现在房价这么高,那你知道房子每平米建筑成本是多少吗?

现在房价这么⾼，那你知道房⼦每平⽶建筑成本是多少吗？

只有当你知道每平⽶住房有哪些建筑成本，你才可能通过不均衡使⽤成本，来发挥单位成本的最⼤功效，并节省不必要

花出去的钱。因各地材料与⼈⼯费差异，以下数据仅供参考，欢迎补充更正。

1.桩基⼯程（如有）：70～100元/平⽅⽶；

2.钢筋：40～75KG/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼），合160～300元/平⽅⽶；

3.砼：0.3～0.5⽴⽅/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼)，合100～165元/平⽅⽶；

4.砌体⼯程：60～120元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

5.抹灰⼯程：室内抹灰25～40元/平⽅⽶；砖墙双⾯抹灰30~45元/平⽅⽶；（不同使⽤材料、地域、施⼯队规模，价钱

差异较⼤。）

6.外墙⼯程（包括保温）：100～170元/平⽅⽶（以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300～1000元/平⽅

⽶；

7.室内⽔电安装⼯程（含消防）：60～150元/平⽅⽶（按⼩区档次，多层略低⼀些，各地域之间差价⼤）；

8.屋⾯⼯程：15～30元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

9.门窗⼯程（不含进户门）：每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积约为0.25～0.5平⽅⽶(与设计及是否⾼档很⼤关系,⾼档的⽐例

较⼤)，造价90～300元/平⽅⽶，⼀般为90～150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/平⽅⽶；

10.进户门、烟道及公共部位装饰⼯程：30～150元/平⽅⽶（与⼩区档次⾼低关系很⼤，档次越⾼，造价越⾼）；

11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低)；

12.电梯⼯程（如有）：40～200元/平⽅⽶，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很⼤关系，⼀般⼯程约为

100元/平⽅⽶；

13.⼈⼯费：130～200元/平⽅⽶；

14.室外配套⼯程：30～300元/平⽅⽶，⼀般约为70～100元/平⽅⽶；

15.模板、⽀撑、脚⼿架⼯程（成本）：130～190元/平⽅⽶；

16.塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平⽅⽶；

17.临时设施（⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣产⽤

房）：30～50元/平⽅⽶；

18.检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤：10～30元/平⽅⽶；

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费⽤（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平⽅⽶；

20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%）:33～70元/平⽅⽶，⾼档的可能⾼达100元/平⽅⽶。

以上没有算精装修，⼀般造价约为1000～2000元/平⽅⽶，⾼档⼩区可达3500元以上。精装修造价⼀般为500～1500元/

平⽅⽶，这要看档次⾼低，也有300元/平⽅⽶简装修，更有3000～10000元/平⽅⽶超⾼档装修（拎包⼊住）。

21.设计费（含前期设计概念期间费⽤）：15～100元/平⽅⽶；

22.监理费（如有）：3～30元/平⽅⽶；

23.⼴告、策划、销售代理费：⼀般30～200元/平⽅⽶，⾼者可达500元/平⽅⽶以上；

24.⼟地费：⼀般⼆线城市市区（⽼郊区地带）为70～100万/亩，容积率⼀般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500

元/平⽅⽶，市区中⼼地带⼀般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平⽅⽶，核⼼区域可达300万元/亩以上，单

⽅⼟地造价更⾼；⼀线城市甚⾄有⾼达20000元/平⽅⽶以上的⼟地单⽅造价；三线城市、县城等⼟地单⽅造价较低，⼀

般为100～500元/平⽅⽶，也有⾼达2000元/平⽅⽶以上的情况；

25.⼟地税费与前期费，⼀般为⼟地费的15%左右，⼆线城市⼀般为100～500元/平⽅⽶，各地标准都不⼀样。

基本建设费是固定的，即使是不收⼟地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平⽅⽶。

实际上，多层普通商品房，建安成本⼤约在1200元/平⽅⽶左右，⼩⾼层与⾼层普通商品房，建安成本⼤约在1500～

1800元/平⽅⽶左右，档次越⾼，造价越⾼。

能让利的主要是：⼩区的档次、向政府交纳的⼟地费及地⽅政府部分的税费、⼴告策划销售环节的费⽤、装修费⽤等。

另外，开发商的开发品质也有⼀定关系，如果⼀味压价，品质是要差⼀些；

民营开发商⽐国营/政府开发商的成本确实也低⼀些，这主要有两⽅⾯的原因，⼀是⼤多数民营企业主要以效益为主导，

成本⼀般控制得好⼀些，⼆是民营企业腐败成本相对要低⼀些。

开发成本=勘察设计费⽤+前期⼯程费（市场调研、可研、环评、三通⼀平费⽤）+建安成本+基础设施建设费（包含配套

道路+电信+燃⽓+热⼒+有线电视等）+公共配套设施+其他⼯程费(含监理等）+开发期税费。

销售价格⼏种⽅式确定，总的来说是以成本加利润率来实现，⾄少应涵盖⼟地成本、开发成本、管理费由、销售费⽤。