2022年行业分析房价走势消息：房价上涨空间有限分化走势仍延续

房价走势消息：房价上涨空间有限分化走势

仍延续

房价问题始终牵动许多人的心弦，在我国一二线城市能买到一

套房越来越难了，下文是对房价走势最新消息分析。

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品

住宅成交连续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线

城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均消失上涨，最高涨幅分别为

1.8%和2.4%，少数二线城市房价消失上涨。

日前，中国指数讨论院发布的最新数据显示，5月份全国100

个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅

为0.45%。市场人士普遍认为，楼市新政持续发酵、股市走强刺激需

求、经济企稳预期增加等是近期楼市“升温”的重要因素。不过，在

整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，

将来房价上涨空间有限，分化走势仍将连续。

5月成交创6年新高

最近，楼市好像已经感受到了初夏的温度。在价格上，与4月

份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城

市数量则削减了8个。而在成交量上，5月份30个典型城市新建商

品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年

的同期新高。

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详细看，我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。

其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；

二线城市由4月的25.0%上升至25.3%；三线城市则由4月的25.5%

上升至32.1%。

对于近期房地产市场的表现，中国指数讨论院在其报告中分析

指出，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐乐观出

台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁

机加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增加了动力，最终促使住宅整

体成交量的平稳释放。

中央财经高校经济学院教授张铁刚告知本报记者，近期房价的

回暖受到流淌性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。

“首先，央行近期的降息降准在肯定程度上保障了市场整体的流淌性；

其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；最终，楼市前期

已经经受了一轮较为充分的调整，自身也有回升需求。”张铁刚分析。

股市与楼市相互拉动

在很多业内人士眼中，近期高位震荡的股市无疑成了楼市的

“最佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示，沪指不久前在接近5000

点时重挫，这样的宽幅震荡背后必定引发前期获利资金出逃，与之相

比，楼市则成为固化资产、保值增值的首选。最新居地产市场分析信

息请查阅发布的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进

展规划指导报告》。

“在汲取流淌性上，股市和楼市既有相互替代的作用，也能产

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生相互拉动的效果。”张铁刚介绍说，一方面，股市的上涨让更多人

释放了改善性住房需求；另一方面，股市震荡时的风险释放也会引起

部分资金流向楼市，从而推高房价。

不过，也有专家认为，没有必要把股市视为楼市的“救世主”。

申万宏源证券讨论所首席分析师桂浩明表示，股市和楼市只是资金流

淌中的不同选项，并且这种流淌从来都是双向的。与股市下跌相比，

人们对楼市将来的预期才是影响房价最重要的因素。

有关专家进一步指出，房价的上涨会让住宅资产原来就不高的

流淌性变得更差，而大多数业主会发觉持有物业收益的机会成本实际

上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财宝增值保值，反而还会失

去财宝的流淌性，这反过来将抑制房价的过度上涨。

房价分化走势仍将连续

值得留意的是，短暂而局部的回暖并未转变总体房价同比仍旧

下跌的事实。统计显示，尽管跌幅收窄，但5月份全国100个城市住

宅均价同比仍旧下跌了3.73%。其中，南通、西安等37个城市同比

跌幅在5%-10%之间，而桂林、三亚等16个城市同比跌幅更是超过了

10%。

专家指出，我国房价拐点的形成，是人口拐点、经济结构、收

入格局和居民财宝配置转型等趋势性因素共同作用的结果。因此，假

如将近期适度的回暖视作房价重返“大涨通道”的前奏，那么明显是

不够严谨的。

“事实上，与欧美发达国家的城镇化水平相比，我国房地产业

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还有巨大的进展空间。但是就目前而言，我国人口仍过度向大城市集

中，区域位置不同的住宅价格差异巨大，不同地区楼市分化明显。可

以估计，接下来房价仍会呈分化走势，热点地区涨幅可能较高。”张

铁刚表示，将来房地产格局向扁平化进展将会是一个合理的方向。

作为一般购房者，应当如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士

建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投

机心理而入市，选择区域时也应尽量避开价格涨幅过快、炒作氛围过

重的片区。

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