式公寓28

层H=90⽶ 钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝⼟⽤量和⽤钢量介于多层砌体住

宅和⾼层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计

2、普通多层住宅楼施⼯预算经济指标 ：

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）⾯积占建筑⾯积0.20—0.242、模版⾯积占建筑⾯积2.2

左右 3、室外抹灰⾯积占建筑⾯积0.4左右 4、室内抹灰⾯积占建筑⾯积3.8

3、施⼯功效 ：

1、⼀个抹灰⼯⼀天抹灰在35平⽶ 2、⼀个砖⼯⼀天砌红砖1000—1800块 3、⼀个砖⼯⼀天砌空

⼼砖800—1000块 4、瓷砖15平⽶ 5、刮⼤⽩第⼀遍300平⽶/天，第⼆遍180平⽶/天，第三遍压

光90平⽶/天

4、基础数据 ：

1、混凝⼟重量2500KG/m32、钢筋每延⽶重量0.00617*d*d3、⼲砂⼦重量1500KG/m3，湿砂重

量1700KG/m34、⽯⼦重量2200KG/m35、⼀⽴⽅⽶红砖525块左右（分墙厚） 6、⼀⽴⽅⽶空

⼼砖175块左右 7、筛⼀⽅⼲净砂需1.3⽅普通砂

四、⼯程成本测算⽅法

1、 计算⼯程量：

这个⼯作很简单，就是⼀点：统筹计算，事半功倍。

2、 组综合单价：

这也是影响中标与否的关键⼀步，特别是很多的⼯程已经开始清单报价，价格的风险对我们施

⼯单位来说更加重要。⼀定要根据材料价格信息和已调查到的⼈⼯价格（分摊到⾥⾯）。

3、 测算综合单价：

⼯程⼦项很多，但是占造价⼤部分的就那⼏个项⽬，我⼀般对这⼏个项⽬进⾏测算：混凝⼟、

钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙⾼级装修如⼲挂。下⾯对以上⼏个单项说说我的过

程：

4、混凝⼟：

每⼀个单价不外乎⼈⼯、材料、机械三⼤块（管理费等等另外计算），⼈⼯不要照定额上的⼈

⼯费，因为不准的，⼈⼯费按清⼯价格（包⼯队或公司不购材料只出⼈⼯技术和施⼯⼯艺的⼀

种做法）另⾏计算。机械费按现场总配置的机械设备按总⼯期总费⽤（折旧或租费）统⼀计

算，机械⼈⼯就不管了，因为⼀般都是由清⼯合同中包含的。我们仅仅算⼀个材料费就够了。

以C25混凝⼟为例：

（1）配⽐含量分析。通过当地的其他⼯程相同材料产地的同级配⽐看看⽔泥砂⽯⽔泥含量是多

少，如果没有，可以到⼯程所在地的实验室找找。级配单的级别⼀般要⾼过实际设计等级的。

还要看⼯程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝⼟的话就更

简单了。通过级配分析出整个⼯程的⽔泥砂⽯⽤量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要

是混凝⼟都放到这⾥分析。

（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝⼟的损耗进⾏分析。⼤家都知道混凝⼟的损耗量⼀

般是3%。但是⼤家有没有注意到，混凝⼟的⼯程量计算是不扣除钢筋体积的，⽽钢筋的⽐重是

7.85t/m3，也就是说⼀个10000 m2的⼯程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就

是说钢筋占了64m3的混凝⼟，这64m3的混凝⼟可以⽤来完成⼀个普通的300 m2框架结构的⼀

个标准层。这么多的混凝⼟够不够你浪费的？不够不要⾼兴得太早了，施⼯损耗和钢筋的体积

相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给⾜你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过

不要紧，施⼯单位还有⼀招啊：楼板300px，国家规范允许±5mm，算算⼀个楼⾯下来你能按国

家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让⼤家更加了解⼯程上的实际情况。我⼀般都是混

凝⼟取1%的损耗就够了。

（3）材料费。混凝⼟配⽐含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

5、钢筋：

钢筋推荐⽤鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的⽐较细腻。如果在不抽料的情况下，可以按定额

含量暂估。竣⼯或进度款⽀付同期调整。钢筋同混凝⼟⼀样，⼈⼯费机械费暂时不管，只算材

料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。⽽且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定

死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。⼯程量出

来了，结合你所了解的材料单价及其⾛势（总价合同时⽤）相乘就是可以了。

6、外架：

外架的测算相对繁琐⼀点，因为这个涉及到施⼯组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监

督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不⼀样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之

处，市区和郊区的搭设要求也不⼀样。不过⼤体上是⼀样的。我对这个测算⼀般是按柱距

1500mm，⼀道踢脚杆⼀道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和⼯程总进度计划编制⽉需求钢

管扣件量，这⼀步对熟悉施⼯的朋友来说不难的。我们这的⾏情是：钢管租⾦0.014元/⽶，扣件

0.008元/个，每250⽶⼀吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件⾜够。有了这些数据，再给

你⼀本《脚⼿架搭设规范》，应该没问题了。

有的同⾏可能说这样测算⼀个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施⼯单位来说有很多的作

⽤，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑⾯积上的计算⽅法不准的，⽽

且这种东西其实是施⼯单位的⼀件法宝：如果甲⽅拖⽋⼯程款，谈判谈不下来，我就拆外架，

这个对甲⽅来说具有重⼤的打击⼒度，因为这样⽆疑是告诉他我们要打持久战了，⽽拆与不

拆，就要考虑外架的成本了。

7、模板（措施费）：

这项费⽤我⼀般是按“包⼯”给施⼯班组价格和钢管扣件⽀撑的租费得出来的。包⼯的价格，框架

结构⼀般是65元左右。如果⼯期紧或⼤跨度要多备⼀两层模板，价格相应提⾼。如果是剪⼒墙

或者有结构转换层也要提⾼。另外的钢管扣件的租⾦结合常规⽀撑⽅案参照外架测算⽅法计

算。

8、地砖：

这个⽐较简单⼀点，⼈⼯费、机械费（其实也没什么机械）⼀般质量要求的13元/ m2，地砖价

格相信你在成本测算之前已经了解到了。⽔泥砂的成本6-8元就⾜够⾜够了。

9、外墙⼲挂：

这个和设计及甲⽅要求的材料有很⼤关系，在这些明确的前提下找⼀家专业做这个的施⼯队伍

报个价就⾏了。

10、粉刷：

这个也⼀样，⼈⼯费⼀般按建筑⾯积30元/ m2。⾄于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。

⼈⼯费按粉刷⾯积4元/m2。

11、门窗⼯程：

最好的办法是找门窗⼚给你报价。

有了以上⼏个⼤项，总造价就偏不到哪⾥去了，其他的⼩项直接按定额并调差就好了。这也符

合“该粗则粗，该细则细”的⽅法。