石塑地板项目投资建议书

2023年4月24日发(作者：幼儿园教室布置平面图)

泓域咨询MACRO/ 石塑地板项目投资建议书

石塑地板项目

投资建议书

投资建议书参考模板，仅供参考

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摘要

该石塑地板项目计划总投资12672.87万元，其中：固定资产投资

9851.63万元，占项目总投资的77.74%；流动资金2821.24万元，占

项目总投资的22.26%。

达产年营业收入21255.00万元，总成本费用16172.30万元，税

金及附加221.77万元，利润总额5082.70万元，利税总额6005.53万

元，税后净利润3812.02万元，达产年纳税总额2193.50万元；达产

年投资利润率40.11%，投资利税率47.39%，投资回报率30.08%，全部

投资回收期4.82年，提供就业职位342个。

本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国

家法定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实

性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负

责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性

和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人

员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关

数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。

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本石塑地板项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一

个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他

因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

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石塑地板项目投资建议书目录

第一章 石塑地板项目绪论

第二章石塑地板项目建设背景及必要性

第三章建设规模分析

第四章石塑地板项目选址科学性分析

第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章投资风险分析

第八章职业安全与劳动卫生

第九章计划安排

第十章投资估算与经济效益分析

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第一章石塑地板项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

石塑地板项目

（二）项目承办单位

xxx公司

二、石塑地板项目选址及用地规模控制指标

（一）石塑地板项目建设选址

项目选址位于某某开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）石塑地板项目用地性质及规模

项目总用地面积34410.53平方米（折合约51.59亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石塑

地板行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

（三）用地控制指标及土建工程

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项目净用地面积34410.53平方米，建筑物基底占地面积24390.18

平方米，总建筑面积49551.16平方米，其中：规划建设主体工程

37215.07平方米，项目规划绿化面积2515.71平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量698120.28千瓦时，折合85.80吨标准煤，满足

石塑地板项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量12223.15立方米，折合1.04吨标准煤,主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某开发区市政管网供

给。

3、石塑地板项目项目年用电量698120.28千瓦时，年总用水量

12223.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.84吨标准煤/年。

达产年综合节能量23.08吨标准煤/年，项目总节能率23.64%，能源利

用效果良好。

四、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

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治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程石塑地板项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木

皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据

实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程石塑地板项目在建

成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事

故的发生。

2、本期工程石塑地板项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐

火等级为二级；石塑地板项目设计中除了各专业严格按照有关规范进

行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消

防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程石塑地板项目

消防系统具有较高的安全可靠性。

五、石塑地板项目投资方案及预期经济效益

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（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12672.87万元，其中：固定资产投资9851.63万

元，占项目总投资的77.74%；流动资金2821.24万元，占项目总投资

的22.26%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入21255.00万元，总成本费用16172.30

万元，税金及附加221.77万元，利润总额5082.70万元，利税总额

6005.53万元，税后净利润3812.02万元，达产年纳税总额2193.50万

元；达产年投资利润率40.11%，投资利税率47.39%，投资回报率

30.08%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位342个。

六、石塑地板项目建设进度规划

“石塑地板项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南

要求进行建设，本期工程石塑地板项目建设期限规划12个月，包含石

塑地板项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装

和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，石塑地板项目建设

单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、

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石塑地板项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理石

塑地板项目备案工作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某开

发区及某某开发区石塑地板行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某某开发区石塑地板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“石塑地板项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就

业职位342个，达产年纳税总额2193.50万元，可以促进某某开发区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率40.11%，投资利税率47.39%，全部投

资回报率30.08%，全部投资回收期4.82年，固定资产投资回收期

4.82年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“石塑地板项目”技术上可行、经济上合理；本

报告认为：该石塑地板项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投

资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工

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程石塑地板项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、石塑地板项目达纲年经济技术指标

序号 项目 单位 指标 备注

1占地面积平方米34410.5351.59亩

1.1容积率1.44

1.2建筑系数70.88%

1.3投资强度190.96万元/亩

1.4基底面积24390.18平方米

1.5总建筑面积49551.16平方米

1.6绿化面积2515.71平方米绿化率5.08%

2总投资12672.87万元

2.1固定资产投资9851.63万元

2.1.1土建工程投资3847.02万元

2.1.1.1土建工程投资占比30.36%万元

2.1.2设备投资4054.84万元

2.1.2.1设备投资占比32.00%

2.1.3其它投资1949.77万元

2.1.3.1其它投资占比15.39%

2.1.4固定资产投资占比77.74%

2.2流动资金2821.24万元

2.2.1流动资金占比22.26%

3收入21255.00万元

4总成本16172.30万元

5利润总额5082.70万元

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6净利润万元3812.02

7所得税万元1.44

8增值税万元701.06

9税金及附加万元221.77

10纳税总额万元2193.50

11利税总额万元6005.53

12投资利润率40.11%

13投资利税率47.39%

14投资回报率30.08%

15回收期4.82年

16设备数量83台（套）

17年用电量698120.28千瓦时

18年用水量12223.15立方米

19总能耗86.84吨标准煤

20节能率23.64%

21节能量23.08吨标准煤

22员工数量342人

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第二章 石塑地板项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞

争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，

将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致

力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求

的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。经

过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，

丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一

步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应

用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、

持续改进，以技术领先求发展的方针。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密

的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息

化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决

方案专业提供商。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共

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赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成

“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服

务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关

键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果

奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持

问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度

实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、

实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

二、产业政策及发展规划

（一）中国制造2025

围绕工业经济高质量发展，坚持“工业强市”主战略不动摇，牢

牢把握转型发展核心，以高端化、绿色化、智能化、融合化、标准化

为目标，聚焦重点产业转型升级，着力实施企业技术改造、智能化改

造、绿色化改造“三大改造”，着力以项目建设、平台服务、以企招

商、企业家素质提升、经济运行监测为抓手，保持工业经济平稳增长，

推进工业经济高质量发展，为全面建成小康社会打下坚实基础。工业

是立市治本，强市之基，当前我市工业发展处于工业化起步阶段，推

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进工业高质量发展是我市实现跨越发展必然趋势，也是关键路径，是

全市经济高质量发展的重大举措。

（二）工业绿色发展规划

（三）xxx十三五发展规划

战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展

事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新

兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和

经济社会高质量、可持续发展。

（四）xx高质量发展规划

“十三五”时期，新型工业化发展面临诸多有利条件和机遇，但

也面临一些不利因素和挑战：一是油气和资源型商品价格下降对以重

化工、资源型为主要特征的我区工业发展形成外部冲击；二是发展不

足的同时出现产能过剩，产业转型升级压力较大；三是发展环境对要

素集聚的吸引力不足，工业结构升级的难度加大；四是基础设施建设

滞后，互联互通水平低制约了工业发展的战略实施。推动传统块状经

济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度，进一步促进其在块

状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络等方面的核

心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展，支持企业依托原

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有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产品开展专业化分工协

作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展，提升块状经济的产

业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系，加快公共

服务平台建设，为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、

信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业

向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚，使各类园区成为产业集

群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县（市、区）作为全省

培育现代产业集群示范点。

三、鼓励中小企业发展

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发

展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。2016年7月，工业

和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管

理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认

真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企

业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公

有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管

理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小

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企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业

家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管

理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊

断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才

素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经

营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

加大财政资金支持，各级财政统筹安排各类服务于中小企业发展

的资金，创新资金投入方式，对中小企业公共服务体系等市场薄弱环

节予以支持。发挥财政资金杠杆作用，建立促进中小企业发展的市场

化长效机制。继续完善促进中小企业发展的政府采购政策，加大政策

执行监管力度，确保政策时效。加强中小企业税收优惠政策支持。进

一步落实好各项税收优惠政策，让广大中小企业知晓用足政策。结合

新情况、新问题，统筹研究有利于中小企业发展的税收政策，加强政

策储备。推动中小企业协调发展，建立中小企业跨区域交流合作机制，

鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间

发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中

小企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承

担社会责任，营造和谐发展环境。

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四、宏观经济形势分析

当前，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转变

发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济

体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最近

发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为

123.5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐

年加速之势。

五、石塑地板项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、当前，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转

变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经

济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最

近发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为

123.5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐

年加速之势。

2、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、

新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同

以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转

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变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的

不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转

为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，

意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化

升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速

降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。振兴实体

经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须发展实体经

济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚”。应

该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。

任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济

非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体

系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。2019年上半年

宏观经济的短期下行压力依然较大，特别是近期经济形势出现的一些

值得高度关注的新变化，可能意味着负向产出缺口开始扩大，宏观政

策需要再调整和再定位。正因如此，中央经济工作会议指出，宏观政

策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，

稳定总需求。积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，

稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。结构性政策要强

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化体制机制建设，坚持向改革要动力，深化国资国企、财税金融、土

地、市场准入、社会管理等领域改革。

（二）项目建设有利条件

项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理

念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了

一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制

造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了

ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。完善的国内销售网

络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客

户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员

工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员

工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证

了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地

实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

（三）企业可持续发展的必然选择

考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承

办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和

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工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰

富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以

及竞争力得到进一步巩固和增强。

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类石塑地板企业729家，规模以上企业31家，

从业人员36450人。截至2017年底，区域内石塑地板产值133423.24

万元，较2016年118746.21万元增长12.36%。产值前十位企业合计收

入58970.39万元，较去年51211.80万元同比增长15.15%。

区域内石塑地板行业经营情况

项目 单位 指标 备注

行业产值万元133423.24

同期产值万元118746.21

同比增长12.36%

从业企业数量729家

—规上企业31家

—从业人数36450人

前十位企业产值58970.39去年同期51211.80万元。万元

1、xxx公司（AAA）14447.75万元

2、xxx公司12973.49万元

3、xxx集团7666.15万元

4、xxx有限公司6486.74万元

5、xxx集团4127.93万元

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6、xxx公司万元3833.08

7、xxx集团万元294.85

8、xxx有限公司万元2417.79

9、xxx集团万元2299.85

10、xxx公司万元1769.11

区域内石塑地板企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

14447.75万元，较上年度13077.25万元增长10.48%，其中主营业务

收入14205.97万元。2017年实现利润总额5047.90万元，同比增长

10.25%；实现净利润1857.62万元，同比增长24.36%；纳税总额

117.11万元，同比增长14.87%。2017年底，AAA资产总额30787.88

万元，资产负债率32.12%。

2017年区域内石塑地板企业实现工业增加值63763.72万元，同比

2016年53768.21万元增长18.59%；行业净利润10863.60万元，同比

2016年9297.05万元增长16.85%；行业纳税总额30774.39万元，同

比2016年25802.29万元增长19.27%；石塑地板行业完成投资

45338.62万元，同比2016年40731.85万元增长11.31%。

区域内石塑地板行业营业能力分析

序号 项目 单位 指标

1行业工业增加值万元63763.72

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1.1—同期增加值万元53768.21

1.2—增长率18.59%

2行业净利润10863.60万元

2.1—2016年净利润9297.05万元

2.2—增长率16.85%

3行业纳税总额30774.39万元

3.1—2016纳税总额25802.29万元

3.2—增长率19.27%

42017完成投资45338.62万元

4.1—2016行业投资11.31%万元

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02

亿元，年均增长7.12%。预计区域内石塑地板行业市场需求规模将达到

200924.87万元，利润总额61966.47万元，净利润18372.20万元，纳

税13311.31万元，工业增加值68844.56万元，产业贡献率13.83%。

区域内石塑地板行业市场预测（单位：万元）

序号 项目 2018年 2019年 2020年

1产值155596.22176813.89200924.87

2利润总额47986.8354530.4961966.47

3净利润14227.4416167.5418372.20

4纳税总额10308.2811713.9513311.31

5工业增加值53313.2260583.2168844.56

6产业贡献率8.00%12.00%13.83%

7企业数量87510681367

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第三章 建设规模分析

一、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积34410.53平方米（折合约51.59亩），其中：

净用地面积34410.53平方米（红线范围折合约51.59亩）。项目规划

总建筑面积49551.16平方米，其中：规划建设主体工程37215.07平

方米，计容建筑面积49551.16平方米；预计建筑工程投资3847.02万

元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计83台（套），设备购置费4054.84万元。

二、产值规模

项目计划总投资12672.87万元；预计年实现营业收入21255.00

万元。

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第四章 石塑地板项目选址科学性分析

一、石塑地板项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据石塑地板项目选址的一般原则和石塑地板项目建设地的实际情况，

“石塑地板项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与石塑地板项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、石塑地板项目选址方案及土地权属

（一）石塑地板项目选址方案

1、石塑地板项目建设单位通过对石塑地板项目拟建场地缜密调研，

充分考虑了石塑地板项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的

远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础

设施条件及土地成本等。

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2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的石塑

地板项目最佳建设地点—石塑地板项目建设地，所选区域完善的基础

设施和配套的生活设施为石塑地板项目建设提供了良好的投资环境。

（二）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，石塑地板

项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，

地层均匀性密实较好，因此，本期工程石塑地板项目建设区处于地质

构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，

各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程石塑地板项目建设。

三、石塑地板项目用地总体要求

（一）石塑地板项目用地控制指标分析

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1、“石塑地板项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建

设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土

资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设石塑地板项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品

的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业石塑地板项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

（二）石塑地板项目建设条件比选方案

1、石塑地板项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比

选后，充分考虑了石塑地板项目拟建区域的交通条件、土地取得成本

及职工交通便利条件，石塑地板项目经营期所需的内外部条件：距原

料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情

况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的石塑地板项目最

佳建设地点—石塑地板项目建设地，本期工程石塑地板项目建设区域

供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件

均较好，可保证石塑地板项目的建设和正常经营，所选区域完善的基

础设施和配套的生活设施为石塑地板项目建设提供了良好的投资环境。

2、由石塑地板项目建设单位承办的“石塑地板项目”，拟选址在

石塑地板项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、

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地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合石塑

地板项目选址要求。

（三）石塑地板项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数70.88%，建筑容积率1.44，建设

区域绿化覆盖率5.08%，固定资产投资强度190.96万元/亩。

（四）石塑地板项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，石塑地板项目建设单位在利用土地资源时，

严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设

方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在石塑地板项目建设过程中，石塑地板项目建设单位根据总体

规划以及项目建设地期对本期工程石塑地板项目地块的控制性指标，

本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大

限度地提高土地综合利用率。