2022年1月房价走势分析及后市预测

2023年4月25日发(作者：铝合金隔断多少钱一平方)

2022年1月房价走势分析及后市预测

2022年尾不断回升的房地产成交量，在2022年头戛然而止。

来自第三方统计机构数据显示，1月份房地产成交量和成交面

积环比均消失明显下降。中原地产讨论中心统计的住宅签约数据显示，

2022年1月，全国主要的54城市住宅签约合计24.66万套，同比上

涨22%，但环比大降22.6%，消失明显回落。

2022年10月以来，在房贷政策放松、央行降息和房企推盘压

力下，楼市成交量渐渐上升，至12月54个主要城市成交量达31.87

万套。

接受21世纪经济报道记者采访的房地产业内人士对2022年房

地产市场走势看法不一，但都承认房地产市场进入分化格局，一线城

市、部分二线城市和三四线城市之间，不同房地产企业之间，甚至同

一城市的不同地段之间表现不一。此外，业内认为，2022年房地产

市场的主题仍将是去库存。

1月楼市成交量大降

1月楼市成交量没有连续此前的上升势头。

克尔瑞讨论中心数据显示，2022年1月全国商品住宅成交建

筑面积1870万平方米，同比下跌31%，环比下跌1%。其中，一线城

市成交350万平方米，二线城市成交498万平方米，三四线城市成交

498万平方米，各线城市环比均消失下跌，二线跌幅最大；仅一线城

市同比有所上涨。

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1月楼市成交量下降，与春节等季节因素、房企推盘有关。“去

年12月的销量透支了今年1月的销量，今年1月实际成交应当比表

面数据要多一些”。中原地产讨论总监张大伟表示。

此外，房企在1月下半月明显减缓了推盘节奏。广东中原地产

项目部总经理黄韬表示，春节返乡等因素使得购房者数量削减，房企

推盘动力也不强。

不过，克尔瑞讨论中心认为，一般而言，接近年关楼市成交都

会冷淡，但眼下离年关尚早，成交下滑更多是由于前期地方救市政策

效应递减、而信贷政策又止步不前，加之购房者对将来政策有了更多

的期盼，观望心情上升。

亿翰智库董事长陈啸天更直言，2022年第四季度市场严峻透

支，多地市场进入观望，市场整体下滑明显，环比12月，市场整体

下滑20%多。

分城市来看，一二线城市楼市成交有所回升。其中，1月一线

城市楼市成交量环比全部下降。上海、广州环比大幅下跌42%，北京

环比下跌27%。不过，一线城市同比均有上升，其中深圳楼市成交同

比大增233%，北京上海同比涨幅分别为19%和14%，只有广州同比下

跌了1个百分点。

三四线城市仍因库存压顶而消失购买力萎缩。克尔瑞数据显示，

二线城市楼市成交同比和环比分别下跌36%和10%，1月成交量甚至

不及去年月均水平。环比来看，仅南昌一城微涨7%，其余城市清一

色大幅回落，跌幅最大的为成都和贵阳，下降七成左右。

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1月之后，由于春节在2月，市场预期一季度楼市销售不会有

明显变化。不过，易居中国执行总裁丁祖昱认为，部分二线和大多数

三四线城市，2月其实也是特别不错的销售时期，这就是所谓的春节

返乡购房潮。过往的若干年，这股购房潮主要消失在人口外流输出比

较多的地区，比如广东、福建、重庆、四川、河南等区域，以及绝大

部分的三四线城市，对这些城市的销售人员来说，春节期间要开足马

力全力卖房。

2022市场先抑后扬

陈啸天认为，2022年整体形势好于2022年，可能前低后高，

一季度往下走，二季度会消失探底，三、四季度会反弹。总的来说，

2022年从全国角度来看，均价会上涨，成交量要好于2022年。

德信资本董事长陈义枫也表示，2022年的市场整体会比2022

年要好，但成交面积和金额都难以超越2022年的峰值。

另一方面，市场分化加剧，整体中国楼市已经进入新常态，已

经成为房地产业界的共识。

张大伟表示，房地产行业分化体现在两大方面：第一个是市场

的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会由于区域的属

性定位和价值以及本身的供求状况而消失不一样的市场行情。其次个

是开发商的分化，大者恒大，有品牌、运营、资金和资源优势的开发

商将更大更强。

克尔瑞讨论中心认为，一线城市虽仍受到限购政策约束，但依

托于强大的人口吸纳力量和经济水平，一线城市成交量价也能够保持

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稳定或小有回升。二线城市市场表现分化并且将进一步加剧，像合肥、

武汉、郑州、南京、厦门，可能在2022年还可以保持平衡，大连、

宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明压力巨大，面对高企的

库存压力，来年市场去化压力仍旧巨大，市场成交也不容乐观。

“考虑到诸多城市目前库存压力依旧处于高位，我们认为2022

年房价的整体走势仍应是先降后稳。”克尔瑞讨论中心认为，在巨大

的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，房企库存

去化速度缓慢，2022年上半年的相当长一段时间里，去库存仍将是

市场的主旋律，房价也有进一步下探的可能。

“2022年1月房价环比降幅收窄，但同比跌幅扩大。”克而

瑞讨论中心分析师杨科伟表示，从供应上来看，2022年下半年到2022

年成交土地将在2022年入市，这些土地价格更廉价，地产商有“以

价换量”的动力。不过，虽然2022年新增土地供应萎缩，但是土地

成交价格并未明显下降，所以到2022年终房价可能稳定下来。

随着市场回暖，价格回升，地产界仍警惕楼市泡沫破灭的可能

性。万科董事长王石也在伦敦表示，房地产市场很明显是有泡沫的，

但泡沫未必会破。“但要当心货币等刺激政策，通缩刺激成通胀。国

际趋势都在通缩，都发钱，这样来看就要当心了。”王石表示，从房

地产走势来看不要太悲观，但是肯定要慎重面对将来，现在仅仅是个

开头。

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